Трошев Владимир Витальевич

Дело № 2-1502/2024 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, неустойки,

установил:

ООО «<адрес>» обратилось с иском к ФИО2 (с учетом уточнения требований) о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 210 653,21 руб., неустойки в размере 17236,48 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5479 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «<адрес>» является собственником нежилого здания «Многофункциональный центр с гостиницей. I этап строительства», общей площадью 87022,3 кв.м, количество этажей: 6-7, в том числе подземных 2-3, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Коммерческое наименование здания – Многофункциональный центр «iMALL. Экспланада». Между истцом и ИП ФИО2 (далее – арендатор, ответчик) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №П-157/21 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения в строящемся здании «iMALL. Экспланада». Помещение было передано арендатору для размещения аттракциона «Виртуальная реальность» и пункта проката детских электромобилей под торговым наименованием «LittleCar». ДД.ММ.ГГГГ здание было введено в эксплуатацию и открыто для посетителей. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на здание. ДД.ММ.ГГГГ ответчик открыл свое помещение для посетителей и фактически начал коммерческую деятельность. Сторонами подписан Акт о начале коммерческой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор аренды помещения №О-131/22 на неопределенный срок, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду помещение №, расположенное на 3 этаже в здании «iMALL. Экспланада» площадью 16,1 кв.м; в этот же день сторонами был подписан акт приема-передачи помещения. Согласно ...

Показать ещё

...пункту 8.6 договора, каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в любое время по своему усмотрению при условии уведомления второй стороны за 60 дней. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора на основании пункта 8.6. Таким образом, договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем аренды являлось ДД.ММ.ГГГГ и арендные платежи начислялись по указанную дату. ДД.ММ.ГГГГ в ночное время ответчик самовольно покинул помещение и вынес принадлежащее ему имущество. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явился на осмотр и возврат помещения, в связи с чем истец был вынужден составить акт возврата в одностороннем порядке и направить его экземпляр ответчику почтой.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4.2.1 договора аренды устанавливает обязательство арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи по договору.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора аренды Постоянная арендная плата определяется как произведение Расчетной площади помещения и арендной ставки. Арендная ставка составляет: 4 709 руб. 33 коп., без НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц. НДС начисляется сверху по ставке и в порядке, установленными действующим законодательством РФ. Постоянная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц.

Согласно пункту 3.5 договора, Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложении № к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг определяется по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором произведено потребление. Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Как указано в пункте 3.6 договора, сумма ежемесячной платы за эксплуатацию определяется как произведение Расчетной площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации. Тариф на услуги эксплуатации составляет 416 руб. 67 коп., без НДС (НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующими законодательством РФ), за один квадратный метр площади помещения в месяц. Плата за эксплуатацию выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц.

Учитывая, что площадь помещения, арендованного ответчиком, составляет 16,1 кв.м., ежемесячные платежи составляют:

постоянная арендная плата =16,1 кв.м, х 4 709, 33 руб./кв.м, х 1,2 = 90 984, 25 руб.;

плата за эксплуатацию = 16,1 кв.м, х 416, 67 руб./кв.м. х 1,2 = 8 050, 07 руб.

переменная арендная плата, которая определяется ежемесячно по документам поставщиков услуг.

За ответчиком числится непогашенная задолженность по договору аренды в общем размере 210653,21 руб., которая складывается из следующих частей:

14641,08 руб. - постоянная арендная плата за ноябрь 2023г. (недоплата),

3115,17 руб. - переменная арендная плата за ноябрь 2023г.,

8050,07 руб. - плата за эксплуатацию за декабрь 2023 г.,

90984,25 руб. - постоянная арендная плата за декабрь 2023г.,

1728,76 руб. - переменная арендная плата за декабрь 2023г.,

7271,03 руб. - плата за эксплуатацию за январь 2024г.,

82179,32 руб. - постоянная арендная плата за январь 2024г.,

2685,96 руб. - переменная арендная плата за январь 2024г.

Указанная задолженность осталась непогашенной после удержания арендодателем суммы внесенного ответчиком обеспечительного платежа по договору, в связи с чем у истца не имеется иных способов погашения задолженности ответчика, кроме взыскания в судебном порядке.

Согласно пункту 5.1 договора аренды за нарушение арендатором сроков исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с первого по двадцатый день, в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки с 21 дня. Общая сумма неустойки составляет 17236,48 руб.

Претензия истца, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ответчиком без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил предпринимательскую деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

На основании изложенного, статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды помещения, неустойку в вышеприведённом размере, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом по известному адресу места жительства, подтвержденному ОМВД России «Пермский»: <адрес>, д. Мокино, <адрес> (л.д.193). Конверт с судебным извещением, заблаговременно поступившим в почтовое отделение по месту жительства ответчика, возвращен с отметкой об истечении срока его хранения, что свидетельствует об отказе ответчика принять судебное извещение. Извещение также направлено по адресу электронной почты <адрес>ru, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.118) и ответчиком в заявлении об ознакомлении с материалами настоящего дела ДД.ММ.ГГГГ (л.д.182).

На официальном сайте Пермского районного суда <адрес> в сети «Интернет» размещена информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.

При таком положении на основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, для обеспечения судопроизводства в разумные сроки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «<адрес>» является действующим юридическим лицом ОГРН: 1176658028007, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: 6685129268, КПП: 668501001, директор: ФИО1. Виды деятельности ООО «<адрес>»: строительство жилых и нежилых зданий, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

ООО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания «Многофункциональный центр с гостиницей. I этап строительства», общей площадью 87022,3 кв.м, количество этажей: 6-7, в том числе подземных 2-3, кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д.62-65).

ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности «деятельность парков культуры и отдыха и тематических парков» (л.д.118-120, 185).

Между ООО «<адрес>» и ФИО2 был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №П- 157/21 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения в строящемся здании «iMALLЭспланада» (л.д.82-108).

Помещение должно быть передано арендатору для размещения аттракциона «Виртуальная реальность» и пункта проката детских электромобилей под торговым наименованием «LittleСаг», о чем составлен акт приема-передачи помещения (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ здание было введено в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.67-68).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик открыл свое помещение для посетителей и фактически начал коммерческую деятельность. Сторонами подписан Акт о начале коммерческой деятельности от ДД.ММ.ГГГГ на 3 этаже Центра с осуществлением коммерческой деятельности в соответствии с разрешенным использованием (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор аренды помещения №О-131/22, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду помещение № на неопределенный срок, расположенное на 3 этаже в здании «iMALLЭспланада», площадью 16,1 кв.м (арендная расчетная площадь помещения), о чем был составлен и подписан сторонами акт приема-передачи помещения (л.д.53-55).

Согласно условиям договора аренды:

2.1., 2.3., 2.3.1. - Принятие и возврат помещения производятся сторонами в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. При прекращении договора арендатор обязан возвратить помещение и ключи от него арендодателю: при досрочном расторжении договора по соглашению сторон - в срок, обозначенный в соглашении о расторжении.

3.1. - Арендная плата и иные предусмотренные договором платежи начисляются с даты начала коммерческой деятельности. В случае просрочки арендатором момента начала коммерческой деятельности арендная плата и иные платежи по договору начисляются со дня, когда арендатор должен был исполнить это обязательство. В случае просрочки арендатором исполнения обязательств по возврату помещения арендодателю, арендная плата и иные платежи, предусмотренные договором, начисляются до фактической передачи помещения арендодателю (п.3.1),

3.2. - В соответствии с условиями настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату, переменную арендную плату, плату за эксплуатацию, плату за маркетинг, обеспечительный платеж (п.3.2.1):

Постоянная арендная плата является платой за пользование помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в (на) витринах помещений (за исключением рекламных, информационных конструкций на фасаде и кровле здания), вывески над входом в помещение.

Переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемых помещениях и местах общего пользования коммунальные услуги: использование электроэнергии, теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа), водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков.

Плата за эксплуатацию является платой за поддержание силами арендодателя в надлежащем состоянии здания Центра, общих инженерно-технических сетей и систем в зоне эксплуатационной ответственности арендодателя; дератизацию, дезодорацию, дезинфекцию, уборку мест общего пользования Центра, его конструктивных элементов и прилегающей территории; вывоз твердых бытовых отходов; обеспечение охраны Центра и прилегающей территории, поддержание общественного порядка в местах общего пользования Центра; пользование зоной парковки, общей зоной погрузки-разгрузки, земельным участком.

Плата за маркетинг является платой за комплекс осуществляемых арендодателем мероприятий, направленных на рекламу и продвижение Центра на рынке с целью привлечения максимального числа посетителей. Комплекс маркетинговых мероприятий может без ограничений включать в себя рекламу Центра в средствах массовой информации, участие в конкурсах, выставках, пресс-конференциях, эксплуатация системы подсчета посетителей, выпуск полиграфической продукции, развитие концепции Центра.

3.3., 3.4. - Постоянная арендная плата определяется как произведение Расчетной площади помещения и арендной ставки. Арендная ставка составляет: 4 709 руб. 33 коп., без НДС, за один квадратный метр площади помещения в месяц. НДС начисляется сверху по ставке и в порядке, установленными действующим законодательством РФ. Постоянная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц.

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложении № к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг определяется по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором произведено потребление. Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

- Плата за эксплуатацию. Сумма ежемесячной платы за эксплуатацию определяется как произведение Расчетной площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации. Тариф на услуги эксплуатации составляет 416 руб. 67 коп., без НДС (НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующими законодательством РФ), за один квадратный метр площади помещения в месяц. Плата за эксплуатацию выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц.

- Плата за маркетинг оплачивается в размере 600 руб. 00 коп., без НДС (НДС начисляется сверху по ставке, установленными действующим законодательством РФ) за 1 кв.м, площади помещения в год. Плата за маркетинг оплачивается ежегодно в следующем порядке: за первый год аренды, исчисляемый с даты Акта о начале коммерческой деятельности, - в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора, за последующие годы - в ту же дату соответствующего года.

- Оказание услуг, указанных в настоящем пункте договора, оформляется один раз в квартал актом сдачи- приемки оказанных услуг и счетом-фактурой (из расчета 1/365 годового размера платы за маркетинг за каждый календарный день в пределах квартала (или 1/366 в високосный год). Арендодателем не представляются документы, подтверждающие фактическое расходование денежных средств на маркетинговые и рекламные цели, плата за маркетинг является договорной.

При прекращении договора до истечения полного года, за который уплачена плата за маркетинг, часть платы за маркетинг пропорционально периоду, в котором пользование помещением не осуществлялось, подлежит возврату арендатору в течение 5 рабочих дней с даты прекращения договора.

3.8., 3.8.1. В качестве обеспечения исполнения арендатором обязательств по настоящему договору арендатор обязуется перечислить арендодателю сумму Обеспечительного платежа, которая рассчитывается как сумма двухмесячной постоянной арендной платы и двухмесячной платы за эксплуатацию за арендуемое помещение по расчетной арендной площади, что на момент заключения настоящего договора составляет 165 057 руб. 20 коп., без НДС (НДС начисляется сверху по ставке и в порядке, установленными действующим законодательством РФ).

Арендатор обязуется в течение всего срока действия настоящего договора обеспечивать наличие в распоряжении арендодателя суммы Обеспечительного платежа, в связи с чем в случае увеличения постоянной арендной платы и/или Платы за эксплуатацию, изменения Арендной расчетной площади помещения, проведения арендодателем удержаний из Обеспечительного платежа сумма Обеспечительного платежа подлежит перерасчету и доплате арендатором до соответствующей величины в течение 20 дней с даты получения счета арендодателя.

- С даты начала коммерческой деятельности обязательство арендатора по перечислению Обеспечительного платежа считается исполненным путем зачета обеспечительного платежа, полученного арендодателем по ПДА, на сумму 165 057 руб. 20 коп., без НДС (НДС начисляется сверху по ставке и в порядке, установленными действующим законодательством РФ).

В оставшейся части Обеспечительный платеж и авансовый платеж, полученные арендодателем по ПДА, зачисляется в счет оплаты арендой платы и платы за эксплуатацию за первые месяцы аренды (фактического пользования помещением), начиная с даты начала коммерческой деятельности в помещении.

- Арендодатель в период действия настоящего договора вправе в одностороннем порядке производить удержания соответствующих сумм из суммы Обеспечительного платежа:

в счет оплаты любых просроченных платежей и неустоек, штрафов за просрочку исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, если они не погашены арендатором;

в счет компенсации суммы реального ущерба, нанесенного арендодателю по вине арендатора;

на покрытие расходов на перемещение, хранение, оценку, реализацию имущества арендатора и приведение помещения в первоначальное состояние (если арендатором не выполнена обязанность, предусмотренная пунктом 2.5. договора);

в счет оплаты штрафов (неустоек), предусмотренных разделом договора «Ответственность сторон»;

в счет покрытия своих расходов в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

- Удержание денежных сумм из Обеспечительного платежа производится не ранее истечения 10 дней с даты получения арендатором претензии с требованием оплатить причитающуюся арендодателю сумму, если такое требование не было исполнено добровольно.

- Арендодатель обязуется в течение 15 рабочих дней с даты прекращения договора возвратить арендатору сумму Обеспечительного платежа, оставшуюся в пользовании арендодателя на дату прекращения договора после проведения предусмотренных договором удержаний.

- Внесение Обеспечительного платежа не исключает обязанности арендатора уплачивать арендную плату и плату за эксплуатацию за последующие и последний месяцы аренды в сроки, предусмотренные договором.

3.10., 3.10.1. - Изменение арендной платы, тарифа на услуги эксплуатации, платы за маркетинг. Размер Переменной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения тарифов поставщиков коммунальных услуг.

- Постоянная арендная плата, плата за эксплуатацию, переменная арендная плата в части возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг, не учитываемых счетчиками, а также приходящихся на места общего пользования, за неполный месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, то есть с момента начала начисления арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. договора и до истечения первого календарного месяца, а также с первого числа последнего месяца и до даты возврата помещения арендодателю в соответствии с условиями договора.

Переменная арендная плата в части услуг, оплачиваемых на основании показаний приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Помещении, в неполном месяце взимается в полном объеме согласно показаниям приборов учета.

- Расчеты по договору производятся в рублях путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет контрагента. Денежные обязательства, установленные настоящим договором, считаются исполненными в дату поступления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя средств.

- Исполнение денежных обязательств, указанных в условиях договора в фиксированной сумме, обусловлено наступлением срока их исполнения, а не выставлением стороной-получателем платежа счета на оплату, в связи с чем не может рассматриваться как корреспондирующая обязанность.

- Независимо от указанного назначения платежа арендодатель вправе зачислять денежные средства, поступившие от арендатора по договору, в следующем порядке:

исполнение денежных обязательств арендатора, установленных решением суда, вступившим в законную силу;

уплата неустойки (штрафов), предусмотренных договором;

погашение просроченных платежей по договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее;

текущие платежи по договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее.

- Стороны обязуются дважды в год производить сверку расчетов по договору: по состоянию на 31 декабря и на 30 июня.

4.1.1. – арендатор вправе в течение срока аренды владеть и пользоваться помещением в соответствии с назначением помещения.

4.1.7. – арендатор вправе получать у арендодателя документы, обосновывающие начисление и расчет переменной арендной платы в установленном договором порядке.

4.2., 4.2.1., 4.2.2. - Арендатор обязан: принять помещение в установленный договором срок и своевременно вносить предусмотренные договором платежи, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать и бесперебойно вести коммерческую деятельность в помещении. Использовать помещение строго по назначению, предусмотренному договором.

