Усманова Эльвира Радиковна

Дело №2-768/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово РБ 09 июля 2015 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре ФИО2

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО10,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д.Юлдашево, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, решения председателя СХА «Заветы Ильича» ему выдали ордер № серии УК от ДД.ММ.ГГГГ и предоставили в собственность указанную квартиру, что подтверждается договором № б/н о передачи квартир в собственность граждан. Ввиду банкротства СХА «Заветы Ильича» государственную регистрацию договора произвести невозможно, организация в настоящее время ликвидирована.

В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации СП Гусевский сельсовет ФИО3 исковые требования признала, о чем сделала письменное заявление, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, подали заявление о ра...

...ссмотрении в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив документы, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, между ФИО1 и сельскохозяйственной артелью «Заветы Ильича» был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцу была безвозмездно передана квартира, площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>, на семью из четырех человек.

Согласно ордеру № серия УК от ДД.ММ.ГГГГ семье истца в составе четырех человек от имени СХА «Заветы Ильича» предоставлена квартира по адресу: РБ, <адрес>

Согласно похозяйственной книге, предоставленной на обозрение суду, истец проживает в настоящее время в указанной квартире совместно с супругой ФИО5, детьми ФИО4, ФИО6, ФИО8

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснила, что в указанной квартире проживает с супругом ФИО1 с 2003 года, данную квартиру выделили супругу в колхозе «Заветы Ильича», все услуги платят сами, также пояснила, что согласна на признание права собственности за истцом, о чем написала письменное заявление, которое просила приобщить к делу.

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании показали, что являются детьми истца, в указанной квартире проживали с рождения, данную квартиру выделили отцу на работе.

Согласно справке администрации Гусевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает в данной квартире с членами своей семьи.

Согласно кадастровой справке от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет кадастровый номер №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республики Башкортостан от 01.07.2015г. № право собственности на данное помещение не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республики Башкортостан от 01.07.2015г. № право собственности на земельный участок, расположенный под данной квартирой не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.06.2008 г. сельскохозяйственная артель «Заветы Ильича» признано банкротом, конкурсное производство прекращено. 17.07.2008г. данная организация ликвидирована на основании определения суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц на 08.07.2015.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что квартира приобретена истцом по безвозмездной сделке, сделка исполнена сторонами, что подтверждается договором и фактическим проживанием истца в ней на протяжении длительного периода.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности, поскольку предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между надлежащим собственником спорного недвижимого имущества сельскохозяйственная артель «Заветы Ильича» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: предприятием квартира передана покупателю, покупатель пользуется ею как своей собственной, проживает вместе с членами своей семьи. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось банкротство и ликвидация продавца.

Администрация сельского поселения возражений по заявленным требованиям не предоставила, иск признала.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Проанализировав обстоятельства дела, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации СП Гусевский сельсовет, не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, иной возможности узаконить свое право, приобретенной по договору, у истца отсутствует, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: Республика <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова