Вайман Наталья Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 год г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.,

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-83/2020 по исковому заявлению Варламова В.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Варламову А.М. о прекращении права общей долевой собственности на доли в праве на квартиру, признании долей в праве общей долевой собственности на квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и снятии земельного участка с кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Истец Варламов В.А., в лице представителя Чеботаревой Т.Г., действующей на основании доверенности № от 01.10.2019, обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Варламову А.М. о прекращении за Варламовым В.А. права общей долевой собственности на 5/9 доли в праве на квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признании 5/9 доли в праве на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признании за Варламовым В.А. права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снятии с государственно...

...го кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал в иске, что Варламову В.А. на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 24.04.2007, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на 5/9 доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником квартиры в 4/9 доли в праве является Варламов А.М. Право общей долевой собственности на 4/9 доли в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано. Ранее многоквартирный жилой дом № по <адрес>, состоял из 2-х обособленных жилых помещений, занимаемых квартирами № и №. Затем квартиру № разделили на два изолированных помещения, сделали отдельные входы. В настоящее время многоквартирный жилой дом № по <адрес>, является домом блокированной жилой застройки, состоящим из трех автономных блоков, имеющих раздельные входы через тамбуры холодных пристроек и раздельные системы жизнеобеспечения.

Из технической документации и заключения кадастрового инженера ФИО6, следует, что принадлежащее Варламову В.А. жилое помещение, является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет индивидуальное печное отопление и электроснабжение, канализацию с автономным выгребом. Блок № является жилым помещением, преобразованным в самостоятельный автономный блок путем выдела из квартиры № долей в праве равных 5/9, принадлежащих Варламову В.А. Таким образом, фактически выделенная из квартиры № часть жилого помещения площадью 33,8 кв.м., Литер А, в которое входят помещения №№ 1, 6, 7, 8, является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует описанию согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Варламовым В.А. были произведены работы по перепланировке блока, включающей в себя демонтаж печи и перегородки в комнатах №1, 6, 7, 8.

Блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (далее по тексту - КН) №, площадью 355 кв.м., по адресу: <адрес>. Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что данный земельный участок ошибочно включает в себя площадь другого блока жилого дома, в связи с чем, указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета для образования под данным блоком жилого дома блокированной застройки в дальнейшем земельного участка, площадью 300 кв.м., в границах которого фактически он расположен.

В судебное заседание истец Варламов В.А. и его представитель Чеботарева Т.Г. не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 128, 145).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 109).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 102).

Ответчики Варламов А.М. и привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Фаллер Н.В., в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают (л.д. 146).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района, в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении исковых требований Варламова В.А. без его участия, оставив решение вопроса об удовлетворении требований на усмотрение суда (л.д. 79).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по Самарской области.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Вайман Н.А., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна (л.д. 155).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что по передаточному акту о правопреемстве от декабря 2009 объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> не передавался, на 01.01.2020 на балансе ГБУ СО «Самаралес» не числится.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Варламову В.А., на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 25.04.2007 №2-197 (л.д. 11 - 12), на праве общей долевой собственности принадлежит 5/9 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 67,4 кв.м. по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 13).

В период проживания в жилом помещении Варламов В.А., с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно, на собственные средства произвел реконструкцию с перепланировкой, а именно произвел демонтаж печи и перегородок в комнатах №№ 1,6,7,8, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения с 31,3 кв.м. на 33,8 кв.м.

МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района Варламову В.А. отказано в выдаче решения на согласование самовольной перепланировки жилого помещения (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, по состоянию на 16.10.2019 - объект по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,8 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеется, земельный участок (л.д. 16 - 22).

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпроект» №, в результате обследования части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и всего дома в целом, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии. Жилой дом разделен на три части общими стенами, каждая часть имеет отделы ввод электричества, водоснабжения, газоснабжения, вентиляция обособленная, канализация автономная на территории участка, отопление - печное, автономное водяное, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Согласно п. 3.4 СП 55.13330.2011 - здание жилое одноквартирное блокированной стройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) без проёмов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.» Рассматриваемый жилой дом разделен на три половины (блока), не сообщающиеся между собой, общими стенами; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, канализации (автономная, на территории участка), отопление - печное, автономное водяное; чердачное помещение разделено перегородками, проходящими по общим стенам; техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (Литер А – помещения № 1, 6, 7, 8) – 31,3 кв.м. блоком блокированной жилой застройки (л.д. 48 – 52).

