Трипутин Максим Анатольевич

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 05.12.2024

Дело №

УИД 27RS0№-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 ноября 2024 года

Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца Быковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к Трипутину Максиму Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к Трипутину М.А., обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Трипутиным Максимом Анатольевичем был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым Трипутину Максиму Анатольевичу во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, цель использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.6 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В соответствии с и. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. Так з...

...а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Трипутина Максима Анатольевича перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 19066 рублей 06 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по договору Арендатору начислены пени. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договор; аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1136 рублей 26 копеек. С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес Трипутина Максима Анатольевича было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Трипутин М.А. каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.

Просит взыскать с Трипутина Максима Анатольевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19066 рублей 06 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1136 рублей 26 копеек, а всего 20202 рубля 32 копейки. Расторгнуть с Трипутиным М.А. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. Обязать Трипутина М.А. передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Трипутин М.А. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Быкова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что на земельном участке объектов недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРН и не обнаружено специалистами в ходе визуального осмотра.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и Трипутиным Максимом Анатольевичем заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым последнему в аренду из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2175 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1. Договора). На момент заключения договора на участке объекты капитального строительства отсутствуют (п. 1.2. Договора). Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, государственная собственность на который не разграничена, является Трипутин М.А. на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка, заключенный с Трипутиным М.А., до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.1 - 3.5 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы указан в приложении 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7732,69 рубля (п. 3.1). Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями <адрес>, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами (п. 3.2). Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора по истечении 30 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 3.3). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего Месяца путем перечисления денежных средств по указанным в данном пункте реквизитам (п. 3.4). Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем (п. 3.5).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Трипутин М.А. не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19066 рублей 06 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1136 рублей 32 копейки.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19066 рублей 06 копеек и задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1136 рублей 32 копейки, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно 6.2, 6.3 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требования арендодателя, в случаях: при использовании участка не по целевому назначению; при использовании участка способами, приводящими к его порче; при неисполнении пунктов 4.4.4 и 4.4.5 договора; в случае, установленном п. ДД.ММ.ГГГГ договора (п. 6.2). Досрочно договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требования Арендодателя в случаях, указанных в пункте 6.2 Договора (п. 6.3).

Согласно п. 6.4 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок надлежащем состоянии по акту приема-передачи в последний день срока действия договора. В случи уклонения от возврата участка но акту приема-передачи Арендатор не вправе ссылаться па убытки, причиненные ему в связи с предоставлен нем участка другому Арендатору.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более трех месяцев подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора Трипутина М.А. было направлено претензионное письмо №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта АО «Почта России», претензия не получена адресатом, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к Трипутину М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к Трипутину Максиму Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и Трипутиным Максимом Анатольевичем.

Возложить обязанность на Трипутина Максима Анатольевича (№), по вступлению настоящего решения в законную силу, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Трипутина Максима Анатольевича (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19066 рублей 06 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1136 рублей 32 копейки, всего взыскать 20202 (двадцать тысяч двести два) рубля 32 (тридцать две) копейки.

Взыскать с Трипутина Максима Анатольевича (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко