Томаева Индира Ахсаровна

Дело № 2-638/15 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Абаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томаевой И.А. к Дзугаевой А.С. и Бутаевой Р.С. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Томаева И.А. обратилась в суд с иском к Дзугаевой А.С. и Бутаевой Р.С. о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ... между ней и Саламовой Д,П., состоявшимся; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска Томаева И.А. указала, что ее бабушке - Саламовой Д,П. на основании справки о выплаченном пае № от ..., выданной ЖСК-№ <адрес> принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

... между ней и Саламовой Д.П., был заключен договор дарения, согласно условиям которого она подарила ей квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,96 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Договор дарения удостоверен государственным нотариусом 3-й <данные изъяты> государственной нотариальной конторы Бадовой Э.Н. Оформление договора дарения было продиктовано желанием Саламовой Д.П.

Согласно ст. 13 Закона от 24.12.1990 г. № 443-1 «О Собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью...

... внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Следовательно, в период заключения договора дарения - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Саламовой Д. П. на праве собственности.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако в силу юридической неграмотности договор дарения не был зарегистрирован в органах государственной власти в установленном законом порядке.

... ее бабушка Саламова Д.П. умерла.

В настоящее время по данным ГУП "А" право собственности на квартиру не зарегистрировано и числится за ЖСК №№.

С <адрес> она зарегистрирована в указанном объекте недвижимого имущества. С момента получения квартиры в дар от бабушки и, по настоящее время проживает там вместе с членами своей семьи, непосредственно и непрерывно владеет и пользуется этим жилым помещением, несет бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Ни при жизни Саламовой Д.П., ни после ее смерти, договор дарения не изменялся, не отменялся и не расторгался, а также никем не оспаривался. Иных лиц, имеющих правопритязания или оспаривающих ее права на указанный объект недвижимого имущества, не имеется. Наследники первой очереди ее мать и тетя: Дзугаева А.С. и Бутаева Р.С. на указанный объект недвижимого имущества не претендуют, в управление наследственным имуществом они не вступали, и принимать наследство не желают.

Кроме того, спорная квартира является ее единственным местом жительства и какого-либо иного имущества, принадлежащего ей на праве собственности у нее нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просила признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ... между ней и Саламовой Д,П., состоявшимся; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Томаева И.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Дзугаева А.С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление в котором исковые требования истца признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же указала, что наследниками к имуществу Саламовой Д,П. являлась она и ее сестра Бутаева Р.С., которая и приняла наследство. В объем наследственного имущества спорная квартира не входила.

Ответчик Бутаева Р.С. в судебное заседание так же не явилась, представила суду заявление в котором исковые требования истца признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же указала, что она приняла наследство Саламовой Д,П.. В объем наследственного имущества спорная квартира не входила.

Представитель третьего лица АМС <адрес> Тадтаева Т.Г., действующая на основании доверенности № от ..., исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела и учитывая то обстоятельство, что признание иска ответчиками может быть принято судом, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Материалами дела установлено, что между Томаевой И.А. и Саламовой Д.П. ... был заключен договор дарения, согласно условиям которого Саламова Д.П. подарила Томаевой И.А. квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,96 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Договор дарения удостоверен государственным нотариусом 3-й <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, реестровая запись №

Как следует из материалов дела, в ЕГРП сведения о правах на квартиру по <адрес> отсутствуют. По данным ГУП "А" квартира по <адрес> числится за ЖСК № №

Установлено, что Саламова Д.П. умерла ....

Так же судом установлено, что после смерти Саламовой Д.П. было открыто наследственное дело № Наследниками Саламовой Д.П. являлись ее дети Дзугаева А.С., отказавшаяся от причитающейся ей доли наследства и Бутаева Р.С., принявшая наследство Саламовой Д.П. в виде денежных вкладов. Квартира по <адрес> объем наследственного имущества не входила.В свою очередь, судом установлено, что Саламовой Д.П. квартира по <адрес> принадлежала на основании справки ЖСК №, выданной ... №, согласно которой Саламова Д.П. проживает в доме по ул. <адрес>, имеет ордер № выданный .... По состоянию на ... ссуда за квартиру Саламовой Д.П. полностью выплачена.

Свидетель Ахполов О.Г. в судебном заседании показал, что являлся председателем ЖСК № с ... около двух лет. При вступлении в должность ему документы о размере и уплате паевых взносов не передавались. Однако ему известно, что в ... всеми жильцами дома ссуда была выплачена. Справки, выданные истцу в ... об уплате пая подписаны действующими на то время сотрудниками, председателем и бухгалтером.

Как усматривается из положений ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.13 закона «О собственности в РСФСР», № 443-1 от 24 декабря 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Саламова Д.П. приобрела право собственности на квартиру по <адрес>, которая была получена ею в результате выплаты паевых взносов.

В соответствии ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственность, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 574 ГК РФ определено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что сторонами по договору дарения квартиры по <адрес>, Саламовой Д.П. и Томаевой И.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Томаева И.А. с ... зарегистрирована в указанном объекте недвижимого имущества. С момента получения квартиры в дар от Саламовой Д.П. и по настоящее время проживает там вместе с членами своей семьи, непосредственно и непрерывно владеет и пользуется этим жилым помещением, несет бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Как следует из положений ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав и осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания № 44 от 19 февраля 1999 года «О создании на территории РСО-Алания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на территории РСО-Алания во исполнение создана Регистрационная палата РСО-Алания (УФРС по РСО-Алания), и, начиная с 1999 года, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС по РСО-Алания являлось единственным доказательством существования зарегистрированного права в РСО-Алания.

До вступления Закона в силу сохранялся ранее действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотренный ст. 239 ГК РСФСР 1964 года, согласно которому правоустанавливающие документы на жилые помещения должны были быть нотариально удостоверены и подлежали обязательной регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (органах БТИ).

Принимая во внимание то обстоятельство, что на момент заключения договора дарения сторонами, ..., право собственности на спорную квартиру за истцом подлежало регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>, что истцом сделано не было, а так же учитывая, что фактически между Саламовой Д.П. и Томаевой И.А. договор дарения спорной квартиры был заключен, суд считает возможным исковые требования Томаевой И.А. удовлетворить, признать состоявшейся сделку дарения квартиры заключенную ... между Томаевой И.А. и Саламовой Д.П., удостоверенную нотариусом Третьей <данные изъяты> госнотконторы, реестровая запись 1-6519 и расположенной по адресу: <адрес>, и признать за Томаевой И.А. право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Томаевой И.А. к Дзугаевой А.С. и Бутаевой Р.С. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку дарения квартиры заключенную ... между Томаевой И.А. и Саламовой Д,П., удостоверенную нотариусом Третьей <данные изъяты> госнотконторы, реестровая запись № и расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Томаевой И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> в течение одного месяца со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья Т.К. Гусова