Кроме того, из Акта-заключения ООО «Стройпроект» от 06.03.2020, являющегося дополнением к Техническому заключению ООО «Стройпроект» № следует, что в блоке блокированной жилой застройки, по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция холодной пристройки (Литера а2) с перепланировкой и переустройством блока блокированной жилой застройки (Литера А), в ходе которых были произведены демонтажные работы: демонтаж ненесущей деревянно-каркасной перегородки с дверным проемом между помещениями №6/7, 1/8; демонтаж отопительной печи и дымохода в помещении №1 с последующим установлением конструкций полов, перекрытия и кровли, а также выполнены монтажные работы: реконструкция холодной пристройки (Литера а2) - фундамент ж/б ленточный монолитный; стены из мелких бетонных блоков; перекрытие деревянное по деревянным балкам; кровля стропильная, покрытие металлическое; окна деревянные, двери - металлические; чистовая отделка помещений. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального осмотра блока блокированной жилой застройки (Литера А, а2), по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Безопасность жизни и здоровья людей обеспечена (л.д. 148).

Согласно заключению Отдела экологического контроля администрации Сызранского района Самарской области № от 26.02.2020 блок блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1965 – опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д.149).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 24.12.2019 следует, что жилой дом блокированной застройки с КН №, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 населенного пункта Рамено сельского поселения Рамено м.р. Сызранский Самарской области, что соответствует требованиям, предъявляемым к зонированию объекта землеустройства, установленным действующими Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Рамено, утвержденными Собранием представителей сельского поселения Рамено м.р. Сызранский Самарской области от 18.12.2013 г. №24. Зона Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами населенного пункта Рамено предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии <адрес> не утверждены. Изначально многоквартирный жилой дом № состоял из 2-х обособленных (автономных) жилых помещений (блоков), занимаемых квартирами № и №. В настоящее время многоквартирный жилой дом № является домом блокированной жилой застройки, состоящим из 3-х автономных блоков, что по своему расположению и параметрам удовлетворяет требованиям, установленным в статье 28 ПЗЗ по предельно допустимым параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, в котором блок № принадлежит третьему лицу. Блок № является жилым помещением, преобразованным в самостоятельный автономный блок путем выдела из квартиры № долей в праве равных 5/9 и принадлежащих Варламову В.А. Разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома (жилых помещений) не выдавались. Земельный участок, на котором расположен блок №, входит в состав земельного участка с КН №. Границы земельного участка под блоком № не выделены. Правообладатель земельного участка с КН № не определен. В результате последующей перепланировки жилого помещения, включающей в себя демонтаж печи и перегородки в комнатах №№ 1,6,7,8, площадь жилого помещения изменилась с 31,3 кв.м. на 33,8 кв.м. Общая площадь блока жилого дома 33,8 кв.м. Инженерное обеспечение объекта: электроснабжение – централизованное. Теплоснабжение - печное отопление. Водоснабжение - местные источники. Канализация - уборная на 1 очко с автономным выгребом (л.д. 34 – 36).

Поскольку жилое помещение после реконструкции соответствует требованиям законодательства, техническим регламентам и действующим строительным нормам и правилам, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений не затрагиваются, разрешенное использование земельного участка допускает проведение реконструкции, мероприятия по реконструкции не создают угрозу здоровью и жизни людей, красная линия и линия застройки не нарушены, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Варламова В.А. о признании 5/9 доли в праве на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки и признании за Варламовым В.А. права собственности на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Варламова В.А. о признании за ним права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, подлежит прекращению право собственности Варламова В.А. в праве общей долевой собственности на 5/9 доли в праве на квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года, в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте в кадастровом квартале №, относящегося по категории к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.л.87, 87 оборот). Постановлением Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте» в текст Постановления внесены изменения в части указания адреса земельного участка: «<адрес> (л.д. 89-90). Постановлением Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте» в тексте постановления внесены изменения в части указания площади земельного участка – 355 кв.м., вместо 129 кв.м. и уточнен кадастровый квартал № вместо – № (л.д. 88). На основании вышеуказанных Постановлений администрации Сызранского района в ЕГРН внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с присвоением ему кадастрового номера №.

Данным решением суда установлено, что Варламов В.А. является собственником блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям, представленным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», категория земель – земли населенных пунктов, площадь уточнённая 355 кв.м., которые внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 26.04.2016 №. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО6 от 26.04.2016 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>. В рамках подготовки межевого плана кадастровым инженером использовались: кадастровый план территории от 19.01.2015, №, Постановление администрации и схема от ДД.ММ.ГГГГ №, Письмо Министерства Лесного хозяйства по лесу от 27.08.2015 №. Иные изменения в отношении земельного участка с КН № не вносились (л.д. 106 – 107). Правообладателем данного земельного участка указаны: собственники помещений в многоквартирном доме дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.37-42).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 № от 29.11.2019 (л.д. 31) следует, что схема расположения земельного участка с каталогом координат поворотных точек земельного участка (л.д. 32 – 33) площадью 300 кв.м. с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес> выполнена на основании топографической съемки о фактическом местоположении границы участка в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов, территориальная зона Ж1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области. Образование земельного участка с постановкой его на кадастровый учет и дальнейшее предоставление возможно под объектом недвижимого имущества - блоком жилого дома блокированной застройки. В настоящее время объект недвижимого имущества по сведениям ЕГРН, имеющий назначение - жилое помещение, 5/9 доли в праве на квартиру №, фактически является самостоятельным объектом - блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, и расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 355 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако, данный земельный участок ошибочно включает площадь другого блока жилого дома. В связи с чем указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета и под данным блоком жилого дома будет образован земельный участок площадью 300 кв.м., в границах которого фактически он расположен. У данного блока жилого дома имеется общая стена с другим блоком жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, блок имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, блок жилого дома полностью изолирован от других блоков жилого дома, они не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в ЕГРН с некорректным указанием вида собственности земельного участка (собственники многоквартирного дома), его площади и местоположения границ земельного участка, что препятствует истцу сформировать земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования истца Варламова В.А. удовлетворить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Варламова В.А. удовлетворить.

Прекратить за Варламовым В.А. право общей долевой собственности на 5/9 доли в праве на квартиру, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать 5/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Варламовым В.А. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 355 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2020 года.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-607/2021 по исковому заявлению Вайман Н.А., Богомолова Б.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Варламову В.А., Фаллеру Н.В. о признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л:

Истцы Вайман Н.А. и Богомолов Б.В., в лице представителя Чеботаревой Т.Г., действующей на основании доверенностей от 09.12.2020 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Варламову В.А., Фаллеру Н.В. о признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования по завещанию, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, на момент смерти, проживавший по адресу: <адрес>, который оставил завещание, удостоверенное 28.05.2019 нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО11, согласно которому он все свое имущество завещал Вайман Н.А. и Богомолову Б.А. в равных долях по 1/2 доле в праве каждому. Завещание на день смерти ФИО3 ...

...не отменено и не изменено.

Вайман Н.А. и Богомолов Б.А. в установленный законом шестимесячный срок приняли наследство, путем подачи заявления в нотариальную контору Сызранского района нотариусу Илюхиной И.Ю. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

