Травников Сергей Геннадьевич

Мотивированное решение составлено 12 января 2018 года Дело № 2-79/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Ярошенко А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травникова Сергея Геннадьевича к гаражному кооперативу «Заречный», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Травников С.Г. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Заречный», Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс <адрес> в блоке <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Заречный» по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что решением Тутаевского городского совета народных депутатов Ярославской области № 375 от 06 июля 1990 года кооперативу «Заречный» выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Решением Тутаевского городского совета народных депутатов города Тутаева № 376 от 06 июля 1990 года гаражному кооперативу «Заречный» выдан государственный акт на право пользования землей. Постановлением Главы ТМО № 1470 от 23.12.2005 года ГСК «Заречный» предоставлен земельный участок для эксплуатации гаражей общей площадью 18 671 кв.м., заключен договор арены земель <адрес> от 23.12.2005 года. Паевые взносы за построенный гаражный бокс истцом внесены в полном объеме. На спорный г...

...аражный бокс изготовлен технический план, общая площадь гаражного бокса <адрес> составила 24,5 кв.м.

В судебном заседании истец Травников С.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что является членом ГК «Заречный» с 2005 года, приобрел спорный гаражный бокс у предыдущего владельца на основании устной сделки, передал за гараж деньги, документов не оформляли, лишь переписали членскую книжку. Задолженности по взносам и платежам не имеет. Споров с другими лицами относительно принадлежности гаражного бокса не имеется.

Ответчик – администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ГК «Заречный» председатель Степанов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом, извещенное, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс <адрес> в блоке <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Гаражный кооператив «Заречный» (ГК «Заречный»), что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.09.2017 года.

Решением Исполнительного комитета Тутаевского городского совета народных депутатов города Тутаева № 375 от 06 июля 1990 года разрешено изъятие земельного участка площадью 3,30 га прочих угодий из земель колхоза «Приволжье» и предоставление его кооперативу «Заречный» под строительство индивидуальных гаражей и подъездной дороги к ним.

Решением Исполнительного комитета Тутаевского городского совета народных депутатов города Тутаева №376 от 06 июля 1990 года утвержден план отвода земельного участка для строительства гаражей кооперативу «Заречный» площадью 3,3 га, утвержден проект застройки гаражного кооператива «Заречный», также решено выдать государственный акт на право пользования землей площадью 3,3 га.

Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 23.12.2005 года №1470 за гаражным кооперативом «Заречный» закреплен в аренду земельный участок площадью 18 671 кв.м. для эксплуатации гаражей на территории Артемьевской сельской администрации Тутаевского района. На основании указанного постановления 23.12.2005 года между Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и гаражным кооперативом «Заречный» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 18671 кв.м. для эксплуатации гаражей.

Согласно кадастровому паспорту, гаражный комплекс кооператива «Заречный» площадью 18671 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей.

Судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Заречный», поставленного на учет в ЕГРЮЛ.

Из членской книжки на спорный гараж, справки председателя ГК «Заречный» усматривается, что владельцем спорного гаража с 14.08.2005 г. по настоящее время является Травников С.Г., принятый в члены кооператива в 2005 году. Травников С.Г. с момента приобретения владеет и пользуется гаражом непрерывно и добросовестно по настоящее время. Паевой взнос за гараж истцом полностью внесен, что подтверждается справкой ГК «Заречный» от 03.09.2017 г., членской книжкой на имя Травникова С.Г.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от 20.12.2017 г., сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс № 28, блок <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тутаевского производственного участка от 08.12.2017 года, сведения о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса <адрес> в блоке <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (Инв. № 0085) по состоянию на 01.02.1998 год отсутствуют.

Судом установлено, что Травников С.Г., являясь членом ГК «Заречный», приобрел в 2005 году гаражный бокс <адрес> по адресу: <адрес> за который был полностью внесен паевой взнос, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что к истцу перешло право на паенакопления от застройщика спорного гаража, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у ГК «Заречный».

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что гаражный комплекс ГК «Заречный», включая спорный гаражный бокс <адрес> был возведен ГК «Заречный» без получения на это необходимых разрешений, в эксплуатацию не введен, в связи с чем, является самовольной постройкой.

В ходе судебного разбирательства по данному делу сведений о наличии разрешений на строительство и акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцом представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен ГК «Заречный» для строительства индивидуальных гаражей, утвержден план отвода земельного участка для строительства гаражей кооперативу «Заречный» площадью 3,3 га, утвержден проект застройки гаражного кооператива «Заречный», заключен бессрочный договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражей.

Согласно Экспертному заключению № 628/24 от 22.11.2017 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам техническим регламентам объектов, процессов, услуг, выданному 23.11.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе», гаражный бокс <адрес> ГК «Заречный» по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

В соответствии с заключением о соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса <адрес> по адресу: <адрес> ГК «Заречный», изготовленным 17.10.2017 года ООО «АрхиМастер», гаражный бокс по указанному адресу соответствует действующим нормативным требованиям, конструктивная схема несущих элементов гаража – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 16.10.2017 года, гаражный бокс <адрес>, блок <адрес> по адресу: <адрес> ГК «Заречный» возведен и перепланирован в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный комплекс в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде.

При этом со стороны компетентных органов гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Травникова Сергея Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Травниковым Сергеем Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс <адрес> в блоке <адрес> площадью 24,5 кв.м., расположенный в составе ГК «Заречный» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров