Украинец Зарлк Владимировна

Дело № 2-814/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 18 августа 2016 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Фирма «Мистраль», ФИО2 о снятии обременения с квартиры и земельного участка и о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) земельного участка и расположенной на нем квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии обременения с квартиры и земельного участка и о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) земельного участка и расположенной на нем квартиры. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>. По договору расчет между сторонами должен был произойти с рассрочкой платежа, в том числе за счет использования заемных средств в ООО Фирма «Мистраль», путем перечисления на счет истца. Документы на государственную регистрацию были сданы и переход права собственности на имущество был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на имущество было наложено обременение в силу закона. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор купли-продажи признан недействительным – мнимым, применены последствия недействительности указанного договора в виде возврата от ФИО2 в собственность ФИО1 <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №. При обращении в регистрационную службу с заявлением о регистрации ...

...права на квартиру, ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку имеется запись об обременении. Погашение записи об обременении возможно только в судебном порядке. Просит снять обременение с жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Фирма «Мистраль» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Суд, изучив письменные доказательства, выслушав пояснения истца, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице представителя ФИО5 и ФИО2 в лице представителя ФИО6 был заключен договор купли-продажи <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. По договору расчет между сторонами должен был произойти с рассрочкой платежа, в том числе за счет использования заемных средств, предоставляемых ООО фирма «Мистраль». Переход права собственности на имущество был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок было наложено обременение в силу закона (регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор купли-продажи признан недействительным – мнимым, применены последствия недействительности указанного договора в виде возврата от ФИО2 в собственность ФИО1 квартиры <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 о снятии обременения и погашении регистрационных записей об ограничении (обременении) на квартиру № и земельный участок законными, обоснованными, поскольку регистрационные записи об ограничении (обременении) регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> земельный участок вносились в ЕГРП также в связи с регистрацией договора купли-продажи, позднее признанного недействительным - мнимым апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, то они подлежат погашению, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, адрес: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.