В наследственное имущество, принадлежащее на день смерти ФИО3, на основании имеющихся документов, входит 4/9 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которых: 1/3 доля на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Рачейским лесхозом ДД.ММ.ГГГГ, на которую право собственности признано на основании Решения Сызранского районного суда Самарской области от 24.04.2007 по гражданскому делу №2-197/2007 и 1/9 доля, оставшаяся открытой для вступления наследником, фактически принявшим наследство, в права наследования после смерти супруги ФИО3 - ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация 4/9 доли в праве на указанную квартиру наследодателем не проводилась. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес> снята с государственного кадастрового учета, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Ранее многоквартирный жилой дом № по <адрес>, состоял из 2-х обособленных жилых помещений, занимаемых квартирами № и №. Затем квартиру № разделили на два изолированных помещения, сделали отдельные входы. Реконструкция произошла еще при жизни наследодателя ФИО3 В настоящее время многоквартирный жилой дом № по <адрес>, является домом блокированной жилой застройки, состоящим из 3-х автономных блоков, имеющих раздельные входы через тамбуры холодных пристроек и раздельные системы жизнеобеспечения. Он также снят с государственного кадастрового учета.

Собственники смежных помещений Варламов В.А. и Фаллер Н.В. оформили документы каждый на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки.

Из технической документации и заключения кадастрового инженера ФИО12, следует, что принадлежащее наследодателю ФИО3 доля в жилом помещении, является структурно-обособленной от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими помещениями внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет индивидуальное печное отопление и электроснабжение. Блок № является жилым помещением, преобразованным в самостоятельный автономный блок путем выдела из квартиры № долей в праве равных 4/9 долям в праве, принадлежащих наследодателю ФИО3 Таким образом, фактически выделенная из квартиры № часть жилого помещения площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., Литер Аа1, в которое входят помещения №1, 2, 3, 4 - является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует описанию пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Реконструкция, перепланировка, переоборудование в данном блоке не производилось.

Нотариусу в ходе ведения наследственного дела невозможно определить объект наследования, что требует судебного разбирательства для оформления наследственных прав истцов. Просила признать 4/9 доли в праве на квартиру №, принадлежащих ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за Вайман Н.А. и Богомоловым Б.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истцов Вайман Н.А. и Богомолова Б.В. - Чеботарева Т.Г., действующая на основании доверенностей от 09.12.2020 не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 87).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по исковым требованиям на усмотрение суда (л.д. 79).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 83).

Ответчики Варламов В.А., Фаллер Н.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования признают (л.д. 89, 91).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Сызранского района Самарской области Илюхина И.Ю., в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 74).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рачейским лесхозом и ФИО3, ФИО13, Варламовым В.А. был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому последним в собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. Доля каждого из сособственников данного жилого помещения не указана. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Сызрани по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Рачейского лесхоза в <адрес>» договора на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей (давших на это согласие) зарегистрированы и в подпункте 1.1. имеется запись о передаче квартиры в жилом доме в <адрес> ФИО3 (л.д. 18).

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и Варламовым В.А. признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому на квартиру № в доме № по <адрес>. За Варламовым В.А. признано право собственности на 2/3 доли от 1/3 доли в праве от вышеуказанной квартиры и признанного за ним права собственности в порядке наследования на 2/3 доли от 1/3 доли в праве после умершей матери ФИО13 – признано за Варламовым В.А. право собственности в целом на 5/9 долей в праве от квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе 49,1 кв.м. 1/3 доля от 1/3 доли в праве после умершей ФИО13 от вышеуказанной квартиры - 1/9 оставлена открытой для вступления наследниками в права наследования (л.д. 21 – 22).

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил завещание, которым все свое имущество завещал Вайман Н.А. и Богомолову Б.А. в равных долях по 1/2 доле в праве каждому (л.д. 14, 75). Сведений о том, что данное завещание оспорено, либо отменено или изменено, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер (л.д. 13). Наследниками по завещанию являются дочь Вайман Н.А., которые ДД.ММ.ГГГГ подали заявления о принятии наследства по завещанию. Наследники с заявлением о принятии наследства по закону или об отказе от него, другие наследники по завещанию, наследники, имеющие право на обязательную долю, не обращались. Свидетельства о праве на наследство не выдавались, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района Илюхиной И.Ю. № от 24.08.2021 (л.д. 74).

Истцам нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку по Договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан по адресу: <адрес> в собственность Варламовых: ФИО3, ФИО13, В.А. передана квартира, по решению Сызранского районного суда Самарской, области по гражданскому делу №2-197 за ФИО3 признано право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес>, снята с учета (л.д. 16).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «ЦТИ» Сызранское управление по состоянию на 07.02.2021 объект по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,1 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 28 - 34). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеется, земельный участок.

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 19.03.2021 согласно требованиям СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 - жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, отдельный ввод в блок на электричество. Блок жилого дома блокированной застройки состоит из двух жилых комнат, площадью 7,5 кв.м., 17,6 кв.м.; кухни площадью 6,9 кв.м.; коридора площадью 4,1 кв.м. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление помещений автономное, электроснабжение от центральных сетей, водоснабжение от внешних сетей. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. СП 55.13330.2011 изд. 2006г. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. СНИП 21-01-99 Пожарная безопасность. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена (л.д. 42 - 45).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 10.06.2021 следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии <адрес> не утверждены. Существующая сложившаяся красная линия и линия регулирования застройки не нарушены. Вид разрешенного использования земельного участка подразумевает строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома или блока блокированной жилой застройки на данном земельном участке в соответствии с утвержденной зоной Ж1 действующей редакции Правил землепользования и застройки сельского поселения Рамено, муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области №24 от 18.12.2013. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Изначально многоквартирный жилой дом № состоял из двух обособленных жилых помещений (блоков), занимаемых квартирами № и №. В настоящее время многоквартирный жилой дом № является домом блокированной жилой застройки, состоящим из трех блоков, что по своему расположению и параметрам удовлетворяет требованиям, установленным в Статье 28 ПЗЗ сельского поселения Рамено по предельно допустимым параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, в котором блок 2/2 с КН № принадлежит третьему лицу. По информации справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, расположенного по адресу: <адрес>, данный блок жилого дома блокированной застройки образовался в результате раздела жилого помещения кв. № площадью 67,4 кв.м. на два объекта недвижимости: блок жилого дома блокированной застройки площадью 36,1 кв.м. (<адрес>) и блок жилого дома блокированной застройки площадью 33,8 кв.м. с учетом перепланировки и переустройства (<адрес>), принадлежащий Варламову В.А. Блоком № и земельным участком под ним пользуется Вайман Н.А. как наследница по завещанию умершего ФИО3 Реконструкция, перепланировка, переоборудование в данном блоке не производились. Инженерное обеспечение: электроснабжение осуществляется от центральных поселковых сетей, отопление - печное, водоснабжение от водоразборной уличной колонки. Сведения, содержащиеся в техническом заключении, выполненном ОАО «Сызраньагропромпроект» 19.03.2021 и сведения в техническом паспорте от 17.02.2021 на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу обеспечена. Не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям блока жилого дома блокированной застройки, пригодного для проживания (л.д. 39 – 41).

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 № от 20.05.2021 следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,1 кв.м. был образован путем раздела жилого помещения - квартиры № общей площадью 67,4 кв.м. на два объекта - блока жилого дома блокированной застройки. Указанный блок жилого дома общей площадью 36,1 кв.м. расположен в границах земельного участка площадью 472 кв.м., которым пользуется Вайман Н.А. - наследник указанного объекта недвижимого имущества. У данного блока жилого дома имеется общая стена с другими блоками жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, блок имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, блок жилого дома полностью изолирован от других блоков жилого дома, они не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках. Данный блок жилого дома соответствует описанию согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а также описанию согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области и является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 36).

Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом Сызранского района области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного при указанном жилом помещении, однако в предоставлении земельного участка было отказано, со ссылкой на положения ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку истцами не предоставлены документы, подтверждающие основания предоставления земельного участка – подтверждающие право собственности на блок жилого дома (л.д. 88).

Исходя из установленных судом обстоятельств и совокупности представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними - за Вайман Н.А. и Богомоловым Б.А. права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вайман Н.А., Богомолова Б.А. удовлетворить.

Признать за Вайман Н.А. и Богомоловым Б.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 01.10.2021.

Судья: