Твердохлебова Надежда Николаевна
Дело 2-2386/2019 ~ М-2337/2019
В отношении Твердохлебовой Н.Н. рассматривалось судебное дело № 2-2386/2019 ~ М-2337/2019, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Рузском районном суде Московской области в Московской области РФ судьей Кривенцовой Н.Н. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Твердохлебовой Н.Н. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 2 декабря 2019 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Твердохлебовой Н.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие споры, связанные с землепользованием →
Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2386/2019 по иску Твердохлебовой Надежды Николаевны к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Твердохлебова Н.Н. просит суд признать действительным договор аренды б/н земельного участка площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) года между истцом и АОЗТ «Тучковское»; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 1084 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера,
мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и АОЗТ «Тучковское» был заключен договор аренды б/н земельного участка № в д.(адрес) площадью 1170 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Истец принял и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Фактическая площадь земельного участка составляет 1084 кв.м., споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Право аренды Твердохлебовой Н.Н. никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам истец не может заре...
Показать ещё...гистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.
Истец Твердохлебова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Тучковское» и истцом Твердохлебовой Н.Н. был заключен договор аренды б/н земельного участка № площадью 1170 кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).
По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что не оспорено ответчиком. Право аренды Твердохлебовой Н.Н. никем не оспаривается.
Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение границ земельного участка определялось с учетом существующего на местности ограждения. Границы земельного участка закреплены забором, что однозначно позволяет определить местоположение границ земельного участка. Участок используется для выращивания сельхозпродукции, на земельном участке расположены жилой дом и хозблок. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1084 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не имеется.
Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Твердохлебовой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Твердохлебовой Надежды Николаевны удовлетворить.
Признать договор аренды б/н от (дата), заключенный между АОЗТ «Тучковское» и Твердохлебовой Надеждой Николаевной в отношении земельного участка площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), действительным.
Признать за Твердохлебовой Надеждой Николаевной право аренды на земельный участок площадью 1084 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:
Имя точки
Х, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.
В окончательной форме решение изготовлено 02 декабря 2019 года.
Судья: Н.Н.Кривенцова
Свернуть