Турдиве Рустамбек Хайдарбекович

Дело № 2-873/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 14 сентября 2015 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Коваленко Е.С., с участием ответчика Турдиева Х.А., представителя ответчика Турдиевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/2015 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Турдиеву Х.А., ФИО5 и ФИО6, в лице законного представителя Турдиева Х.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо Территориальный пункт в поселке Уренгой Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с иском о признании Турдиеау Х.А., ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении на Территориальный пункт в поселке Уренгой Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Свои обязанности по приему-передаче квартиры и оплате её стоимости стороны договора исполнили в полном объеме, однако неисполненной осталась предусмотренная п. 3 договора обязанность продавца ФИО1 снять с регистра...

...ционного учета всех зарегистрированных в квартире граждан. Таким образом, утратив право пользования спорным жилым помещением, ответчики остались зарегистрированными по прежнему месту жительства, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета в принудительном порядке.

В судебном заседании представитель истца Кожухарь А.А. участия не принимал, направил в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать ответчиков Турдиева Х.А., ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято судом, суд принимает решение по заявленным истцом уточнённым требованиям.

Ответчик Турдиев Х.А., действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, и его представитель Турдиева О.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в 2008 году брат ответчика ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес>, после чего их семья стала с разрешения собственника проживать в этой квартире. Дом был признан аварийным, ФИО1 отказался от предоставления ему другого жилого помещения, администрация района выкупила у него квартиру. Поскольку их семья с 2004 года состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, они считали, что им должно быть предоставлено другое жилое помещение. Однако Администрация п. Уренгой им предложила другое жилое помещение в доме, который не отвечал установленным требованиям, поэтому они отказались. До настоящего времени другое жилое помещение им не предоставлено, они вынуждены снимать жильё, поскольку <адрес> уже снесён. Они не признают исковые требования, поскольку в случае их удовлетворения они будут сняты с регистрационного учёта, а возможности зарегистрироваться в другом жилом помещении у них нет. Супруга ответчика Турдиева О.А. зарегистрирована в квартире родителей, но наниматель данного жилого помещения не согласен зарегистрировать в квартире её мужа.

Третье лицо – ТП в п. Уренгой Отдела Управление Федеральной миграционной службы России по ЯНАО в Пуровском районе, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Оценив доводы иска, заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодекса.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 30 ЖК РФ пользование принадлежащим лицу на праве собственности жилым помещением осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором, заключенным с собственником такого жилого помещения.

Согласно справке филиала ОАО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе № от 15.07.2015, ответчики Турдиев Х.А., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (дом снесён) (л.д. 14). Согласно данным паспорта ответчика, Турдиев Х.А. зарегистрирован в этом жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Постановлением Главы п. Уренгой от 24.12.2010 № 82 жилой <адрес> 1 мкр. п.г.т. Уренгой признан аварийным и подлежащим сносу, с обязательным переселением жильцов дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Проверяя доводы иска, суд учитывает, что согласно ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 28-1 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений или доли в праве собственности на жилые помещения, признанные непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - жилые помещения, подлежащие сносу), осуществляется путем выкупа жилых помещений, подлежащих сносу, или доли в праве собственности на жилые помещения, подлежащие сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1 продал, а Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района выкупил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора). В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора ФИО1 гарантировал, что квартира никому не продана, не подарена, не обязана быть подаренной, под залогом и запретом не состоит, на квартиру не наложены никакие взыскания по обязательствам, государственные и налоговые санкции, которые могли бы расстроить сделку, не имеется никаких претензий со стороны прежних владельцев, которые могли бы расстроить сделку.

Согласно п. 3.2 договора ФИО1 гарантировал покупателю, что в течение 10 дней с момента перечисления денежных средств, с регистрационного учета будут сняты все зарегистрированные в указанной квартире граждане, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Турдиев Х.А., ФИО5, ФИО6.

Распоряжением и.п. Главы Пуровского района от ДД.ММ.ГГГГ №207-рк в целях реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> поручено оплатить выкупаемое жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (л.д.11-12).

Истец представил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен ранее выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому муниципальное образование <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.43).

Таким образом, из исследованных судом доказательств следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, приобретено в собственность муниципального образования <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени в жилом помещении остались зарегистрированными по месту жительства ответчики.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после отчуждения – продажи жилого помещения – ответчики Турдиева Х.А., ФИО5 и ФИО6, как члены семьи бывшего собственника квартиры ФИО1, утратили право пользования этим жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что договор купли-продажи жилого помещения между продавцом ФИО1 и Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> не содержит условия о сохранении права пользования жилым помещением ответчиков после отчуждения жилого помещения прежним собственником ФИО1 Никакого письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, о сохранении за ответчиками права пользования или сохранении регистрации в жилом помещении после ДД.ММ.ГГГГ, сторонами спора не заключено.

Доказательств заключения с ответчиками договора найма или безвозмездного пользования суду не предоставлено. Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на иных основаниях суду также не предоставлено.

Кроме того, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № 597-од в связи с фактическим расселением жилого дома и фактическим освобождением нанимателями и собственниками жилых помещений в <адрес> Администрацией МО п. Уренгой принято решение о его сносе в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Доводами иска и справкой филиала ОАО «ЕРИЦ ЯНАО» в Пуровском районе (л.д.14) подтверждается, что жилой <адрес> мкр.1 п.г.т. Уренгой в настоящее время снесен.

При изложенных обстоятельствах требование Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещениям является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Турдиеву Х.А., ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя Турдиева Х.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Турдиева Х.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 18 сентября 2015 года - путем подачи жалобы через Пуровский районный суд.

Председательствующий судья: подпись М.В.Сологуб

<данные изъяты>