Тришин Алексей Дмитриевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Плавск Тульской области 01 апреля 2015 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Половой Ю.А.

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тришина <данные изъяты> к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Лариной Т.С., ООО «Камынино» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Тришин А.Д. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Лариной Т.С., обществу с ограниченной ответственностью «Камынино» о признании за ним права собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с представителем <данные изъяты> заключил договор купли-продажи 1/2 доли двух квартирного жилого дома № по <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы. Денежная сумма, обусловленная договором за долю жилого дома, была им внесена в кассу правления <данные изъяты> до подписания договора. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ. Оформить государственную регистрацию права в настоящее время невозможно вследствие того, что <данные изъяты> ликвидирован. Кроме того объектом договора купли-продажи значится 1/2 доля жилого двухквартирного дома, вместе с тем данные технического паспорта содержат незначительные расхождения в площади квартиры за счет перемера и пересчета площадей, что не позволяет считать доли каждого собственника равными. В настоящее время он намерен оформить в собственность приусадебный земельный участок, но сделать эт...

...ого не может, так как нужно изменить статус квартиры на часть дома. Все это и стало причиной его обращения в суд. Никто его права собственности на часть жилого дома не оспаривает. Считает, что может быть признан законным собственником части жилого дома № (квартира №) по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м

В судебное заседание истец Тришин А.Д., поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что каждая из частей имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Споров с владельцем смежной квартиры по вопросу пользования жилым домом и приусадебными земельными участками не имеется. В договоре купли-продажи было неверно указано, что продается 1/2 доля жилого дома, так как фактически была предоставлена и продавалась часть дома ( квартира №).

Ответчик Ларина Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просьб об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель ответчика Лариной Т.С. по доверенности Ларина О.В. в судебном заседании исковые требования Тришина А.Д. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что ответчик Ларина Т.С. также намерена оформить право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома (квартиру №2).

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Камынинское Плавского района В.В.Кожурина просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Камынино» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Тришина А.Д. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом № по <адрес> не зарегистрировано.

Из представленных материалов усматривается, что истец заключил с представителем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/2 доли 2-х квартирного жилого дома со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью сто пятьдесят четыре кв.м., в том числе жилой восемьдесят кв.м., находящегося в <адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы Тульской области, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Администрации Камынинского сельского совета. При этом была надлежащим образом установлена личность и дееспособность сторон, а также принадлежность <данные изъяты> 1/2 доли жилого дома.

В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского, сельского Совета народных депутатов.

Представленные доказательства и документы могут свидетельствовать о соблюдении сторонами требований главы 21 ГК РСФСР, устанавливающей требования к договору купли-продажи, так как договор купли-продажи спорного жилого помещения составлен в письменной форме, в виде единого документа, подписан сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, удостоверен органом, уполномоченным совершать нотариальные действия, покупателем оплачена полностью стоимость приобретаемого им имущества до подписания договора.

Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства жилой дом № по <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Суд считает, что наличие незначительных расхождений в размере площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающем документе на имущество и в техническом паспорте само по себе не лишает лицо прав на это имущество и не ограничивает в его использовании.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом, для признания договора незаключенным или недействительным не имеется.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками. Данные обстоятельства подтверждаются заключением по обследованию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Тришина А.Д.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тришина А.Д. к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Лариной Т.С., обществу с ограниченной ответственностью «Камынино» удовлетворить.

Признать право собственности Тришина А.Д. на часть жилого дома (квартира №) общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Половая Ю.А.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 06 мая 2015 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Половой Ю.А.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Лариной Т.С. к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Тришину А.Д., ООО «Камынино» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Ларина Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Тришину А.Д., обществу с ограниченной ответственностью «Камынино» о признании за ней права собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площади ... кв.м.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи 1/2 доли двухквартирного жилого дома № по ул.Молодежной в <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы. Денежная сумма, обусловленная данным договором за долю жилого дома, была внесена в кассу правления <данные изъяты> до подписания договора. Договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в органах БТИ. По юридической неосведомленности ею этого сделано не было. Оформить государственную регистрацию права в настоящее время невозможно вследствие того, что <данные изъяты> ликвидирован. Кроме того, объектом договора купли-продажи значится 1/2 доля жилого двухквартирного дома, вместе с тем данные технического паспорта содержат незначительные расхождения в площади каждой квартиры, что не позволяет считать доли каждого собственника равными. В настоящее время она намерена оформить в собственность приусаде...

...бный земельный участок, но сделать это не может, так как необходимо изменить статус квартиры на часть дома. Все это и стало причиной её обращения в суд. Никто её права собственности на часть жилого дома не оспаривает. Считает, что может быть признана законным собственником части жилого дома № (квартира №) по <адрес> общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Истец Ларина Т.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ларина О.В. поддержала исковые требования Лариной Т.С. по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. При этом пояснила, что каждая из частей имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Споров с соседом по вопросу пользования жилым домом и приусадебными земельными участками не имеется.

В судебном заседании ответчик Тришин А.Д. признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Подтвердил, что мест общего пользования и общих коммунальных сетей у квартир нет. Пояснил, что он также уже изменил статус жилого помещения и в судебном порядке за ним признано право собственности на часть спорного жилого дома ( квартиру №).

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района В.В.Кожурина просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Камынино» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении директор ООО «Камынино» В.В.Корнеев просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № жилого дома № по <адрес> не зарегистрировано.

Из представленных материалов усматривается, что истец заключил ДД.ММ.ГГГГ с представителем <данные изъяты> договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома со всеми надворными постройками при нем, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящегося в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы Тульской области, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом была надлежащим образом установлена личность и дееспособность сторон, а также принадлежность <данные изъяты> жилого дома № по <адрес>.

В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского, сельского Совета народных депутатов.

Представленные доказательства и документы могут свидетельствовать о соблюдении сторонами требований главы 21 ГК РСФСР, устанавливающей требования к договору купли-продажи, так как договор купли-продажи доли спорного дома составлен в письменной форме, в виде единого документа, подписан сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, удостоверен органом, уполномоченным совершать нотариальные действия, покупателем оплачена полностью стоимость приобретаемого им имущества.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства жилой дом № по <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Суд считает, что наличие незначительных расхождений в размере площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающем документе на имущество и в техническом паспорте само по себе не лишает лицо прав на это имущество и не ограничивает в его использовании.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом, для признания договора незаключенным или недействительным не имеется.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети.

Суд приходит к выводу, что Ларина Т.С. является собственником части (квартиры №) жилого дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Лариной Т.С.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лариной Т.С. к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Тришину А.Д., обществу с ограниченной ответственностью «Камынино» удовлетворить.

Признать право собственности Лариной Т.С. на часть жилого дома (квартира №) общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Половая Ю.А.