ДД.ММ.ГГГГ. – получать у арендодателя (в администрации ТРЦ) счета для уплаты арендной платы и иных платежей по договору 21 числа каждого месяца, счета-фактуры и акты оказания услуг - до 5 рабочего дня месяца, следующего за отчетным, акты сверок - ежегодно 21 января (сверка по состоянию на 31 декабря), 21 июля (сверка по состоянию на 30 июня). Для этой цели назначить уполномоченного представителя, выдать ему соответствующую доверенность. В случае неполучения арендодателем до 10 числа текущего месяца подписанного акта оказания услуг за прошедший месяц либо письменного мотивированного отказа от его подписания, услуга считается принятой без замечаний. Предоставить арендодателю подписанный арендатором акт сверки расчетов по договору не позднее 10 февраля (сверка по состоянию на 31 декабря), 10 августа (сверка по состоянию на 30 июня).

4.3.3. - арендатор вправе изменять арендную плату, плату за эксплуатацию, плату за маркетинг, а также Правила для арендаторов в порядке, предусмотренном договором. Изменение Правил осуществляется путем направления арендатору соответствующего письменного уведомления, новые Правила становятся обязательны для сторон по истечении 10 дней с даты уведомления.

Раздел 6 - условия настоящего договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ), а именно, - с даты акта о начале коммерческой деятельности.

- За нарушение арендатором сроков исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с первого по двадцатый день, в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки с 21 дня.

- Если договор прекращен по основаниям, предусмотренным в п. 8.3. договора, арендодатель вправе требовать уплаты арендатором штрафа за досрочное расторжение настоящего договора в размере Обеспечительного платежа, рассчитанного на дату расторжения.

- Все изменения и дополнения к договору излагаются в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случаях, оговоренных договором, допускается изменение условий договора в одностороннем порядке в форме уведомления.

- Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, а в одностороннем порядке - исключительно в случаях, предусмотренных настоящим договором.

- Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случае:

- просрочки арендатором обязательства по внесению суммы (в том числе доплаты) Обеспечительного платежа по настоящему договору более чем на 10 дней (8.3.1);

- систематического нарушения арендатором (три и более раза) сроков оплаты платежей, установленных договором (8.3.2);

- использования Помещения не в соответствии с назначением помещения и условиями договора (8.3.4);

- умышленного или неосторожного существенного ухудшения арендатором помещений, инженерного оборудования и прилегающей территории (8.3.5).

8.4 - В случае прекращения договора по основаниям, предусмотренным в п. 8.3. договора, договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 15 дней с момента получения адресатом уведомления об отказе от договора.

8.6 - каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в любое время по своему усмотрению при условии уведомления второй стороны за 60 дней.

8.8 - Прекращение договора, в том числе в случае отказа арендодателя от его исполнения, не прекращает обязанности арендатора устранить допущенное нарушение, в частности, погасить задолженность по договору и обязательства нести ответственность на условиях, предусмотренных договором.

Дополнительными соглашениями к договору аренды от 01.05.2023 стороны договора согласовали изменения в части арендной ставки (п.3.3 договора): в период с 01.10.2023 по 31.05.2024 – 4709,33 руб., без учета НДС, за один квадратный метр площади помещения; тариф на услуги эксплуатации (п.3.6.1 договора) за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 – в размере 416,67 руб., без учета НДС, за один квадратный метр площади помещения; плата за маркетинг (п.3.7.1 договора) с 01.06.2023 по 31.05.2024 – в размере 600 руб., без учета НДС, за один квадратный метр площади помещения (л.д.50, 47).

29.11.2023 ответчик направил истцу уведомление о досрочном расторжении договора на основании пункта 8.6 договора аренды с 27.01.2024. На уведомлении имеется расписка о получении уведомления представителем арендодателя 29.11.2023 (л.д.41). Данное обстоятельство подтверждается письмом коммерческого директора ООО «Проспект Пермь», согласно которому на основании п. 8.6 договора договор аренды от 08.07.2022 будет расторгнут с 29.01.2024, арендная плата будет начислена по указанную дату. В связи с многочисленными просрочками по оплате аренды платежей арендатору будут начислены и выставлены к оплате пени согласно пункту 5.1 договора.

На подписание акта возврата помещения по договору аренды помещения №О-131/22 от 08.07.2022 арендатор (его представитель) не явился, в связи с чем данный акт подписан арендодателем в одностороннем порядке с направлением экземпляра акта на подписание в адрес арендатора заказным письмом 02.02.2024 (л.д.39, 38, 37).

ООО «Проспект Пермь» в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности и неустойки (л.д.36). На момент расторжения договора аренды за арендатором числилась задолженность в размере 408786,13 руб. На основании пунктов 3.8.4, 3.8.5 договора аренды арендодатель осуществил удержание уплаченного арендатором обеспечительного платежа в размере 198068,64 руб. в счет погашения указанного долга, после чего остаток непогашенной задолженности составил 210717,49 руб., состоящей из следующих частей:

14641,08 руб. - постоянная арендная плата за ноябрь 2023г. (недоплата),

3115,17 руб. - переменная арендная плата за ноябрь 2023г.,

8050,07 руб. - плата за эксплуатацию за декабрь 2023 г.,

90984,25 руб. - постоянная арендная плата за декабрь 2023г.,

1728,76 руб. - переменная арендная плата за декабрь 2023г.,

7271,03 руб. - плата за эксплуатацию за январь 2024г.,

82179,32 руб. - постоянная арендная плата за январь 2024г.,

2747,81руб. - переменная арендная плата за январь 2024г.

Размер неустойки в общей сумме составляет 17236,89 руб. (расчет приведен в претензии). Приведенный размер задолженности и начисленной неустойки за период ноябрь 2023- декабрь 2024 должнику предложено погасить в трехдневный срок с даты получения претензии.

Данная претензия направлена должнику ДД.ММ.ГГГГ по адресу электронной почты <адрес>ru и ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом по почтовому адресу, указанным в договоре аренды. Заказное письмо с трек-номером 80083793697516 адресатом не получено, возвращено отправителю из-за истечения срока его хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35, 31-34).

Согласно содержанию искового заявления, уточненного искового заявления, пояснениям представителя истца в судебном заседании, на момент рассмотрения дела задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила в общем размере 210653,21 руб., которая складывается из следующих частей:

14641,08 руб. - постоянная арендная плата за ноябрь 2023г. (недоплата),

3115,17 руб. - переменная арендная плата за ноябрь 2023г.,

8050,07 руб. - плата за эксплуатацию за декабрь 2023 г.,

90984,25 руб. - постоянная арендная плата за декабрь 2023г.,

1728,76 руб. - переменная арендная плата за декабрь 2023г.,

7271,03 руб. - плата за эксплуатацию за январь 2024г.,

82179,32 руб. - постоянная арендная плата за январь 2024г.,

2685,96 руб. - переменная арендная плата за январь 2024г.

В обоснование расчета стороной истца представлены счета на оплату, выставленные ООО «<адрес>» ИП ФИО2, с приложением счетов-фактур, акт сверки взаимных расчетов по договору аренды между ООО «<адрес>» и ИП ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-30, 166, 169-170).

Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ИП ФИО2 заключен предварительный договор аренды, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ – основной договор аренды №О-131/22 на неопределенный срок в отношении нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, стороны согласовали стоимость аренды помещения, порядок внесения платежей, условия использования арендуемого помещения. Ответчик, воспользовавшись своим правом, предусмотренным условиями договора аренды, на основании п. 8.6 договора отказался от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления арендатору письменного уведомления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ покинул арендованное помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Претензия арендатора об оплате имеющейся на дату расторжения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) задолженности за период ноябрь 2023-январь 2024 оставлена должником без удовлетворения.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор нежилого помещения является должником перед арендодателем в части исполнения своего обязательства по внесению платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), внесение платы за каждый месяц пользование имуществом является обязательством, которое прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный расчет взыскиваемых сумм проверен судом и признается верным, соответствует условиям договора аренды, сведениям о размерах платежей, указанных в договоре аренды, платежных документах.

Ответчиком размер и период образования задолженности не оспаривался, контррасчет задолженности либо доказательства об её отсутствии не представлены в материалы дела.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора аренды за нарушение арендатором сроков исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с первого по двадцатый день, в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки с 21 дня.

Арендатором определена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 17236,48 руб. с учетом порядка внесения платежей, определенных разделом 3 договора аренды «Платежи и порядок расчетов по договору» в части внесения постоянной и переменной арендной платы, платы за эксплуатацию; дата начала просрочки определена по правилам исчисления сроков, установленных ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.159).

Указанный расчет проверен судом и признается верным, соответствующим размеру задолженности за указанный период и положениям договора аренды. Стороной ответчика расчет неустойки не оспорен.

Следовательно, имеются правовые основания для взыскания исчисленной истцом суммы неустойки с ответчика в пользу истца.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей в размере 210653,21 руб., неустойка в размере 17236,48 руб.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины, возврате излишне уплаченной государственной пошлины, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с подачей в суд искового заявления истцом в соответствии с налоговым законодательством уплачена государственная пошлина в размере 5759 руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

При подаче уточненного искового заявления истец просил возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 280 руб. (л.д.157-158).

Настоящим решением судом удовлетворены заявленные истцом требования, с учетом уточнения требования, в размере 227889,69 руб.

В соответствии со ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 227889,69 руб. размер государственной пошлины составляет 5479 руб. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5479 руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства истца возвращена истцу государственная пошлина в размере 253 руб., соответственно, на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату государственная пошлина в размере 27 руб. (5759-253-5479) (л.д. 126, 140).

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проспект Пермь» (ИНН: 6685129268, ОГРН: 1176658028007, место нахождения: 620000, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Малышева, стр.51, оф.3101) задолженность по внесению арендных платежей в размере 210 653 руб. 21 коп., неустойку в размере 17236 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5479 руб.

Возвратить ООО "Проспект Пермь" (ИНН: 6685129268, ОГРН: 1176658028007, место нахождения: 620000, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Малышева, стр.51, оф.3101) сумму государственной пошлины в размере 27 руб., уплаченную по платежному поручению №199 от 08.02.2024 по реквизитам: Казначейство России (ФНС России), КПП: 770801001, ИНН: 7727406020, ОКТМО: 57546000, счет получателя: 03100643000000018500, КБК:18210803010011050110.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Справка

Мотивированное решение составлено 04 июня 2024 года.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1502/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД59RS0008-01-2024-001460-59

Свернуть

Дело № 2-792 (2025) (2-8088/2024)

59RS0007-01-2024-009848-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цветковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО12,

представителя ответчика ФИО1, - ФИО11,

представителя ответчика ООО «Регион» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ООО «Регион» о признании договоров недействительными,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании договоров недействительными, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 500 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ Стороны согласовали порядок уплаты процентов в соответствии с графиками № и № в размере 36 % и 42 % годовых и выплатой неустойки в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Во исполнение указанного договора займа ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № б/н квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 2 600 000 рублей. Арбитражным решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа № г. по основному долгу в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 000 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3 % в месяц на сумму остатка основного долга по день его фактической уплаты, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 125 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму задолженности по день фактической уплаты долга. Обращено взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 034 400 рублей, с ФИО2 взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 39 640 рублей, расходы по оплате стоимости отчета об оценке в размере 11 892 рублей, арбитражный сбор в размере 31 874 рублей. Дзержинским районным судом <адрес> был выдан исполнительный лист по решению Арбитражного решения третейского суда, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в рамках которого было обращено взыскание на заложенное имущество, квартира продана на торгах ФИО1 по цене 3 064 744 рублей. Вместе с тем, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права и законные интересы истца на основании ст. 166-169, 177-179 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются недействительными. Согласно абз. 2 п. 1.1 договора займа, сумма займа предоставляется заемщику на коммерческие цели, не связанные с потребительскими нуждами. Однако указанное обстоятельство не соответствует действительности. На момент заключения спорных договоров заемщику было 76 лет, истец является пенсионером с 2000 г., трудовую деятельность не осуществляет, в том числе коммерческую деятельность. Таким образом, займ мог быть предоставлен заемщику исключительно для личного, семейного, домашнего использования. Учитывая, что денежные средства не могли быть предоставлены истцу для коммерческих целей, условие о порядке досрочного возврата суммы займа противоречит императивной норме, установленной п. 2 ст. 810 ГК РФ, что существенно нарушает права и законные интересы истца. Несмотря на то, что истец расписалась в договоре займа в получении от ответчика денежных средств, указанные денежные средства в размере 500 000 рублей ответчиком истцу не передавались. Расписка в получении денежных средств была составлена в связи с тем, что истец заблуждалась относительно заверений ответч...

Показать ещё

...ика о том, что денежные средства буду ей переданы сразу после подписания договоров займа и залога. После подписания спорных договоров, истец денежные средства так и не получила. Также считает, что условия договора о процентной ставке не отвечает принципам разумности и добросовестности, являются чрезмерно обременительными для истца (ростовщические проценты). Учитывая баланс интересов обеих сторон, процентная ставка подлежала снижению исходя из средневзвешенной процентной ставке по кредитам по состоянию на ноябрь 2021 <адрес> на Постановление Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежал рассмотрению Свердловским районным судом <адрес>, изменение подсудности и рассмотрение спора третейским судом является незаконным, так как нарушает запрет, содержащийся в ст. 32 ГПК РФ. В целом обстоятельства и условия заключения оспариваемых сделок свидетельствуют о том, что указанные сделки заключены при наличии существенных пороков воли истца и заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) со стороны ответчика. Ответчик понимал, что сделка не будет исполнена заемщиком, цель заключения спорных сделок было получение квартиры истца по заниженной стоимости. Кроме того, ответчик понимал, что в момент заключения спорных договором, истец не осознавала значение и последствия внесения вышеуказанных условий в договор, так и суть правоотношений, установленных указанными договорами. Оспариваемые договоры нарушают установленный в ст. 10 ГК РФ запрет на заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, нарушающих при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия, что недопустимо. Поскольку квартира продана в торгов, считает, что договор займа и залога, договор купли-продажи имущества на торгах являются ничтожными сделками, так как нарушают требования закона (ст. 10, 168 ГК РФ), а также нарушают права и законные интерес истца, в связи с чем к правоотношениям сторон должны быть применены последствия недействительности ничтожной сделки. Просит признать недействительной ничтожную сделку договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; признать недействительной ничтожную сделку договор залога недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2; признать недействительной ничтожную сделку договор купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Регион» и ФИО1; применить последствия недействительности ничтожных сделок договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ в виде признания права собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>; расходы по уплате госпошлины возложить на ответчиков.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Регион», в качестве третьего лица ОСП по <адрес>.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснила, что займ брала для поправления здоровья, также она должна была денежные средства Светлане Козловой за работы более 100 000 рублей, позвонила по объявлению о займе, офис находился на <адрес>, они со Светланой поехали туда. Договор займа и залога подписывала истец. Было взято в займ 500 000 рублей, подпись в договоре о получении 500 000 рублей принадлежит ей. Денежные средства она не получила в полном объеме. Ее обманул Гуляев, он написал расписку на 250 000 рублей. Считает, что ее обманули. О решении третейского суда и Дзержинского суда она не знала, поэтому не пошла оспаривать. Также не понимала значения своих действий. Квартира продана с торгов. На неоднократные разъяснения суда относительно доводов о том, что истец не понимала своих действий, права на назначении по делу экспертизы, соответствующего ходатайства от истца не поступило.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, указал, что группа мошенников завладела квартирой истца, имеется заявление в правоохранительных органах, итогового процессуального решения по данному вопросу нет, идет проверка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика ФИО1, - ФИО11, в судебном заседании пояснил, что нет оснований для удовлетворения иска.

Представителя ответчика ООО «Регион» ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва по иску, из которого следует, что иск не подлежит удовлетворению.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, материал проверки, материалы дела 13-1382/2023, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик) и ФИО3 (займодавец) заключен договор займа № в соответствии с которым, займодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны согласовали порядок уплаты процентов в соответствии с графиками, по выбору заемщика, в размере 3 % в месяц (Приложение №) или 3,5 % в месяц (Приложение №) (пункты 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 2 договора займа предусмотрено обеспечение исполнения обязательств в виде залога недвижимого имущества, - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 2 600 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1. договора займа в случае невозвращения полученной по настоящему договору суммы займа, в сроки, установленные в п. 1.1 настоящего договора и/или неуплаты процентов в сроки и в размере, установленном графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки по день его уплаты займодавцу включительно.

Пунктом 4.4 договора займа предусмотрено, что в случае неуплаты заемщиком процентов в сроки и в размере, установленном графиком платежей (приложение №), при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика по графику № составила более чем 10 (десять) календарных дней, либо допущены просрочки платежей по графику № более 2-х раз продолжительностью более чем 10 календарных дней, заимодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки и обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 5.1 договора займа, все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению третейским судьей для разрешения данного спора единолично ФИО6

ФИО2 собственноручно подписала договора, сделала запись в договоре, что денежные средства в сумме 500 000 рублей получила полностью наличными.

Также ознакомилась графиками платежей, также подтверждено подписью ФИО2

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога в соответствии с которым, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество, - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,8 кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Со всеми условиями договоров истец ФИО2 согласилась, что подтверждается ее личными подписями в указанных документах.

Арбитражным решением Третейского суда, образованного сторонами для разрешения конкретного спора в составе единоличного арбитра ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № TCAH-59/06/01/03/2023 исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО3 досрочно взыскана задолженность по договору займа № г. по основному долгу в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 000 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 3% в месяц (согласно графика платежей №) на сумму остатка основного долга по день его фактической уплаты, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 125 рублей, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму задолженности по день фактической уплаты долга. Обращено взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 034 400 рублей. С ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 39 640 рублей, расходы по оплате стоимости отчета об оценке в размере 11 892 рублей, арбитражный сбор в размере 31 874 рублей.

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО3 удовлетворено, выдан исполнительный лист на принудительное исполнение арбитражного решения третейского суда, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

При этом, согласно материалам дела №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Дзержинский районный суд <адрес> с заявлением-жалобой по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. не была об этом извещена и не получала решение суда, не согласна.

На указанное заявление, Дзержинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение, которым разъяснено право ФИО2 на обжалование в кассационном порядке определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявление возращено в адрес ФИО2, направлено по почте, имеется возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с заявлением о выдаче ей копии решения 13-1382/2023, просила выдать на руки, аппарат суда неоднократно звонил ФИО2, составлены справки, в итоге ДД.ММ.ГГГГ копия определения направлена в адрес ФИО2 по почте.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ознакомилась с материалами дела 13-1382/2023.

Определение № не было обжаловано.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения 13-1382/2023 выдан исполнительный лист ФС 043443630, который предъявлен в ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, где возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора купли-продажи имущества на торгах между ООО «Регион» (продавец) и ФИО1 (покупатель) продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество: квартира, общ. пл. 43,8 кв. м., №, адрес: <адрес>, а покупатель обязуется принять имущество. Имущество передано на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО3, судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, проданного в соответствии заявкой на проведение торгов. Общая стоимость имущества составляет 3 064 744 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено, в связи с тем, что требования исполнительного документа исполнены полностью.

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету в рамках исполнительного производства, перечислено взыскателю 1 109 813,06 рублей, возвращено должнику 1 908 925,59 рублей, перечислено как исполнительский сор 57 087,17 рублей.

Из материала проверки КУСП (№ (записан на диск в деле) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в ОП № Управления МВД России по <адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту противоправных действий со стороны ФИО9 ФИО3, ФИО7, ФИО8

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО9 ФИО3, ФИО7, ФИО8 отказано, в связи с отсутствием в их действиях состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> постановление от ДД.ММ.ГГГГ отменено, материал проверки направлен обратно в ОП для принятия решения.

На дату рассмотрения настоящего дела, это был последний итоговый процессуальный документ в рамках КУСП.

Из материала проверки КУСП также следует, что в ходе проведения проверки по заявлению ФИО2 оперуполномоченным ОУР ОП № Управления МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена справка о том, что от ФИО9 была получена видеозапись. В ходе просмотра записи была видна ФИО2, которая сидит на заднем сидении неопознанного автомобиля. В руках держала две пачки денежных средств купюрами по 1000, 2000 и 5000 рублей. На видео она говорит: «Я, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>21, получила от ФИО3 сумму 500 000 рублей наличными, пересчитала по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года». Затем прозвучали слова ФИО9 в адрес ФИО2: «Вы понимаете, что у вас будет находиться квартира в залоге, вы не сможете её не продать, не подарить ее, отвечаете своей недвижимостью, пока не вернете полностью все денежные средства?», на что ФИО2 отвечает: «Да, пока не рассчитаюсь, обременение не будет снято. Мне все понятно». ФИО9 задает вопрос: «То есть вы отвечаете своей квартирой по договору?», на что она ответила: «Да».

Как следует из доводов иска, пояснений истца и ее представителя, договор займа и залога оспаривается по основаниям отсутствия у истца коммерческой деятельности, действия ответчика не соответствуют закону «О потребительском кредите», неполучением денежных средств истцом, завышенной процентной ставкой, нарушением подсудности спора об обращении взыскания.

Доводы истца о том, что в договоре указано на «коммерческие цели», не является основанием для признания договора займа недействительным.

Ссылка истца на то, что денежные средства по договору она не получала, хотя и расписалась в договоре и сделала отметку о получении денежных средств, суд не может принять по внимание, поскольку ФИО2 доказательств безденежности договора займа не представлено, при том, что бремя доказывания безденежности договора займа в силу статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагается на должника.

Доводы истца о том, что условия договора о процентной ставке не отвечают принципам разумности, являются чрезмерно обременительными, также недействительность договора займа не влекут.

Ссылка истца о нарушение подсудности рассмотрения спора по требованию об обращении взыскания, не являются основанием для признания договора займа, залога недействительными, поскольку такие доводы могли бы отражены в жалобе истца на определение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, чего истцом сделано не было, определение вступило в законную силу, не обжаловано.

Исходя из буквального толкования оспариваемого договора займа и залога, суд приходит к выводу, что данные документы достоверно подтверждают наличие сложившихся заемных правоотношений с залоговым обеспечением, наличие у ФИО2 денежного обязательства, поскольку данные документы ею подписаны, содержат существенные условия договора, и подтверждают заключение договора займа и его условия с обязательством возврата денежных средств в установленный срок, письменная форма заключения договора займа, залога сторонами соблюдена, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Кроме того, ни с тексте иска, ни в ходе рассмотрения дела, стороной истца не приведены доказательства и обстоятельства, доводы о том на каком основании истец считает, что договор купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной ничтожной сделкой.

Исходя из текста искового заявления, истец указывает, что ею все договоры оспариваются на основании ст. 166-169, 177-179 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ходе рассмотрения дела, суд, уточнив данный вопрос у представителя истца и самого истца, последние также указали, что они оспаривают договоры по всем статьям ГК РФ.

Согласно положений ст. 166, 167, 168, 169, 177, 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено правило, по которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Однако стороной истца как не представлено доказательств, так и не приведено мотивов, по которым она пришли к выводу о том, что рассматриваемые договоры нарушают требования какого-либо закона или иного правового акта. Условия этих документов отвечают требованиям норм права, регулирующих соответствующие правоотношения. В том числе в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что цель оспариваемых сделок, а также права и обязанности их сторон заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности.

Позиция истца о том, что при заключении договоров займа и залога имелись действия в обход закона с противоправной целью, имея умысел на совершение действий, заведомо противоречащих основам правопорядка, что в силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности заключенных договоров, основана на неправильном применении норм материального права. Как следует из анализа условий договора займа и залога, при их заключении стороны преследовали и реализовали своими действиями права и обязанности, предусмотренные гражданским законодательством.

Ссылка истца на положение ст. 177 ГК РФ, также ничем не подтверждены. Судом неоднократно указывалось стороне истца о предоставлении соответствующего заключения, либо назначения по делу судебной экспертизы, данные разъяснения суда стороной истца были проигнорированы, оставлены без внимания.

Вопреки доводам истца относительно положений ст. 178, 179 ГК РФ, исследовав обстоятельства заключения договоров займа и залога, суд не установил обстоятельств, относительно которых истец была обманута, введена в заблуждение займодавцем или иными лицами, и которые находились бы в причинно-следственной связи с ее решением о заключении договора займа и залога, ФИО2 соответствующих доказательств не представлено. Предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, фактические обстоятельства дела, исходя из того, что договор займа, залога заключен добровольно, с условиями договоров ФИО2 была ознакомлена доводы иска о ничтожности сделки подтверждения материалами дела не нашли, истцом не доказано наличие совокупности признаков кабальной сделки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Довод о недобросовестных действиях ответчиков также подлежит отклонению, поскольку ст. 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают презумпцию добросовестности действий участников гражданских правоотношений, при этом судом наличие признаков недобросовестного поведения или злоупотребления правом в действиях ответчиков, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, не установлено.

Кроме того, истцом не представлено относимых и допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что оспариваемый договор займа, залога, купли-продажи квартиры заключен под влиянием тяжелых обстоятельств (к которым не может быть отнесено вынесение в отношении истца решения о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество), преодолеть которые было невозможно иначе как посредством заключения договора займа, и истец знала о данных обстоятельствах и воспользовалась ими. Установление высоких процентов за пользование заемными средствами, способ реализации имущества также не признаются основанием для признания оспариваемого договора займа, залога кабальной сделкой. Надлежащих доказательств того, что в момент заключения спорного договора займа и залога у истца возникли тяжелые жизненные обстоятельства, о которых ответчику в момент заключения договора было известно и которыми он воспользовался с целью совершения сделки на крайне невыгодных для истца условиях, отличных от иных условий для договоров такого вида, истцом не представлено.

Требований о признании недействительной процедуры реализации имущества должника, истцом по настоящему делу не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем, в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ООО «Регион» о признании недействительной ничтожную сделку договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога (недвижимого имущества) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи имущества на торгах №г от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде признания права собственности на квартиру по адресу <адрес>, взыскании расходов по госпошлине, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Цветкова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-792/2025 Свердловского районного суда г. Перми

УИД: 59RS0007-01-2024-009848-71

Свернуть