Усенко Василий Леонтьевич

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

г.Евпатория 13 декабря 2017 года

Судья Евпаторийского городского суда Республики Крым Измайлов Р.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации <адрес> РК ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> РК о признании права собственности на долю жилого дома, признании многоквартирного дома жилым,

установил:

17.07.2017г. истец обратился в суд с названным иском.

В судебные заседания, назначенные на 10.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, 09.00 час. ДД.ММ.ГГГГ, не явился истец, хотя надлежащим образом был уведомлен, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

В судебном заседании ответчики не просили о рассмотрении дела по существу.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 215-218 ГПК РФ, суд

определил:

Оставить без рассмотрения заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> РК о признании права собственности на долю жилого дома, признании многоквартирного дома жилым.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованные лица в праве вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение обжалованию не подлежит (п. 18 Пленума...

... ПВС № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакция ДД.ММ.ГГГГ №).

Судья:

дело № 2-466/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Евпатория 21 марта 2018 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Куртусмановой Д.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> РК, ФИО2, о признании за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома после реконструкции; о признании права собственности на летнюю кухню лит. «<данные изъяты>.; о признании за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома после реконструкции; изменения статуса многоквартирного дома на статус жилого дома,

установил:

17.07.2017г. истец обратился в суд с названным иском, уточненным в последствии, просил изменить статус (назначение) многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем присвоения ему статуса (назначение) жилого дома; сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции; разделить домовладение по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования в натуре и выделить в собственность ФИО1 в качестве самостоятельного объекта недвижимости – двухэтажный жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройкой лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> летнюю кухню лит. <данные изъяты>», <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома с надворны...

...ми постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>, дом. <адрес> В целом жилой дом с надворными постройками состоит из: жилого дома литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.м, летней кухни лит. <данные изъяты> подвала лит. «<данные изъяты>», гаража лит. уборной и ограждения.

Согласно Договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в конкретное пользование истца поступило: в жилом доме литер «<данные изъяты>» <адрес> помещениями №№ жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай - литер «Е», летняя кухня литер «<данные изъяты>», гараж литер «Ж».

Ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками. В конкретном пользовании находится в жилом доме литер «<данные изъяты>» <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт об окончании реконструкции и ввода в эксплуатацию жилого дома литер «<данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, построенного ФИО1

После реконструкции общая площадь <адрес> не изменилась и составила <данные изъяты>.м., общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м, а всего по жилому дому - <данные изъяты> кв.м..

Согласно Заключения эксперта № КЭ-352-Е, выполненного ООО «Каламит-Эксперт» жилой дом литер <данные изъяты>» соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных норм и правил для жилых домов, постоянное пребывание в жилом доме не создает угрозу жизни и здоровью людей и не создает препятствий другим лицам в праве пользования их собственностью.

Также, с учетом реконструкции проведенной истцом, фактическая доля совладельцев в общем имуществе изменилась и согласно экспертного заключения составляет: ФИО1 - <данные изъяты> ФИО2 - <данные изъяты> соответственно.

Истец просит разделить домовладения с учетом сложившегося порядка пользования и выделить в натуре истцу в качестве самостоятельного объекта недвижимости жилой дом блокированной застройки лит. «А-А2» с пристройкой «а1» общей площадью 152,1 кв.м., жилой площадью 79,7 кв.м..

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и её представитель, представитель третьего лица не возражали против иска.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> РК не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке друг лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пункту 26 постановления ПВС РФ N 10, ПВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно чч. 1 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Из свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), договора купли-продажи части жилого <адрес>.<адрес> (л.д. 8) установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9) установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Из решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10), выписке из ЕГРП (л.д. 11-12), установлено, что ФИО1 произведена реконструкция дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная реконструкция утверждена ДД.ММ.ГГГГ году комиссией по вводу в эксплуатацию жилых домов при исполнительном комитете Евпаторийского городского совета. Площадь указанного многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Из кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 13), права собственности на земельный участок (л.д. 14), выписке из ЕГРП (л.д. 15), установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-20) установлено, что собственниками дома являются ФИО1 <данные изъяты> доли дома, ФИО2 <данные изъяты> доли дома. Определена территория застройки и прилегающего земельного участка.

Из заключения экспертного исследования № КЭ-352-Е от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом ФИО1 передать в собственность изолированную часть жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройкой лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.. ФИО2 передать изолированную часть дома лит. «<данные изъяты>» с пристройкой лит. <данные изъяты> (<адрес> согласно данным БТИ) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «<данные изъяты>». После раздела и выдела долей в натуре – выделяемые части жилого дома будут представлять собой жилой дом (здание) блокированной застройки.

В соответствие с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Анализ указанных норм и материалы дела позволяют суду сделать вывод о возможности раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратив право долевой собственности на домовладение, признав за истцом и ответчиком право собственности на жилые дома блокированной застройкой. В связи с необходимостью соблюдения баланса интересов истца и ответчика, регистрации в дальнейшем права собственности за сторонами, суд в данном случае считает возможным выйти за пределы исковых требований и определить часть имущества переходящего ответчику после раздела, признать право собственности на указанное имущество за ответчиком и прекратить право долевой собственности ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> РК, ФИО2, об изменении статус (назначение) многоквартирного дома, путем присвоения ему статуса (назначение) жилого дома; сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции; разделить домовладение по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования в натуре и выделить в собственность ФИО1 в качестве самостоятельного объекта недвижимости – двухэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>» с пристройкой лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> летнюю кухню лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 27/50 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом блокированной застройки лит. «<данные изъяты> с пристройкой лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений:

На первом этаже: №-прихожая <данные изъяты> кв.м., №,8 – коридоры – <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>.м., № – гараж <данные изъяты> кв.м., № – кухня <данные изъяты> кв.м., № – ванная <данные изъяты> кв.м., № – сан.узел <данные изъяты> кв.м., №- топочная <данные изъяты> кв.м., №а – лестничная клетка <данные изъяты>.м., №,№ – жилые комнаты – <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м.. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

На втором этаже: № – жилая комната <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты>0 кв.м., №а – санузел <данные изъяты> кв.м., № – лестничная клетка <данные изъяты>.м.. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.. Хозяйственная постройка - летняя кухня лит. «<данные изъяты>».

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом блокированной застройки лит. <данные изъяты> с пристройкой лит. «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Хозяйственная постройка - летняя кухня лит. <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Измайлов