Труш Светлана Николаевна

Гр.дело № 2-190/2024

УИД 39RS0008-01-2024-000091-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре Умаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багировой Милы Худу кызы к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Багирова М.Х.к. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, указав, что по договору дарения от 15 октября 2009 года ею приобретена в собственность квартира общей площадью 37,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Квартира расположена на первом этаже одноэтажного 4-х квартирного жилого дома постройки до 1945 года. Земельный участок, занятый квартирой и территорией для ее обслуживания, является муниципальной собственностью и находится в постоянном пользовании истицы.

Для улучшения комфортности проживания в квартире в 2015 году была выполнена ее реконструкция, которая свелась к разборке холодной веранды площадью 6 кв.м, которая выходила по торцу дома на улицу, мешая движению пешеходов и транспорта. Площадь данной веранды не входила в общую площадь квартиры. Вход в квартиру был устроен с боковой стороны дома, при входе была пристроена теплая прихожая площадью 6,6 кв.м, которая вошла в общую площадь квартиры. Вход из прихожей площадью 6,6 кв.м в жилую комнату площадью 21,4 кв.м устроен на месте ранее существовавшего оконного проема. Для естественного освещения жилой комнаты площадью 21,4 кв.м устроен новый оконный проем рядом с пристроенной прихожей. Существовавший ранее вход в квартиру с улицы из разобранной веранды заложен. Проведена перепланировка помещений туалета площадью 3,6 кв.м и кухни площадью 5,8 кв.м. Фактически эти поме...

...щения поменяны местами. На месте существовавшего ранее туалета и части площади кухни устроено помещение кухни площадью 5,9 кв.м, где установлена газовая плита и мойка. На части ранее существовавшей площади кухни устроен санузел площадью 3 кв.м, где установлены унитаз, раковина, душевая кабинка и бойлер для горячей воды. Были уточнены линейные размеры помещений. В результате реконструкции, уточнения линейных размеров помещений квартиры общая площадь квартиры изменилась с 37,6 кв.м на 45,8 кв.м, жилая площадь изменилась с 28,2 кв.м на 30,3 кв.м.

При выполнении работ по реконструкции квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Реконструкция квартиры соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

Администрацией МО «Гусевский городской округ» было отказано в приеме квартиры в эксплуатацию после реконструкции в связи с тем, что реконструкция квартиры была выполнена самовольно, без разрешительных документов.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от 19.01.2024 года общее состояние основных строительных конструкций квартиры после реконструкции работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истица просит принять решение о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из прихожей площадью 6,6 кв.м, кухни – 5,9 кв.м, гостиной – 21,4 кв.м и жилой комнаты – 8,9 кв.м, всего общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, признать за истицей право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истица Багирова М.Х.к. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Калининградгазификация», третьи лица Пырева Н.А., Труш М.И., Труш С.Н., Крошина Л.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, каких-либо пояснений по существу дела не предоставили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Установлено, что на основании договора дарения от 15.10.2009 года Багировой М.Х.к. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 37,6 кв.м, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>, указанные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 14.02.2024 года.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно выписке из ЕГРН, многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, расположен на земельном участке с <...>, который находится в муниципальной собственности и имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Из технического паспорта, составленного на спорное жилое помещение по состоянию на 09.09.2009, следует, что квартира 1 состояла из: кухни – 5,8 кв.м, туалета – 3,6 кв.м, 2-х жилых комнат – 19,2 кв.м и 9 кв.м, веранды – 6 кв.м, всего – 37,6 кв.м, площадь с холодными помещениями 43,6 кв.м.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Установлено и никем не оспаривается, что для улучшения комфортности проживания в квартире <адрес> истицей в 2015 году были выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащего ей жилого помещения без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления, то есть самовольно.

Из технического паспорта, составленного на спорное жилое помещение по состоянию на 06.12.2017, следует, что в квартире 1 произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование, вследствие которых указанная квартира стала состоять из: санузла – 3 кв.м, кухни – 5,9 кв.м, гостиной – 21,4 кв.м, жилой комнаты – 8,9 кв.м, прихожей – 6,6 кв.м, всего общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 1, 4 данной статьи).

Из содержания указанных правовых норм следует, что сохранение нового объекта недвижимого имущества, образовавшегося в результате реконструкции, возможно в случае, если такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» о состоянии основных несущих строительных конструкций <адрес> реконструкция квартиры свелась к разборке холодной веранды площадью 6,0 кв.м, которая выходила по торцу дома на улицу, мешая движению пешеходов и транспорта. Площадь данной веранды не входила в общую площадь квартиры. В ходе реконструкции: вход в квартире устроен с боковой стороны дома и при входе пристроена теплая прихожая площадью 6,6 кв.м, которая вошла в общую площадь квартиры. Вход из прихожей площадью 6,6 кв.м в жилую комнату площадью 21,4 кв.м устроен на месте ранее существовавшего оконного проема. Для естественного освещения жилой комнаты площадью 21,4 кв.м устроен новый оконный проем, рядом с пристроенной прихожей. Существовавший ранее вход в квартиру с улицы из разобранной веранды заложен. Произведена перепланировка помещения туалета площадью 3,6 кв.м и кухни площадью 5,8 кв.м. Фактически эти помещения поменяны местами. На месте существовавшего ранее туалета и части площади кухни устроено помещение кухни площадью 5,9 кв.м, где установлены газовая плита и мойка. На части ранее существовавшей площади кухни устроен санузел площадью 3,0 кв.м, где установлены унитаз, раковина, душевая кабина и бойлер для горячей воды. Для соблюдения требований СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы в помещении кухни устроен завес из брезента (плотной ткани, отделяющей вход из кухни в помещение санузла. Площадь между завесой из брезента и входом в санузел играет роль коридора). В данном случае нарушений санитарных норм нет.

Состояние стен и перекрытий квартиры, в том числе пристройки, на момент обследования по визуальному осмотру работоспособное, удовлетворительное и отвечает требованиям строительных, экологических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома и не ухудшили работу инженерных сетей жилого дома в целом. Система общедомовых сетей водопровода, канализации, электрического ввода в дом не изменились.

После реконструкции общее состояние основных несущих строительных конструкций по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные по реконструкции квартиры, соответствуют нормативным требованиям. Проведенная реконструкция помещений квартиры не ухудшает условия проживания людей в других квартирах дома в целом. Квартира пригодна для эксплуатации.

Принимая во внимание совокупность вышеприведенных норм действующего законодательства, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также то, что иные заинтересованные лица каких-либо возражений относительно сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не выразили, суд находит возможным удовлетворить заявленные истицей Багировой М.Х.к. исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Багировой Милы Худу кызы удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии жилое помещение – <адрес> с учетом помещений: санузла площадью 3 кв.м, прихожей площадью 6,6 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, гостиной площадью 21,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, всего общей площадью 45,8 кв.м, в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.

Признать за Багировой Милой Худу кызы, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения органами, осуществляющими технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года.

Судья Г.Г. Стригунова