Токоленко Ирина Владимировна

Дело № 2-333\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2014 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Акуловой Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Токоленко К.Н. к мэрии города муниципальное образование «Город Биробиджан» о признании право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,-

У с т а н о в и л:

Токоленко К.Н. обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что он в соответствии с техническим паспортом БТИ г. Биробиджана от 17.09.1997 года является владельцем объекта недвижимости (гараж-ГСК-№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация его права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В связи с отсутствием председателя ГСК -№, некому выдать справку о выплате паевого взноса и соответственно не рассматриваются документы на оформление свидетельства о собственности. Плата за землю в мэрию и налог на недвижимость в налоговую производились ежегодно и регулярно. Считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. Просит признать свое право собственности на объект недвижимости – гараж ГСК-№ бо...

...кс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от 23 января 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Токоленко И.В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Истец Токоленко К.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика – представитель мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Третье лицо – Токоленко И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия, о чем имеется заявление в материалах дела.

Представитель третьего лица – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ГСК № был создан в 1994 году. Устав гаражно-строительного кооператива № был утвержден общим собранием 14 июля 1994 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 января 2014 года №, гаражно-строительный кооператив №, расположенный по <адрес>, в городе Биробиджане был зарегистрирован как юридическое лицо 25 ноября 2004 года. 26 декабря 2013 года деятельность ГСК № прекращена, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.

ИФНС России по г. Биробиджану ЕАО был представлен список членов ГСК №, в котором указано, что Токоленко К.Н. является членом гаражно-строительного кооператива № 166.

Согласно списка членов ГСК № по состоянию на 2007 год, представленного МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города», Токоленко К.Н. является членом ГСК №, бокс №.

В судебном заседании из справки о выплате паевого взноса, выданной бывшим председателем ГСК № ФИО1 10 декабря 2013 года, установлено, что Токоленко К.Н. является членом ГСК №, имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, паевой взнос за гаражный бокс полностью выплачен в 1997 году.

Из технического паспорта на гаражный бокс № в ГСК №, расположенного по <адрес> составленного по состоянию на 17 сентября 1987 года следует, что собственником является Токоленко К.Н.

Согласно справки ГУП «БТИ ЕАО» от 09 января 2014 года, помещение гаражного бокса № ГСК № расположено по адресу <адрес>, площадь бокса <данные изъяты> кв.м., расчетная стоимость <данные изъяты>.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО от 20 января 2014 года установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества : нежилое помещение ГСК -№ бокс № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В судебном заседании установлено, что Токоленко К.Н. с 1997 года является членом ГСК № и непрерывное владеет, пользуется гаражным боксом с 1997 года.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истец его сын. Сын сам строил гараж около 20 лет назад в ГСК № 166. В 1997 году был выдан технический паспорт на гараж и с данного времени его сын пользуется данным гаражом.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что он является собственником гаражного бокса № в ГСК №. В ГСК состоит с момента строительства. Рядом с его гаражным боксом расположен гаражный бокс № Токоленко. Токоленко является членом кооператива и раньше был членом ревизионной комиссии. Токоленко также как и он строил гараж и пользуется данным гаражом до настоящего времени.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что истец с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № в ГСК №, расположенном по <адрес> в городе Биробиджане как своим собственным недвижимым имуществом более 17 лет, в силу чего приобрел право собственности на это имущество.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом, как своими собственными, на протяжении более 17 лет, подтвержден материалами дела.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца Токоленко К.Н., и считает возможным признать за Токоленко К.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской Автономной Области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковые требования Токоленко К.Н. к мэрии города муниципальное образование «Город Биробиджан» о признании право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Токоленко К.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской Автономной Области.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Сладкова