Ураков Николай Михайлович

УИД: 74RS0032-01-2024-003806-07

Дело № 2-78/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухина Вадима Александровича к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, Здир Наталье Николаевне, Щербаковой Татьяне Михайловна о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Петрухин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – Администрация МГО), Здир Н.Н., Щербаковой Т.М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДАТА ФИО5 приобрел на основании договора дарения доли недвижимого имущества у ФИО6 ... доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА. Впоследствии, ДАТА ФИО5 подарил Петрухину В.А., Запиваловой С.В., Запивалову Д.С. по ... доле в праве общей долевой собственности каждому на указанные жилой дом и земельный участок, оставив за собой ... долю в праве на данное недвижимое имущество. Право собственности зарегистрировано, выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА. ДАТА ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, в наследование которых вступил он (истец), выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а также право собственности. Таким образом, ему в общем принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Собственник иной ? доли в праве на указанный жилой дом и земельный участок не известен. С момента приобретения доли в праве на жилой дом и земельный участок он и его семь...

...я зарегистрированы в данном жилом доме, проживали и пользовались им и земельным участком, иные лица своих прав на данный дом не заявляли, домом не пользовались, в нем не проживали, расходов по его содержанию и поддержанию в исправном состоянии не несли. Он является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником доли в спорном доме – ФИО5, который также добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников другой ... доли. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР (том 1 л.д. 4-6).

Истец Петрухин В.А., представитель ответчика Администрации МГО, ответчик Здир Н.Н., ответчик Щербакова Т.М., третьи лица Запивалова С.В., Запивалов Д.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

От ответчика Здир Н.Н. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что намерений вступить в права наследования после смерти матери ФИО12 в ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не имеет, данным имуществом не пользовалась. Полагает возможным удовлетворить требования Петрухина В.А. о признании за ним права собственности на ... доли в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Петрухина В.А. и третьих лиц Запиваловой С,В., Запивалова Д.С. – Новоселова О.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДАТА между ФИО6 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) был заключен договор дарения доли недвижимого имущества, по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество, состоящее из ... доли в праве на жилой дом, и ... доли в праве на земельный участок, расположенное по адресу: АДРЕС (том 1 л.д. 9).

Дарителю ФИО6 отчуждаемая ... доля в объектах недвижимости принадлежала на основании договора дарения доли недвижимого имущества от ДАТА, заключенного с ФИО7 (том 1 л.д. 99), которому, в свою очередь, доля в жилом доме принадлежала на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с ФИО14, зарегистрированного в БТИ (том 2 л.д. 7, 10).

Право собственности ФИО5 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, зарегистрировано ДАТА (том 1 л.д. 10, 11).

ДАТА ФИО5 (даритель) и Петрухин В.А., Запивалова С.В., Запивалов Д.С. (одаряемые) заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в дар (дарит) одаряемым, принадлежащие ему по праву общей долевой собственности недвижимое имущество, состоящее из ... долей (по ... доле каждому) в праве на жилой дом, общей площадью ... и ... долей (по ... доле каждому) в праве на земельный участок, площадью ..., расположенные по адресу: АДРЕС (том 1 л.д. 12).

Право собственности Петрухина В.А., Запиваловой С.В., Запивалова Д.С., ФИО5 на ... доли в праве общей долевой собственности у каждого на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС зарегистрированы ДАТА, выданы свидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д. 13-20).

ФИО5 умер ДАТА (том 1 л.д. 21). После его смерти нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело НОМЕР, в рамках которого ДАТА сыну наследодателя Петрухину В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС (том 1 л.д. 227-250).

На день рассмотрения дела, исходя из выписки из ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за следующими лицам: Петрухиным В.А. – ... доля (1/8 + 1/8), Запиваловым Д.С. – ... доля, Запиваловой С.В. – ... доля (том 1 л.д. 44-46).

Сведений о принадлежности другой ... доли в праве собственности на дом и земельный участок другому(им) лицу(ам) отсутствуют как в выписке из ЕГРН, так и в материалах реестровых дела на указанные объекты недвижимости (том 1 л.д.66-116, 117-172).

Из справки, представленной ОГУП «Обл.ЦТИ» (том 2 л.д. 8, 9, 10) следует, что ... доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит следующим лицам: ФИО9 – ... доля (на основании договора дарения от ДАТА), ФИО10 – ... доля (на основании договора дарения от ДАТА), ФИО9 – ... доля (на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА), ФИО11 – ... доля (на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА), ФИО14 – ... доля (на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА), ФИО12 – ... доля (на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА) (том 2 л.д. 60, 62).

ФИО12 умерла ДАТА. После ее смерти нотариусом ФИО13 заведено наследственное дело НОМЕР, в рамках которого свидетельство о праве на наследство, состоящее из садового дома и земельного участка в СНТ «Вишневый» выдано дочери наследодателя Здир Н.Н. (том 2 л.д. 31).

Доля в жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: АДРЕС, в состав наследственной массы не вошла.

ФИО14 умерла ДАТА (том 2 л.д. 72). После ее смерти нотариусом ФИО15 заведено наследственное дело НОМЕР, в рамках которого свидетельство о праве на наследство, состоящее из ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, выдано сыну наследодателя Уракову Н.М. (том 2 л.д. 64).

Доля в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: АДРЕС, в состав наследственной массы не вошла.

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу третьего лица Запиваловой С.В. кадастровым инженером ФИО16 ДАТА, представленным в суд, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, является деревянным, имеет площадь ..., год постройки указан - ДАТА. Указанный технический план составлен на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной кадастровому инженеру (том 1 л.д. 33-40).

Петрухин В.А. зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства с ДАТА (том 1 л.д. 27-32).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела, владельцем ... доли спорного жилого дома являлся ФИО5 с ДАТА, а с ДАТА в ... доле в том числе Петрухин В.А. (в ДАТА доля увеличена до ... после вступления в права наследования после смерти ФИО5).

Свидетелями ФИО17, ФИО18, ФИО19 подтвержден факт непрерывного владения и пользования жилым домом ФИО5 как своим собственным до дня его смерти.

Владение ФИО5 спорной ... долей жилого дома началось также с ДАТА, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорным объектом недвижимости в целом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом под сомнение в ходе рассмотрения дела кем-либо из участников процесса не ставились.

Таким образом, факт длительности владения спорной ... долей дома как своим собственным имуществом, ее использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Следовательно, ... доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, вошла в состав наследства после смерти ФИО5 (отца истца).

Оценивая собранные по делу материалы, показания свидетеля, объяснения представителя истцов, заявление ответчика Здир Н.Н. в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с ДАТА), в том числе и Петрухин В.А. владел спорной долей в объекте недвижимости (жилой дом) как своим собственным, непрерывно, открыто, нес расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги, следил за техническим состоянием помещения, принимал меры к сохранности указанного имущества, продолжая исполнять эти же обязанности после смерти отца ФИО5

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиками предпринимались меры по содержанию данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку давность владения истцами спорным жилым объектом, превысила период времени, предусмотренный п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с момента владения отцом ФИО5 с ДАТА), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петрухиным Вадимом Александровичем (ИНН НОМЕР), право собственности в силу приобретательной давности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 года.