Утеев Мурат Хамидуллаевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2015г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утеева ФИО9, действующего за себя и несовершеннолетних Утеева ФИО10, Утееву ФИО11, к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет»о признании права пользования жилым помещением, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Утеев М.Х. обратился в суд с иском, указав, с апреля 2001 года он состоит на регистрационном учете и фактически проживал до октября 2014 года по адресу: <адрес>, корпус А общежитие № ком.107. Жилое помещение предоставлялась ему Астраханским техническим колледжем по бессрочному договору аренды жилого помещения от 13.04.2001.

Данный факт подтвержден решением Кировского районного суда г.Астрахани от 02.04.2015 по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет» к нему и членам его семьи о выселении без предоставлении другого жилого помещения.

Ссылаясь на нормы закона о договоре аренды, о договоре социального найма истец просит признать его и детей приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой № в указанном общежитии, вселить его и детей в данную комнату.

В судебном заседании истец Утеев М.Х. исковые требования поддер...

...жал.

Представитель ответчика Чалов Д.Г. исковые требования не признал, представил отзыв.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> литер А передано на баланс университета в результате реорганизации государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Астраханский государственный университет» и федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Астраханский технический колледж» в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 778-р от 15.06.2007 и приказа Федерального агентства по образованию № 1165 от 29.07.2007.

Распоряжением территориального управления Росимущества по Астраханской области от 20.06.2008 № 177-р данное общежитие закреплено на праве оперативного управления за Астраханским государственным университетом. 17.10.2008; право оперативного управления на указанное общежитие зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 30-30- 01/ 055/2008-730. Данное общежитие входит в состав специализированного жилищного фонда министерства образования и науки Российской Федерации.

Указанные обстоятельства установлены, исходя из решения Кировского районного суда г.Астрахани от 02.04.2015, которым удовлетворены требования университета о выселении Утеева М.Х. с членами семьи из занимаемого жилого помещения

Этим же решением установлено, что 13.04.2001 Астраханский технический колледж (арендодатель) предоставил Утееву М.Х. (арендатору) по договору аренды общую площадь 24,8 кв.м в общежитии № по адресу: <адрес>. Срок действия, а также определенное жилое помещение в этом договоре не указаны.

В последующем между ФГОУ СПО «Астраханский технический колледж» и Утеевым М.Х. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до 31.12.2007.

В соответствии с этим договором Утееву М.Х. за плату во владение и пользование была предоставлена комната 107 по адресу: <адрес>.

В последующем действие этого договора было продлено до 31 декабря 2008 года.

После истечения срока действия типового договора найма 01.01.2009 между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет» и Утеевым М.Х. был заключен новый договор найма жилого помещения № 3672.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора объектом договора являлась комната 107 в общежитии Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Ж». Договор был заключен на срок до 31.12.2009.

Дополнительными соглашениями от 01.01.2010 года, 01.01.2011, 01.01.2012, 29.12.2012, 30.12.2013 срок действия договора был продлен до 31.12.2014. В настоящее время срок действия договора найма жилого помещения истек, дополнительное соглашение между сторонами о продлении срока действия договора не заключалось.

На основании дополнительного соглашения от 16.10.2014, заключенного между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет» и Утеевым М.Х. был изменен п. 1.2 договора найма жилого помещения и изложен в следующей редакции: «объектом настоящего договора является комната №6-1, №7-1 общей площадью 24,94 кв.м в общежитии Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Ж». Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают члены его семьи: Айтакова Е.Ж. – супруга, Утеев Д.М. – сын, Утеева С.М. – дочь. Все остальные пункты договора найма жилого помещения от 01.01.2009 остались без изменения.

Исходя из пояснений сторон и представленных документов Утеев М.Х. и Айтакова Е.Ж. (супруга истца) никогда не состояли и в настоящее время не состоят в трудовых отношениях ни с университетом, ни с колледжем.

Правом проживания в спорном жилом помещении Утеев М.Х. и члены его семьи не обладали ранее и не обладают в настоящее время.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, доводы истца о признании за ним права пользования комнатой № 107 опровергаются вышеназванным решением суда.

Сам по себе факт регистрации истца в комнате 107 не порождает для него никаких прав в отношении данного жилого помещения. Как было указано, стороны заключили дополнительное соглашение от 16.10.2014, согласно которому предметом найма стали комнаты №6-1, №7-1 общей площадью 24,94 кв.м в общежитии Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Ж».

Ссылка в исковом заявлении на договор социального найма является несостоятельной, поскольку правоотношения сторон возникли из договора коммерческого найма, а правом на заключение договора социального найма ответчик (университет) не обладает.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения (либо иное лицо) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пленумом Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 4 абз. 2) разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилого помещения как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Вопреки доводам искового заявления о бессрочном характере договора, в соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью найма жилых помещений и заключаемого в домах жилищного фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

По правилам пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила, установленные ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не применяются.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований истца судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Утеева ФИО12, действующего за себя и несовершеннолетних Утеева ФИО13, Утееву ФИО14, к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Астраханский государственный университет» о признании права пользования жилым помещением, вселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Миндалиевой Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Астраханский государственный университет» к Утееву М.Х. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что решением Кировского районного суда г. Астрахани от 02 апреля 2015г. Утеев М.Х., Айтакова Е.Ж., Утеева Д.М., Утеев С.М. выселены из комнат <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, литер Ж без предоставления иного жилого помещения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. семье Утеевых предоставлена отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГг. и ответчик с семьей продолжали проживать в спорном жилом помещении. Однако ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. оплату за жилье и коммунальные услуги не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля. В адрес ответчика направлено письмо о добровольном погашении задолженности, однако ответа на него не поступило. В связи с чем они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с Утеева М.Х. сумму задолженности в размере <данные изъяты> рубля и расходы по оплате государственной полины в размере <данные изъяты> рубл...

...ей.

В судебном заседании представитель ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный университет» Москова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Утеев М.Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в части, указав, что в спорный период, проживая в жилых помещениях коммунальными услугами, кроме отопления, не пользовался. Также, поскольку между ним и истцом отсутствовали договорные отношения, то оснований для взыскания оплаты за жилое помещение также не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением территориального управления Росимущества по Астраханской области от 30 июня 2008 г. №177-р общежитие по адресу: <адрес> литера Ж, в состав которого входит и жилое помещение - комнаты №, закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный университет». 17 октября 2008 г. право оперативного управления на указанное общежитие зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 30-30- 01/055/2008-728, в связи с чем, общежитие находится на балансе ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный университет» и входит в состав специализированного жилищного фонда Министерства образования и науки Российской Федерации. Передано общежитие ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный университет» в результате реорганизации ФГБОУ ВПО «Астраханский государственный университет» и ФГОУ СПО «Астраханский технический колледж» в форме присоединения колледжа к университету в качестве его структурного подразделения на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 778-р от 15 июня 2007 года и приказа Федерального агентства по образованию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что Утеев М.Х. проживал в общежитии № Астраханского государственного университета, расположенном по адресу: <адрес> комнаты № и 7-1, с составом семьи 4 человека (он, супруга – Айтакова Е.Ж., дочь – Утеева Д.М., сын – Утеев С.М.) до апреля 2016г.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в сроки определенные законом и обязательством.

Между тем, исходя из представленных документов, Утеев М.Х. с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. не оплачивает жилье и коммунальные услуги, что в судебном заседании не оспаривал.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Утеева М.Х., как нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2014г. по 29 февраля 2016г. в сумме 59342,62 рубля подлежат удовлетворению. Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный истцом, судом проверен, является правильным. Ответчиком иной расчет задолженности не представлен.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что поскольку договорные отношения между ним и истцом по найму спорного жилого помещения были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ., то у него отсутствует обязанность по оплате жилья, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. Кроме того, исходя из пояснений Утеева М.Х., факт проживания его и членов его семьи в жилом помещении весь спорный период, он не оспаривает. Таким образом, правоотношения по пользованию жилым помещением между сторонами фактически сложились и оплата за жилье должна была производиться.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что проживая в жилом помещении никакими коммунальными услугами, кроме отопления он и члены его семьи не пользовались, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждение этих доводов суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом в доход государства госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. В материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Утеева М.Х. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Астраханский государственный университет» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2016г.

Судья: