Тонких Людмила Сергеевна

Дело № 2-33/2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 26 февраля 2015 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-33/2015 год по иску Тонких О.П., Тонких Л.С. и Фатиевой Д.С. к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области в лице отдела архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ об узаконении переустройства и перепланировки жилого дома, -

У С Т А Н О В И Л:

Тонких О.П., Тонких Л.С. и Фатиева Д.С. обратились в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области в лице отдела архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ об узаконении переустройства и перепланировки жилого дома. Исковое заявление мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, зарегистрированного в реестре за № ..............................., являются собственниками .. доли (в равных долях) в праве общей собственности жилого дома общей площадью .. кв. метра, расположенного на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: ........................................................... Кроме того, истица Тонких О.П. является собственницей .. доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ... года, зарегистрированного в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ............................... от ... года. С целью улучшения жилищно-бытовых условий при жизни наследодателя в доме были произведены перепланировка и переустройство, а именно: произведена перепланировка и переоборудование части холодной пристройки в отапливаемую, разобрано печное отопление, выполнен оконный проём, выполнены перегородки, установлено газовое оборудование, в результате чего общая площадь дома увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метров, а жилая площадь увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метров. При проведении переплани...

...ровки и переустройства жилого дома за разрешением в отдел архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ никто не обращался, все работы производились самостоятельно, в связи с чем отделом архитектуры и градостроительной деятельности было отказано в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку жилого дома, так как они уже совершены и зафиксированы Техническим паспортом БТИ, изготовленным по состоянию на ... года, что в настоящее время стало препятствием в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, поэтому истицы были вынуждены обратиться в суд.

Истицы Тонких О.П., Тонких Л.С. и Фатиева Д.С. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности начальник отдела архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ Федотов А.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Тонких О.П., Тонких Л.С. и Фатиевой Д.С. об узаконении переустройства и перепланировки жилого дома обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Из материалов дела видно, что Тонких О.П., Тонких Л.С. и Фатиева Д.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, зарегистрированного в реестре за № ..............................., являются собственниками .. доли (в равных долях) в праве общей собственности жилого дома общей площадью .. кв. метра, расположенного на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: ........................................................... Кроме того, Тонких О.П. является собственницей .. доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ... года, зарегистрированного в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ............................... от ... года.

Согласно выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок ............................... от ... земельный участок общей площадью .. кв. метров, расположенный по адресу: .........................................................., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Тонких О.П..

Таким образом, истицы Тонких О.П., Тонких Л.С. и Фатиева Д.С. вправе обратиться в суд с иском об узаконении переустройства и перепланировки жилого дома.

Из копии технического паспорта на домовладение, подготовленного по состоянию на ... года, с инвентарным номером ..............................., опросного листа о соответствии переустройства и перепланировки жилого дома техническим и санитарным правилам, архивной выписки ............................... от ... года, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в жилом доме, расположенном по адресу: .........................................................., были произведены переустройство и перепланировка, а именно: произведена перепланировка и переоборудование части холодной пристройки в отапливаемую, разобрано печное отопление, выполнен оконный проём, выполнены перегородки, установлено газовое оборудование, в результате чего общая площадь дома увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метров, а жилая площадь увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метров. Отказ администрации сельского поселения Соловьёвский сельсовет Становлянского муниципального района .......................................................... и отдела архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ администрации Становлянского муниципального района ............................... от ... в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: .......................................................... подтверждает, что переустройство и перепланировка жилого дома были произведены без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Произведённые переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в жилом доме после переустройства от ... и данными опросного листа об узаконении переустройства и перепланировки жилого дома, принадлежащего Тонких О.П., Тонких Л.С. и Фатиевой Д.С., расположенного по адресу: ...........................................................

Учитывая, что произведённые переустройство и перепланировка жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, жилой дом, расположен на земельном участке, предоставленном истице Тонких О.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд считает возможным в связи с тем, что в доме произведена перепланировка и переоборудование части холодной пристройки в отапливаемую, разобрано печное отопление, выполнен оконный проём, выполнены перегородки, установлено газовое оборудование, узаконить переустройство и перепланировку жилого дома, принадлежащего на праве собственности Тонких О.П., Тонких Л.С. и Фатиевой Д.С., расположенного по адресу: ...........................................................

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Узаконить переустройство и перепланировку жилого дома, принадлежащего на праве собственности Тонких О.П., ... года рождения, Тонких Л.С., ... года рождения, и Фатиевой Д.С., ... года рождения, расположенного по адресу: .........................................................., а именно: считать общую площадь жилого дома - .. кв. метров, жилую площадь – .. кв. метров.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на переустройство и перепланировку жилого дома в отделе архитектуры, градостроительной деятельности и ЖКХ администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2015 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова