Тремаскина Анастасия Юрьевна

№ 2-4292/2022

39RS0001-01-2022-004268-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А..

при секретаре Зварич Ю.В.

с участием прокурора Карпун Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город Калининград» к Тремаскину А. Э., Тремаскиной А. Ю., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тремаскина И. А., Садовой В. И., Садову В. Г., Баклиани Д. В. о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском к Тремаскину А.Э., Тремаскиной А.Ю., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тремаскина И.А., Садовой В.И., Садову В.Г., Баклиани Д.В., в обоснование указав на то, что квартира по адресу: <адрес>, относится к муниципальному фонду. Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 15 октября 2019 года указанное жилое помещение признано непригодным для проживания и дальнейшего использования помещения. Нанимателем данного жилого помещения является Тремаскин А.Э. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которому на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, до получения иного жилого помещения. Взамен жилого помещения в аварийном доме по <адрес> Тремаскину А.Э. на основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 11 мая 2022 года предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу <адрес>, на состав семьи 6 человек, включая ответчиков. Этим же постановлением администрации ответчикам рекомендовано сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> Однако от заключения договора социального найма на указанную квартиру Тремаскин А.Э. и освобождения жилого помещения по <адрес> отказался. Проживани...

...е ответчиков в жилом помещении, признанным непригодным создает угрозу жизни и здоровью ответчиков, препятствует администрации как собственнику осуществлению своих прав в отношении данного имущества. На основании изложенного истец просил суд выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, признать договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенным с Тремаскиным А.Э., члены семьи нанимателя Тремаскина А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскин И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садов В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баклиани Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца Заборовская Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительно указав, что ввиду признания жилого помещения аварийным администрация предоставляет равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а не в соответствии с обеспечением не менее учетной нормы. Предоставление жилого помещения взамен аварийного не лишает ответчиков права быть обеспеченными жилыми помещениями, исходя из размера учетной нормы в порядке очереди, которая за ними сохранена. Кроме того, указывала на то, что предоставление маневренного фонда по <адрес> взамен квартиры по <адрес> не порождает прав на обеспечение самостоятельными жилыми помещениями ответчиков.

В судебном заседании ответчики Тремаскин А.Э., действующий в том числе в интересах несовершеннолетнего Тремаскина И.А., Садов В.Г,, действующий в том числе по доверенности в интересах Садовой В.И., Баклиани Д.В., представитель Дубровина В.Ю., действующая на основании ордера адвоката в интересах Садовой В.И.. Садова В.Г., Тремаскина А.Э., Баклиани Д.В., просили в иске отказать, поскольку в нарушение законодательства администрация не обеспечила их жилым помещением, исходя из требуемой учетной нормы жилого помещения. Более того, в связи с длительностью обеспечения жилым помещением, ответчики уже не являются членами одной семьи и должны быть обеспечены самостоятельными жилыми помещениями вне очереди.

Ответчики Тремаскина А.Ю., Садова В.И., представитель органа опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор Карпун Я.А. полагала исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 3 абз. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Как установлено судом, однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, относится к муниципальному фонду.

Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 15 октября 2019 года указанное жилое помещение признано непригодным для проживания и дальнейшего использования помещения.

Нанимателем данного жилого помещения является Тремаскин А.Э. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: Тремаскина А.Ю. (жена), Тремаскин И.А. (сын), Садова В.И. (бабушка), Садов В.Г. (дядя), Баклиани Д.В. (брат).

Тремаскину А.Э. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до получения иного жилого помещения.

Взамен жилого помещения в аварийном доме по <адрес> Тремаскину А.Э. на основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 11 мая 2022 года № 316 предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу <адрес>, на состав семьи 6 человек, включая ответчиков.

Этим же постановлением администрации ответчикам рекомендовано сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Однако от заключения договора социального найма на указанную квартиру Тремаскин А.Э. и освобождения жилого помещения по <адрес> отказался.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 ноября 2021 года выселены Садова В.И., Садов В.Г,, Баклиани Д.В. из квартиры № дома № по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда – квартиры № дома № по <адрес>

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 августа 2017 года по гражданскому делу № 2-2050/2017 по иску Садовой В.И. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, иску администрации городского округа «Город Калининград» к Садовой В.И., Баклиани Д.В., Садову В.Г., Тремаскину А.Э. о признании недействительным договора найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Садовой В.И., выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда – квартиры № дома № по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, постановлено: иск Садовой В.И. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права бессрочного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, оставить без удовлетворения. Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить. Признать недействительным договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ. Выселить Садову В.И., Баклиани Д.В., Садова В.Г., Тремаскина А.Э. из жилого помещения муниципального маневренного фонда – квартиры № дома № по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять Садову В.И., Баклиани Д.В., Тремаскина А.Э. с регистрационного учета в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ Садовой В.И. исполнительным комитетом Ленинградского районного совета депутатов трудящихся г. Калининграда выдано направление на вселение в маневренный фонд - в комнаты № в кв. № дома № по <адрес> для временного проживания на время капитального ремонта кв. № дома № по <адрес>

Как установлено, решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26 ноября 2002 года, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 16 апреля 2003 года - в ДД.ММ.ГГГГ году капитальный ремонт квартиры № дома № № по <адрес> был окончен, после чего в квартиру № вселился Садов Г.В., брак Садовой В.А. с которым был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. После окончания капитального ремонта квартиры по адресу: <адрес>, Садова В.А., Садов В.Г. и Игнатюк И.И. не вселились в данную квартиру и остались проживать в маневренном фонде из-за невозможности совместного проживания с Садовым Г.В. в связи с неприязненными отношениями, в ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году у Игнатюк И.И. родились сыновья, которые были зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ отделом учета и распределения жилья мэрии г. Калининграда Садовой В.И. выдано направление № на вселение с сыном Садовым В.Г. в комнаты № в кв. № дома № по ул<адрес>; Игнатюк И.И. - направление № на вселение с сыновьями Соколовым (Баклиани) Д.В. и Тремаскиным А.Э. в комнаты № указанной квартиры - до получения жилья.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам для временного проживания на время проведения капитального ремонта квартиры № в доме № по <адрес>, о чем прямо указано в направлении от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая установленные судом обстоятельства, права проживания Тремаскина А.Э. вместе с членами семьи в непригодном для проживания и дальнейшего использования жилом помещении, а соответственно, наличия у них права на получение во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма, равнозначного ранее занимаемому, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку администрацией предоставлена на состав семьи Тремаскина А.Э., включая всех ответчиков, на условиях договора социального найма вне очереди благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям г. Калининграда, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, соответствующее установленным санитарным и техническим нормам.

При этом суд признает несостоятельными доводы ответчиков о том, что им должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления, как основанные на неправильном понимании норм материального права, поскольку во внеочередном порядке по основанию проживания в непригодным жилье, может быть предоставлено только жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, с учетом всех зарегистрированных в аварийном жилье лиц, тогда как по основаниям малоимущности и нуждаемости жилое помещение может быть предоставлено только в порядке очереди.

Поскольку органом местного самоуправления принято соответствующее решение о предоставлении Тремаскину А.Э. и проживающим с ним лицам жилого помещения по договору социального найма взамен ранее занимаемого, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наличие препятствий для выселения и снятии с регистрационного учета судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить Тремаскина А. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскину А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскина И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садову В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садова В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баклиани Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенным с Тремаскиным А. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены семьи нанимателя: Тремаскина А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскин И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садова В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садов В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баклиани Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2022 года.

Судья Е.А. Седова

Дело № 2-1524/2023

УИД 39RS0001-01-2023-000090-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при помощнике Ладугиной Б.Г.,

с участием прокурора Карпун Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Тремаскину ФИО13, Тремаскиной ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тремаскина ФИО14 о прекращении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском к Тремаскину А.Э., Тремаскиной А.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тремаскина И.А. в обоснование указав на то, что квартира по адресу: <адрес> относится к муниципальному фонду. Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 15 октября 2019 года указанное жилое помещение признано непригодным для проживания и дальнейшего использования помещения. Нанимателем данного жилого помещения является Тремаскин А.Э. на основании договора социального найма жилого помещения от 11 ноября 2020 года, которому на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 09 апреля 2021 года предоставлено помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> временно до получения иного жилого помещения.

Взамен жилого помещения в аварийном доме по <адрес> Тремаскину А.Э. на основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 11 мая 2022 года предоставлено жилое помещение – однокомнатная <адрес> общей площадью <адрес> кв. м, расположенное по адресу Калининград, <адрес>, <адрес>. Однако от заключения договора с...

...оциального найма на указанную квартиру Тремаскин А.Э. и освобождения жилого помещения по <адрес> <адрес> <адрес> отказался. Проживание ответчиков в указанном жилом помещении, препятствует администрации как собственнику осуществлению своих прав в отношении данного имущества, а также прав граждан, которые имеют право на проживание в маневренном фонде.

На основании изложенного истец просил суд признать договор найма жилого помещения маневренного фонда от 09 апреля 2021 г. № 12, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и Тремаскиным А.Э. прекращенным и выселить Тремаскина А.Э., Тремаскину А.Ю., Тремаскина И.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> «<адрес>» <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца Савинова В.О., Смирнова Л.К. действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, дополнительно указав, что ввиду признания жилого помещения ответчиков, занимаемого по договору социального найма по адресу: <адрес> аварийным, администрация предоставляет равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а не в соответствии с обеспечением не менее учетной нормы. Предоставление жилого помещения взамен аварийного не лишает ответчиков права быть обеспеченными жилыми помещениями, исходя из размера учетной нормы в порядке очереди, которая за ними сохранена.

В судебное заседание ответчики Тремаскин А.Э., Тремаскина А.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тремаскина И.А. явку не обеспечили, представителя в суд не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурор Карпун Я.А. полагала исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчики извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Также суд не находит оснований для обязательного участия в деле органа опеки и попечительства, поскольку действующее семейное законодательство (ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса) предполагает, что интересы ребенка может представлять один из родителей, и при этом предполагается, что он действует по поручению и с согласия второго родителя.

В силу ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители – родители, усыновители, опекуны, попечители и иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Закон не содержит обязанности суда привлекать к участию в деле при разрешении каких-либо вопросов в отношении несовершеннолетних, орган опеки и попечительства при наличии у ребенка законного представителя (родителя). Поскольку родители являются законными представителями своих детей, они выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.В силу п.5.8 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского совета депутатов Калининграда от 22 января 2014 года № 10, в случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном действующим законодательством.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес> отнесено к маневренному фонду, учтено как муниципальная собственность и является специализированным жилищным фондом.

Данное жилое помещение предоставлено ответчикам на основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №/р-КМИ «О предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде Тремаскину А.Э.» на состав семьи 3 человека: Тремаскин А.Э., Тремаскина А.Ю. (жена), Тремаскин И.А. (сын) по причине признания ранее занимаемого на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> непригодным для проживания и дальнейшего использования (заключение межведомственной комиссии для оценки жилых помещений при администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации городского округа Город Калининград № от ДД.ММ.ГГГГ ).

09 апреля 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № на спорное жилое помещение.

Из п. 1 указанного договора следует, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м. в муниципальном маневренном фонде по адресу: <адрес> «<адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение отнесено к маневременному фонду на основании решения городского Совета депутатов Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Тремаскина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, Тремаскин ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.

Наниматель обязался в силу пп.10 п.6 договора при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

В силу п. 17 договора он прекращается, в том числе, в связи с получением (приобретением) жилья.

Как следует из материалов дела, 11 мая 2022 г. постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» № Тремаскину А.Э. на состав семьи 6 человек: Тремаскин А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскина А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскин И.А. Садова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Садов В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, БаклианиД.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено жилое помещение – однокомнатная <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., расположенное в <адрес> Б, корпус № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Тремаскин А.Э. был уведомлен истцом о необходимости освободить жилое помещение в муниципальном маневренном фонде до ДД.ММ.ГГГГ, однако жилое помещения до настоящего времени ответчиками не освобождено.

Из акта комиссии в составе специалистов отдела социального найма и специализированного жилищного фонда управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки в жилом помещении находился Тремаскин А.Э.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Ленинградским районным судом г. Калининграда было рассмотрено гражданское дело №-№ по иску администрации ГО «Город Калининград» к Тремаскину А.Э., Тремаскиной А.Ю., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тремаскина И.А., Садовой В.И., Садову В.Г., Баклиани Д.В. о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании договора социального найма заключенным.

Данным решением суда исковые требования администрации ГО «Город Калининград» были удовлетворены, ответчики выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> Б, <адрес>, и сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Б, <адрес> отношении ответчиков был признан заключенным. Апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Калининграда, квартира является благоустроенной, отвечает установленным санитарным и техническим нормам. Общая площадь квартиры больше общей площади ранее занимаемого ответчиками жилого помещения, отвечает критериям равнозначности, предусмотренным ст. 89 ЖК РФ. Условия проживания не ухудшаются.

С учетом изложенного, изучив и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, принимая во внимание объяснения сторон, установленные судом фактические обстоятельства дела, а равно обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному вышеуказанному делу №-№, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется и полагает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Тремаскиным А.Э. подлежит прекращению, а ответчики Тремаскин А.Э., Тремаскина А.Ю., Тремаскин И.А. подлежат выселению из жилого помещения муниципального маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» -удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> «<адрес> <адрес> прекращенным в отношении граждан РФ Тремаскина ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскиной ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскина ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить Тремаскина ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскину ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тремаскина ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года

Судья Мануковская М.В.

Дело №2-1230/2023

УИД 39RS0002-01-2022-004796-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Кимаск Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовой В.И., Тремаскина А.Э., Баклиани Д.В., Садова В.Г. к администрации ГО «Город Калининград» о предоставлении вне очереди жилых помещений по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Садова В.И., Тремаскин А.Э., Баклиани Д.В., Садов В.Г. обратились в суд с исковым заявлением, указав, что ранее Садова В.И. была зарегистрирована по месту жительства и до < Дата > проживала по адресу: г. < адрес >. Указанное жилое помещение, согласно постановлению администрации ГО «Город Калининград» № от < Дата >, признано непригодным для проживания и подлежащим расселению. На основании направления на вселение Садовой В.И. из маневренного фонда было выделено три комнаты в шестикомнатной квартире < адрес >, в которой истцы проживают по настоящее время. В соответствии с постановлением администрации ГО «Город Калининград» № по < адрес > признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем истцы были выселены из указанного жилого помещения. С учётом принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях в 2017 году, признания дома аварийным и признания квартиры непригодной для проживания, просят суд обязать ответчика предоставить им отдельные жилые помещения по договору социального найма.

Определением суда от < Дата > исковое заявление оставлено без рассмотрения. < Дата > указ...

...анное определение отменено, производство по делу возобновлено, делу присвоен новый номер - №2-1230/2023 (2-8217/2022).

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования и просили предоставить вне очереди Садовой В.И., Тремаскину А.Э. (имеющему членов семьи в составе двух человек), Баклиани Д.В., Садову В.Г., не являющихся членами семьи, так как каждый из них веден отдельно свое хозяйство и имеет отдельный бюджет, отдельные жилые помещения в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ, по нормам, установленным органом местного самоуправления в г. Калининграде – по договору социального найма.

Истцы Садов В.Г., Тремаскин А.Э. и Баклиани Д.В., а так же их представитель – адвокат по ордеру Дубровина В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали, указав, что решение о предоставлении истцам жилого помещение взамен аварийного фактически ухудшает их жилищные условия

Истец Садова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Администрация городского округа «Город Калининград» своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на заявленные требования, в котором в удовлетворении иска просили отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 абз. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.,

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерация, гарантирующие определенные условия проживания гражданам, переселяемым в другие жилые помещения по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 данного Кодекса, направлены на обеспечение защиты их интересов и потому сами по себе не могут расцениваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы (определения от 25 января 2012 года № 89-О-О, от 27 марта 2018 года № 668-0, от 28 июня 2018 года № 1550-0 и др.). При этом оспариваемые законоположения не ограничивают суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие об объективной невозможности проживания в данном помещении конкретных лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2009 года № 1368-0-0, от 29 сентября 2015 года № 2126-0 и др.).

Кроме того, обеспечение другими жилыми помещениями граждан при их переселении по указанным основаниям из жилых помещений носит исключительно компенсационный характер. Целью законодательного регулирования является в данном случае сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем во избежание ущемления их прав, но не улучшение жилищных условий.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из представленных документов, вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > Садова В.И., Садов В.Г Баклиани Д.В. выселены из квартиры < адрес > с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда - квартиры < адрес >.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата > по гражданскому делу № признан недействительным договор найма жилого помещения муниципального - маневренного фонда для временного проживания от < Дата >, Садова В.И., Баклиани Д.В., Садов В.Г., Тремаскин А.Э. выселены из жилого помещения муниципального маневренного фонда - квартиры < адрес >, без предоставления другого жилого помещения. Так же указанные лица сняты с регистрационного учета.

< Дата > Садовой В.И. исполнительным комитетом Ленинградского районного совета депутатов трудящихся г. Калининграда выдано направление на вселение в маневренный фонд - в комнаты < адрес > для временного проживания на время капитального ремонта кв. < адрес >.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата >, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от < Дата > установлено, что в < Дата > году капитальный ремонт квартиры < адрес > был окончен, после чего в квартиру № вселился С., брак Садовой В.А. с которым был расторгнут в < Дата > году. После окончания капитального ремонта квартиры по адресу: г< адрес >, Садова В.А., Садов В.Г. и И. не вселились в данную квартиру и остались проживать в маневренном фонде из-за невозможности совместного проживания с С. в связи с неприязненными отношениями, в < Дата > у И. родились сыновья, которые были зарегистрированы в квартире по адресу: < адрес >

< Дата > отделом учета и распределения жилья мэрии г. Калининграда Садовой В.И. выдано направление № на вселение с сыном Садовым В.Г. в комнаты < адрес >; И. - направление № на вселение с сыновьями Баклиани Д.В. и Тремаскиным А.Э. в комнаты № указанной квартиры - до получения жилья, для временного проживания.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам для временного проживания на время проведения капитального ремонта квартиры < адрес >, о чем указано в направлении от < Дата >.

Из материалов дела следует, что квартира, площадью 29,1 кв. м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м, расположенная по адресу: < адрес > относится к муниципальному фонду, его нанимателем является Тремаскин А.Э. на основании договора социального найма жилого помещений от < Дата >.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: Т2 (жена), Т. (сын), Садова В.И. (бабушка), Садов В.Г. (дядя), Баклиани Д.В. (брат).

Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > указанное жилое помещение признано непригодным для проживания и дальнейшего использования помещения.

Тремаскину А.Э. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от < Дата > предоставлено помещение маневренного фонда по адресу: < адрес >, до получения иного жилого помещения.

Взамен жилого помещения в аварийном доме по < адрес > Тремаскину А.Э. на основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 42,3 кв. м, расположенная по адресу < адрес > на состав семьи 6 человек, включая ответчиков.

Однако от заключения договора социального найма на указанную квартиру и освобождения жилого помещения по < адрес > Тремаскин А.Э. отказывается, мотивируя это наличием у истцов права на обеспечение отдельными жилыми помещениями.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата >, вступившим в законную силу < Дата >, Тремаскин А.Э., Т2, Т., Садова В.И., Садов В.Г., Баклиани Д.В. выселены из жилого помещения по адресу: < адрес > предоставлением другого жилого помещения по адресу: < адрес >, а так же указанные лица сняты с регистрационного учета из квартиры по адресу: < адрес >. Кроме того, договор социального найма жилого помещения по адресу: < адрес >, заключенный с Тремаскиным А..Э. (члены семьи нанимателя: Т2, Т., Садова В.И., Садов В.Г., Баклиани Д.В., признан заключенным.

При рассмотрении данного делу судом первой и апелляционной инстанции признаны несостоятельными доводы ответчиков о том, что им должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления, как основанные на неправильном понимании норм материального права, поскольку во внеочередном порядке по основанию проживания в непригодным жилье, может быть предоставлено только жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, с учетом всех зарегистрированных в аварийном жилье лиц, тогда как по основаниям малоимущности и нуждаемости жилое помещение может быть предоставлено только в порядке очереди.

Судом установлено, что Садова В.И., < Дата > г.р., составом семьи 1 человек, с < Дата > состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, где в настоящее время значится в списке общегородской очереди под №; Баклиани Д.В., < Дата > г.р., составом семьи 1 человек, с < Дата > состоит на учете, где в настоящее время значится в списке общегородской очереди под №. Тремаскин А.Э., < Дата > г.р., составом семьи 1 человек, с < Дата > состоит на учете, где в настоящее время значится в списке общегородской очереди под №. Т2, < Дата > г.р., Т., < Дата > г.р. и Садов В.Г., < Дата > г.р., на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в администрации городского округа «Город Калининград» не состоят.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет

Исходя из вышеизложенного, а так же учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку правом на обеспечение их отдельными жилыми помещениями во внеочередном порядке истцы не обладают, при этом, они не лишены права на предоставление жилых помещений в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По мнению суда, отсутствует совокупность обстоятельств, позволяющих возложить на орган местного самоуправления обязанность обеспечить истцов в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации во внеочередном порядке отдельными жилыми помещениями по договору социального найма по нормам, установленным органом местного самоуправления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Садовой В.И., Тремаскина А.Э., Баклиани Д.В., Садова В.Г. к администрации ГО «Город Калининград» о предоставлении вне очереди жилых помещений по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья