Уваров Максим Александолвич

№ 2-7115/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(дата) г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дедовой Е.В.,

при секретаре Камыниной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гунькина Е.А., Гунькиной М.А. к ООО «ЛипецкСтройАльянс» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гунькин Е.А., Гунькина М.А. обратились в суд с иском к ООО «ЛипецкСтройАльянс» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В обоснование указанных требований ссылались на то, что (дата) между ними и ООО «ЛипецкСтройАльянс» (ОГРН 1134827005280) был заключен договор №07/III-2 об участии в долевом строительстве. Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить, в том числе жилой дом <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в общую долевую собственность (5/6 доли Гунькину Е.А., 1/6 доли Гунькиной М.А.) по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру <адрес> расположенную на 2 этаже указанного жилого дома, а участники обязались уплатить за квартиру 2 490 540 рублей, денежные средства в размере 1 335 000 рублей из которых уплачиваются за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 1 155 540 рублей уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора, заключенного (дата) В соответствии с договором сроком сдачи жилого дома является сентябрь 2015 г. Застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру. Надлежащим сроком передачи квартиры по договор...

...у является срок не позднее (дата) До настоящего времени квартира участникам долевого строительства не передана, в связи с чем истцы Гунькин Е.А., Гунькина М.А. просили суд взыскать с ООО «ЛипецкСтройАльянс» неустойку за ненадлежащее исполнение договора в размере 295 544 рубля 08 копеек, судебные расходы.

В дальнейшем, в ходе судебного заседания, истцы Гунькин Е.А., Гунькина М.А. изменили исковые требования, уменьшив их, просили взыскать с ООО «ЛипецкСтройАльянс» неустойку за ненадлежащее исполнение договора в размере 231 523 рубля 11 копеек, судебные расходы в сумме 10 000 рублей в качестве оплаты услуг представителя.

Определением судьи от 30 сентября 2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от 14 ноября 2016 г. ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истцы Гунькин Е.А., Гунькина М.А., представитель истцов, допущенный к участию в деле по письменным ходатайствам, Гриднев Н.С. поддержали исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, дополнительно объяснили, что в связи с привлечением кредитных средств и наличием на (дата) непогашенной задолженности по кредитному договору №15 0177 от (дата) в размере 272 099 рублей 03 копейки, они рассчитали неустойку за период с (дата) по (дата), поскольку срок исполнения обязательства наступил (дата), а фактически оно было исполнено (дата) в день подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Расчет произведен ими с учетом уменьшения суммы долга в даты внесения ежемесячных платежей.

Представитель третьего лица ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», действующий на основании доверенности, Ковелюрин С.В. не возражал против удовлетворения требования истцов.

Представитель ответчика ООО «ЛипецкСтройАльянс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд с учётом мнения истцов и представителя истцов считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ООО «ЛипецкСтройАльянс» и Гунькиным Е.А., Гунькиной М.А. был заключен договор №07/III-2 об участии в долевом строительстве, предметом которого является обязанность застройщика своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить 3 жилых дома в микрорайоне <адрес>, жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую долевую собственность (5/6 доли в праве собственности Гунькина Е.А., 1/6 доли в праве собственности Гунькиной М.А.) по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №, расположенную на втором этаже жилого дома №, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (п. 1.1 договора).

Срок сдачи жилого дома - сентябрь 2015 г. (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма денежных средств, подлежащая уплате участником по настоящему договору составляет 2 490 540 рублей. Сумма в размере 1 335 000 рублей уплачивается участником за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. Сумма в размере 1 155 540 рублей уплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №150177 от (дата) (п. 3.3.1 и 3.3.2 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора застройщик, после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в пункте 1.3 настоящего договора, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1. настоящего договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №13 от (дата) Гунькиным Е.А. произведена оплата по договору об участии в долевом строительстве №07/III-2 от (дата).

Суду также представлен кредитный договор, заключенный между Гунькиными Е.А. и М.А. и ОАО «Сбербанк России» (дата) на сумму 1 155 540 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> расположенная на втором этаже.

В соответствии с представленными квитанцией, кредитным договором денежные средства по договору об участии в долевом строительстве от (дата) были уплачены истцами в полном объёме, что и не оспаривается сторонами.

(дата) истцы обратились к ответчику ООО «ЛипецкСтройАльянс» с претензией о выплате суммы неустойки за просрочку передачи квартиры.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с заключенным договором №07/III-2 об участии в долевом строительстве от (дата) квартира как объект долевого участия в строительстве должна была быть передана ответчиком истцам не позднее (дата) ((дата)

В этой связи период просрочки исполнения обязательства будет составлять с (дата) по (дата) (дату подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства), то есть, 152 дня, а размер неустойки по ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" будет следующий 231 523 рубля 11 копеек, согласно расчету, представленному истцами проверенному судом. Ответчиком расчет не оспорен и отражает сумму денежных средств, составляющих цену договора, выплаченных истцами с учетом ежемесячных платежей по кредитному договору 24 числа каждого месяца и частичного досрочного погашения кредита в сумме 110 500 рублей.

Поскольку истцы уменьшили размер исковых требований и просят взыскать с ответчика неустойку в размере 231 523 рубля 11 копеек, суд в силу п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскивает неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в указанном размере.

Учитывая период просрочки передачи квартиры (5 месяцев), принимая во внимание принципы разумности и справедливости, по ходатайству ответчика ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суд считает возможным снизить размер неустойки до 150 000 рублей на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требований о взыскании штрафа истцами по делу не заявлялось, однако в силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом…), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф не зависимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку доказательств уплаты ответчиком неустойки по претензии потребителя в добровольном порядке до обращения Гунькина Е.А. и Гунькиной М.А. в суд не представлено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Сумма штрафа составляет 75 000 рублей согласно расчету: 150 000*50% = 75 000 рублей.

Ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ распространяется также и на штрафные санкции, в связи с чем уменьшает рассчитанный штраф до 50 000 рублей.

Исходя из принципа разумности согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридической помощи с учетом сложности спора, продолжительности участия представителя в судебном заседании и оказанной им правовой помощи в сумме 5 000 рублей.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ООО «ЛипецкСтройАльянс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 250 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ЛипецкСтройАльянс» (ОГРН 1134827005280) в пользу Гунькина Е.А. и Гунькиной М.А. денежные средства в сумме 205 000 рублей в равных долях по 102 500 рублей в пользу каждого, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛипецкСтройАльянс» (ОГРН 1134827005280) государственную пошлину в бюджет городского округа города Липецка в размере 5 250 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В Дедова

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Председательствующий: Е.В. Дедова