Топчая Татьяна Владимировна

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2011 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Борс Х.З.

При секретаре Меретуковой Ф.Х.

С участием истца представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Едиджи А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топчего А.Г., Топчай Т.В. к ООО «Формат Плюс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Топчий А.Г. и Топчая Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Формат Плюс» о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что 28апреля 2008 года между ООО «Группа компаний ДСК» и истцами был заключендоговор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства являлась квартира №, общей площадью 48,44 кв.м, расположенная по адресу: РА. <адрес>

В соответствии с условиями п.п. 1.1., 1.4. Договора, ООО «Группа компаний ДСК» обязался своими силами построить 5 этажный 2 секционный 70 квартирный жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> /далее Дом/ и передать истцу жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства

Как участники долевого строительства Топчий А.Г. и Топчая Т.В. выполнили условия заключенного между сторонами договора т.е. оплатили всю сумму договора 1262080 рублей.

Однако, передача квартиры в собственность участникам долевого строительства в указанные сроки не производилась. Более того, квартиры в указанном доме до настоящего времени не переданы в собственность и других ...

Показать ещё

...участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «группа компаний ДСК» была направлена претензия с требованиями об указании срока передачи квартиры в собственность, и оплаты неустойки и компенсации причиненного вреда.

В своем ответе ООО «Группа компаний ДСК» указало, что срок сдачи объекта в эксплуатацию не известен в виду тяжелых финансовых затруднений.

В дальнейшем ООО «Группа компаний ДСК» определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ была ликвидирована.

Согласно справки о содержании правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, заключенного между ООО «Группа компаний ДСК» и ООО «Формат плюс», последнее принял на себя обязательства по аренде земельного участка общей площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли поселений, целевое назначение-для строительства 60 квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из содержания указанного выше договора переуступки следует, что ООО «Формат плюс» является правообладателем земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома.

В адрес ООО «Формат плюс» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием передачи квартиры в собственность Топчего А.Г. и Топчей Т.В. в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве, однако ответа от ответчика вновь не поступило.

В настоящее время многоквартирный дом по <адрес> завершен строительством, и пригоден для проживания в нем, поскольку на протяжении длительного времени истцы, и другие участники долевого строительства проживают в нем. Однако до настоящего времени квартиры участникам долевого строительства не переданы.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру, выданному отделением ТИ по Тахтамукайскому району ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры № в доме <адрес> составила 38 кв.м., из них жилая 18,4 кв.м., подсобная 19,6 кв.м.

Просит признать за Топчим А.Г. право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 38 кв.м., распложенную по адресу: РА, <адрес>.

Признать за Топчей Т.В. право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 38 кв.м., распложенную по адресу: РА, <адрес>.

Представитель истца Едиджи А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Формат Плюс», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Выслушав истца в лице представителя, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4).

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, исполнитель обязан осуществить выполнением работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч.1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара (ч.1 ст. 23.1).

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования «Южный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Батовой Р.Д. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 60-ти квартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Южный округ» и Батовой Р.Д. был заключен договор № аренды указанного земельного участка и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в Тахтамукайском отделе Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка, были переданы ООО «Группа компаний «ДСК».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «группа компаний ДСК» была направлена претензия с требованиями об указании срока передачи квартиры в собственность, и оплаты неустойки и компенсации причиненного вреда.

В своем ответе ООО «Группа компаний ДСК» указало, что срок сдачи объекта в эксплуатацию не известен в виду тяжелых финансовых затруднений.

По решению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа компаний «ДСК» признано банкротом, и в отношении него возбуждено конкурсное производство, процедура конкурсного производства завершена и ООО «Группа компаний ДСК» ликвидировано согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по завершению строительства приняла на себя компания - ООО «Формат плюс».

ООО «Группа компаний «ДСК» по договору № о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уступила право аренды данного земельного участка ООО «Формат плюс». Ранее «Группе компаний «ДСК» было выдано разрешение на строительство двухсекционного пятиэтажного 70-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. (справка о содержании правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА).

В адрес ООО «Формат плюс» ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованием передачи квартиры в собственность в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве, однако ответа от ответчика не поступило.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ изменила предоставленное разрешенное использование земельного участка ООО «Формат Плюс» со строительства 60-ти квартирного жилого дома на 70-ти квартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Группа компаний «ДСК» и истцами - Топчий А.Г. и Топчая Т.В. заключен Договор № участия в долевом строительстве квартиры № 70-ти квартирного жилого дома, расположенного в <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязался своими силами построить пятиэтажный 70 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства - квартиру под №.

Во исполнение п.п. 2.1, 2.2. указанного договора, оплата квартиры в сумме 1262080 руб. была осуществлена истцом в полном объеме с соблюдением взятых на себя обязательств.

Срок передачи квартиры по передаточному акту был определен до 31.01.2009 года, то есть в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанное условие ответчиком не было выполнено, то есть дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана по передаточному акту истцу в собственность.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо в адрес ООО «Формат плюс» с предложением передать в собственность квартиру № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по договору передать квартиру в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик, не выполнил в полном объеме их в сроки, предусмотренные договором взятые на себя обязательства, уклоняясь от передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с инвентарным делом № 70-квартирного 5 этажного жилого дома с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> объект строительством завершен.

Согласно материалам дела, площадь спорного жилого помещения составляет 38 кв.м., жилая - 18,4 кв.м., 19,6 кв.м. подсобная.

Указанная квартира была приобретена истцом для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, за Топчим А.Г. и Топчей Т.В. следует признать право собственности на квартиру № по 1/доле, общей площадью 38 кв.м., из которых 18,4 кв.м. - жилая, 19,6 кв.м. - подсобная, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Топчим А.Г. право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 38 кв.м., из которых 18,4 кв.м. - жилая, 19,6 кв.м. - подсобная, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Топчей Т.В. право собственности на 1/2 долю квартиры №, общей площадью 38 кв.м., из которых 18,4 кв.м. - жилая, 19,6 кв.м. - подсобная, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Федеральный судья Борс Х.З.

Свернуть