Тропанова Тамара Дмитриевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

р.п.Гари 19 октября 2015 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воронковой И.В., при секретаре судебного заседания Гурьевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2249/2015 по иску

Карпушиной Надежды Павловны к Тропановой Тамаре Дмитриевне об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и обязании зарегистрировать переход права собственности при продаже жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Карпушина Н.П. обратилась в Серовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Тропановой Т.Д., об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> д. Албычево и обязании зарегистрировать переход права собственности при продаже указанного жилого дома.

В обоснование заявленного требования Карпушина Н.П. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Тропановой Т.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор был удостоверен нотариусом. При обращении в Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> по вопросу получения свидетельства о праве собственности выяснилось, что договор купли-продажи помимо нотариального удостоверения требовал регистрации в БТИ по месту нахождения жилого дома. В настоящее время регистрация данного договора в БТИ невозможна в связи с принятием Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, как того требует законе в настоящее время невозможно, так как не известно где находится продавец дома и жива л...

...и она. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает ее права собственника.

Истец Карпушина Н.П. о времени и месте судебного заседания извещена, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения», что в силу положений ст.113, 118 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания уведомлено, просило рассмотреть спор в отсутствие своего представителя, с вынесением решения по усмотрению суда.

Суд, учитывая доводы истца, третьего лица, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 ст.220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п.3 ст.1175 ГК РФ).

На основании положений п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58,1110 и ст.1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.25 ГПК РФ или гл.24 АПК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению глава 22 КАС РФ).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, и подтверждается доказательствами по делу, что с исковым заявлением в Серовский районный суд Карпушина Н.П. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, подписав и отправив его в суд посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на судебный запрос, поступившего из Отдела ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>, Тропанова Тамара Дмитриевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Исходя из этого, судом установлено, что исковое заявление предъявлено Карпушиной Н.П. к умершему гражданину – Тропановой Н.Д., в связи с чем производство по гражданскому делу № по иску Карпушиной Н.В. к Тропановой Т.Д. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и обязании зарегистрировать переход права собственности при продаже жилого дома подлежит прекращению на основании абз.7 ст.220 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.220,221,224,225 Гражданского процессуального кодекса Россйиской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Производство по гражданскому делу № по иску Карпушиной Надежды Павловны к Тропановой Тамаре Дмитриевне об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и обязании зарегистрировать переход права собственности при продаже жилого дома – прекратить.

Разъяснить, что истец вправе обратиться в суд с иском к принявшим наследство наследникам Тропановой Надежды Дмитриевны, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Разъяснить, что при отсутствии наследников продавца, Карпушина Надежда Павловна как покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 22 КАС РФ.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вынесения определения посредством подачи частной жалобы через Серовский районный суд <адрес>.

Судья Серовского районного суда подпись И.В. Воронкова