Ульянова Анаида Вачиковна

Дело № 2-3948/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 18 декабря 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

с участием:

истца ФИО3, его представителя, по доверенности ФИО7, также в интересах истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, по доверенности ФИО12,

третьего лица ФИО14 и ее представителя, по устному ходатайству, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в Хостинский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, в котором, с учетом уточнения, в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просят включить жилой дом литер А и литер под А общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилая – 56,0 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Овощной, <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер под А общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилая – 56,0 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на...

... причитающуюся долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер под А общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилая – 56,0 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указывают, что являются детьми наследодателя ФИО2, что подтверждается соответствующими документами. Решением исполкома Раздольского сельсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № их отцу ФИО2 разрешено строительство жилого дома на ранее выделенном администрацией совхоза «Октябрьский» земельном участке в селе Барановка. пер.Горный, 14, которое утверждено решением исполкома Хостинского райсовета депутатов трудящихся г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с указанным решением) представителем геослужбы по делам строительства и архитектуры был произведен отвод в натуре ФИО2 земельного участка площадью 0.08 га для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> в селе Барановка по пер.Горному,14, границы которого закреплены на местности и сданы заказчику ФИО2 (данный акт отвода земельного участка был утвержден главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). В Сочинском горжилуправлении ФИО8 заказал проект строительства 4-х квартирного жилого дома, согласовал его с техсоветом при Хостинском райисполкоме ДД.ММ.ГГГГ, после чего приступил к работам по возведению дома, строительство которого завершил осенью 1976 года.

Решением исполкома Раздольского сельсовета депутатов трудящихся Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки домовладения ФИО8 общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилая - 56,0 кв.м, что подтверждается архивной выпиской администрации Барановского сельского округа г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ, указывают истцы, предоставленный их отцу земельный участок площадью 800 кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № вид права - постоянное (бессрочное) пользование. Правообладатель: ФИО2. Принадлежность данного земельного участка наследодателю ФИО2 подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на его имя администрацией Барановского сельского округа г.Сочи.

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ их отец составил завещание, удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, которым все свое имущество, в том числе домовладение с прилегающим к нему земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, завещал в равных долях: дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако своевременно узаконить свои права на земельный участок и возведенный на нем жилой дом их отец не успел в связи со смертью,

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9 было открыто наследственное дело №, которое впоследствии было передано нотариусу ФИО10, в чьем производстве сейчас и находится. Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками по наследственному делу ФИО2, принявшими наследство, являются, по завещанию: дочь - ФИО1, сын - ФИО3, по закону: дочь - ФИО14

Как указывают истцы, в материалах наследственного дела имеется заявление их матери ФИО11 об отказе от принятия наследства, но с учетом того, что на дату смерти своего супруга она входила в число наследников первой очереди, но не является лицом, призванным к наследству, доли наследников в имуществе наследодателя ФИО2 составляют: ФИО1 - 7/16 долей, ФИО3 - 7/16 долей, ФИО14 - 2/16 доли. ФИО11 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ФГУП КК БТИ по г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности жилого дома содержатся следующие сведения о характеристиках объекта недвижимости: вид объекта - здание, литер А, наименование - жилой дом, инвентарный №, количество этажей: 3, в том числе подземных - 1, год постройки: 1976, адрес объекта: <адрес>, субъект права: ФИО2, документ, подтверждающий право: выписка из похозяйственной книги №, выданная администрацией Барановского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, доля: жилой дом, общая площадь - 142,4 кв.м.

Из техпаспорта на жилой дом (инвентарный №), изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилой дом лит. А имеет 3 этажа, в том числе 1 подземный лит. под А - цокольный этаж, 1976 года постройки. <адрес> жилого дома составляет 149,8 кв.м, в том числе жилая - 56,0 кв.м. Жилой дом возведен на земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым номером № и расположен по адресу: <адрес>, а незначительная разница в общей площади дома произошла из-за регистрации текущих изменений объекта недвижимости.

Как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ их представитель обратился к нотариусу ФИО10 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в выдаче вышеуказанных свидетельства на имя ФИО3 и ФИО1 нотариусом было отказано в связи с тем, что в наследственное дело не представлены документы бесспорно подтверждающие принадлежность данного жилого дома и земельного участка наследодателю ФИО2, в том числе и акт приемки индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, фигурирующий в наследственном деле № в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом. На протяжении длительного времени они занимались поиском данного акта, но безрезультатно (часть ранее выданных отцу документов сгорела при возгорании времянки, в которой они проживали до переселения семьи в новостройку в 1976 году и во время пожара в здании правления совхоза «Октябрьский», имевшим место в 2015 году).

Также, из архивных документов, приобщенных к ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проверки, следует, что преюдициальное значение для признания в качестве правоустанавливающего документа на возведенный объект недвижимости имеет не спорный акт приемки домовладения, а ненормативный акт, изданный органом местного самоуправления в пределах наделенных полномочий, то есть Решение исполнительного комитета Раздольского сельского Совета депутатов трудящихся Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, которым данный акт приемки домовладения был утвержден.

В связи с указанными обстоятельствами, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель, по доверенности ФИО7, также представляющий интересы истца ФИО1, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, по доверенности ФИО12, в судебном заседании, с учетом обстоятельств дела просил о принятии обоснованного решения.

Третье лицо ФИО14 и ее представитель, по устному ходатайству ФИО13, в судебном заседании разрешение вопроса по существу и принятие по нему решения оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Решением исполкома Раздольского сельсовета депутатов трудящихся Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство жилого дома на ранее выделенном администрацией совхоза «Октябрьский» земельном участке в селе Барановка. пер.Горный, 14, которое утверждено решением исполкома Хостинского райсовета депутатов трудящихся г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с указанным решением) представителем геослужбы по делам строительства и архитектуры был произведен отвод в натуре ФИО2 земельного участка площадью 0.08 га для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> границы которого закреплены на местности и сданы заказчику ФИО2 (данный акт отвода земельного участка был утвержден главным архитектором г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ).

В Сочинском горжилуправлении ФИО8 заказал проект строительства 4-х квартирного жилого дома, согласовал его с техсоветом при Хостинском райисполкоме ДД.ММ.ГГГГ, после чего приступил к работам по возведению дома, строительство которого завершил осенью 1976 года.

Решением исполкома Раздольского сельсовета депутатов трудящихся Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки домовладения ФИО2 общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилая - 56,0 кв.м, что подтверждается архивной выпиской администрации Барановского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ФИО2 земельный участок площадью 800 кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, вид права - постоянное (бессрочное) пользование. Правообладатель: ФИО2. Принадлежность данного земельного участка наследодателю ФИО2 подтверждается выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на его имя администрацией Барановского сельского округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил завещание, удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, которым все свое имущество, в том числе домовладение с прилегающим к нему земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, завещал в равных долях: дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако своевременно узаконить свои права на земельный участок и возведенный на нем жилой дом их отец не успел в связи со смертью,

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9 было открыто наследственное дело №, которое впоследствии было передано нотариусу ФИО10, в чьем производстве сейчас и находится.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками по наследственному делу ФИО2, принявшими наследство, являются, по завещанию: дочь - ФИО1, сын - ФИО3, по закону: дочь - ФИО14

В материалах наследственного дела имеется заявление матери истцов ФИО11 об отказе от принятия наследства, но с учетом того, что на дату смерти своего супруга она входила в число наследников первой очереди, но не является лицом, призванным к наследству, доли наследников в имуществе наследодателя ФИО2 составляют: ФИО1 - 7/16 долей, ФИО3 - 7/16 долей, ФИО14 - 2/16 доли. ФИО11 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФГУП КК БТИ по г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности жилого дома содержатся следующие сведения о характеристиках объекта недвижимости: вид объекта - здание, литер А, наименование - жилой дом, инвентарный №, количество этажей: 3, в том числе подземных - 1, год постройки: 1976, адрес объекта: <адрес>, субъект права: ФИО2, документ, подтверждающий право: выписка из похозяйственной книги №, выданная администрацией Барановского сельского округа г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, доля: жилой дом, общая площадь - 142,4 кв.м.

Из техпаспорта на жилой дом (инвентарный №), изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилой дом лит. А имеет 3 этажа, в том числе 1 подземный лит. под А - цокольный этаж, 1976 года постройки. <адрес> жилого дома составляет 149,8 кв.м, в том числе жилая - 56,0 кв.м. Жилой дом возведен на земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым номером № и расположен по адресу: <адрес>, а незначительная разница в общей площади дома произошла из-за регистрации текущих изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов обратился к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО10 с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, в выдаче свидетельств на имя ФИО3 и ФИО1 нотариусом было отказано в связи с тем, что в наследственное дело не представлены документы бесспорно подтверждающие принадлежность данного жилого дома и земельного участка наследодателю ФИО2, в том числе и акт приемки индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, фигурирующий в наследственном деле № в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом.

Часть 4 ст. 35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядится своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. .

В силу п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил-действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ зашита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, на сегодняшний день ФИО3 фактически принял наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, так как проживает в нем и несет расходы по его содержанию, данный жилой дом прошел государственный технический учет жилищного фонда, в том числе техническую инвентаризацию и паспортизацию (инвентарный №).

При таких обстоятельствах, хотя наследодателем ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на указанный дом общей площадью равной 142,4 кв.м, следует, что он при жизни имел такую возможность, но не смог реализовать ее по не зависящим от него причинам (в связи со смертью).

С учетом разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», а также наличием справки БТИ на предмет оформления наследства за № 53902 от 27.10.2022 года жилой дом общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилая - 56,0 кв.м, подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя Чакаряна В.А. (в рамках наследственного дела №142/2012).

На основании положений ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования – удовлетворить.

Включить жилой дом литер А и литер под А общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилая – 56,0 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер под А общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилая – 56,0 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А и литер под А общей площадью 142,4 кв.м, в том числе жилая – 56,0 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан