Усёнов Валерий Хамидович

Дело № 2-39/12

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Фролово 23 января 2012 года

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Фоменко А.П.,

с участием истца Усенова В.Х.,

при секретаре Чернышовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово 23 января 2012 года гражданское дело по иску Усенова Валерия Хамидовича к Павловой Лидии Сергеевне о понуждении к государственной регистрации перехода прав собственности,

установил:

Усенов В.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Павловой Л.С. о понуждении к государственной регистрации перехода прав собственности указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей по делу заключён договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №. По указанному договору ответчик продал ему жилой дом № № в хуторе <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., с инвентарным номером №

В настоящее время ему необходимо оформить земельный участок под указанным жилым домом в собственность, однако договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет и пользуется жилым домом на праве личной собственности, проживает в нём, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится у него в аренде. Он предлагал ответчице приехать в <адрес> с целью зарегистрировать указанный договор купли-продажи и переход п...

...рава собственности на жилой дом. Однако она отказывается явиться в силу преклонного возраста, что послужило основанием его обращения в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от 26 июня 2003 года не произведена до настоящего времени, указанный договор считается незаключенным. Собственником квартиры по-прежнему является ответчица. В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ этой же статьи предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется соответствии с решением суда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (им) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Просит суд вынести решение, которым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к Усенову Валерию Хамидовичу на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, хутор Падок, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., с инвентарным номером №

В судебном заседании истец Усенов В.Х. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Павлова Л.С. уведомлялась судом о месте и времени слушания дела, о чём свидетельствует заказное письмо с уведомлением. В судебное заседание ответчик не явилась, не сообщив суду об уважительности причин неявки, не обратившись с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Суд, выслушав истца Усенова В.Х., исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ договор купли–продажи объекта подлежит обязательной государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно выписки их похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Ветютневского сельского поселения ФИО6, собственником жилого дома № № в хуторе <адрес> является Усенов В.Х.

ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Л.С. и Усеновым В.Х. был заключён договор купли-продажи жилого дома, по которому последний приобрёл жилой дом в хуторе <адрес> с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. с надворными строениями и сооружениями. Согласно данному договору Павлова Л.С. получила от Усенова В.Х. деньги за продажу дома в сумме № рублей полностью. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из постановления <адрес> «О предоставлении земельного участка Усенову В.Х. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, хутор Падок» № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Усенову В.Х. предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, хутор Падок, сроком на № лет.

Из технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № №, расположенный в хуторе <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., с инвентарным номером № принадлежит Усенов В.Х. на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> Поповой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № № в хуторе <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., с инвентарным номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Предыдущий инвентарный номер жилого дома являлся №. <адрес> и жилая площадь изменились в результате инвентаризации.

В судебном заседании истец Усенов В.Х. пояснил, что за время владения домовладением он неоднократно созванивался с ответчиком Павловой Л.С., проживающей в городе Волгограде и просил приехать в <адрес> для регистрации перехода права собственности на указанное домовладение. Павлова Л.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Оснований не доверять пояснениям истца у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствии заявления стороны о проведении государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Л.С. и Усеновым В.Х. был заключён договор купли-продажи жилого дома № № в хуторе <адрес>. Согласно данному договору Павлова Л.С. получила от Усенова В.Х. деньги за продажу квартиры полностью. Павлова Л.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – жилой дом № №, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный в хуторе <адрес> от гражданки Павловой Лидии Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к гражданину Усенову Валерию Хамидовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Фроловский городской суд.

Судья А.П. Фоменко