Валенчюс Владичирас Броняус

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2013 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А.Жукова

при секретаре Е.А.Саморуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Валенчюса В.Б к администрации <адрес> края, Некрасову В.В о и признании права собственности на дом и по иску Некрасова В.В к администрации <адрес> края, Валенчюсу В.Б о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Валенчюс В.Б. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> края. В обоснование ссылается, что является собственником вышеуказанного жилого дома, однако в регистрационном удостоверении, подтверждающем факт регистрации права собственности на дом фамилия, имя и отчество истца написаны неправильно. Фамилия Валенчус вместо Валенчюс, имя Владимир вместо Владичирас, отчество Борисович вместо Броняус. Таким образом, его называли в советское время согласно русскому языку. В настоящее время у истца отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на жилой дом. По данным архивного отдела администрации <адрес> в прилагаемом к решению исполкома, на основании которого выдавалось регистрационное удостоверение, списках сведения об истце отсутствуют. Указанный жилой дом был построен Валенчюс В.Б., в настоящее время он просит признать право собственности на дом за ним. В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил установить факт принадлежности регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Валенчюсу В.Б, а также призн...

Показать ещё

...ать за ним право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Некрасов В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> края о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> в порядке наследования. В обоснование ссылается, что его мать Богомолова Н.Г. примерно в 1991 году купила указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей и была вписана в домовую книгу. Право собственности надлежащим образом не смогли оформить, так как в правоустанавливающих документах продавца Валенчюса В.Б. неверно указаны его фамилия, имя и отчество. Впоследствии мать прописала в дом Некрасова В.В. и до 2002 года пользовалась домом вместе с Некрасовым, а затем с 2002 до смерти ДД.ММ.ГГГГ находилась в доме престарелых. Истец просит признать за ним право собственности на дом по <адрес> как наследником 1 очереди Богомоловой Н.Г.

Определением Заринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Валенчюса В.Б. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и дело по иску Некрасова В.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования были объединены в одно производство.

В последующем истцы неоднократно уточняли исковые требования.

В судебном заседании представитель Валенчюс В.Б. заявил ходатайство об исключении Некрасова В.В. из числа ответчиков и уточнил исковые требования, в окончательном варианте Валенчюс В.Б. просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Валенчюсу В.Б., а также признать право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> за Валенчюс В.Б..

Представитель Некрасова В.В. просил исключить из числа ответчиков Валенчюса В.Б., просит признать за Некрасовым В.В. право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление Некрасова В.В. указал, что заявленные исковые требования Валенчюса В.Б. и Некрасова В.В. о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению в зависимости от представленных ими доказательств (л.д.94).

Представитель Заринского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной статьи, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Валенчус В.Б на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из архивной выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил в соответствии с параграфами №№ инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по МЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировать по праву собственности жилые дома граждан в бывшем <адрес>, д. Миронская и Мостострой по прилагаемым спискам. В прилагаемых списках сведения о домовладении по адресу: <адрес> и о домовладельце Валенчус В.Б, Валенчюс В.Б отсутствуют (л.д. 6).

Согласно домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Валенчюс В.Б зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Некрасов В.В зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, К.В зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по <адрес> следует, что Валенчюс В.Б был зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Некрасова Н.Г была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, Некрасов В.В зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ, К.В зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-49).

Из справки, выданной комитетом по строительству и архитектуре администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет адрес <адрес> вместо ранее существовавшего адреса <адрес> (л.д.77).

Из пояснений представителя Некрасова В.В., данного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовая книга на дом была передана Валенчюсом Богомоловой в 1997 году.

В техническом паспорте на жилой дом по <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в графе собственник указан Валенчус В.Б (л.д.50-51).

Предоставленное на обозрение суда землеустроительное дело, подтверждает, что в 2005 году по заявлению Валенчюса В.Б были проведены землеустроительные работы по межеванию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.40,102).

Согласно справки комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д.33).

Лицевой счет № Валенчюса В.Б. в ГУ УПФР в <адрес> и <адрес> подтверждает, что у Валенчюса В.Б. производились удержания по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ в пользу МИФНС России по <адрес> налога на землю в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.75).

Из ответа Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании сведений, поступивших из Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Валенчюс В.Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Налог на имущество физических лиц Валенчюсу В.Б. за 2005-2012 годы не предъявлялся, поскольку он является пенсионером. Сведения о правообладателях на земельный участок по указанному адресу в базе данных инспекции отсутствуют.

Согласно данных информационного центра ГУ МВД России по <адрес> Валенчюс В.Б осужден ДД.ММ.ГГГГ на 8 лет лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ по постановлению городского суда <адрес> условно-досрочно.

Согласно свидетельства о смерти серии I-ТО № Богомолова Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

Согласно свидетельства о рождении серии II-ТО № матерью Некрасова В.В. является Богомолова Н.Г. (л.д.87).

Из ответа на запрос суда, поступившего из нотариальной конторы нотариуса Заринского нотариального округа <адрес> Войткевичене Н.С. следует, что наследственное дело после смерти Богомоловой Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Свидетели, опрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснили нижеследующее.

Из показаний свидетеля Н.Н. следует, что Валенчюс проживал с ее теткой, которая являлась опекуном свидетеля. Сначала они проживали у Валенчюса в доме по <адрес>, а затем переехали в дом к тетке по <адрес>. Валенчюс выписался из дома по <адрес>, когда надо было оформлять право собственности на дом, тетка его выписала по решению суда. Фамилия, имя и отчество Валенчюса правильно звучит как Валенчюс В.Б. Продавал ли дом Валенчюс , она не помнит, так как ей было лет 10-11, ей известно, что в доме по <адрес> проживали Некрасовы.

Свидетель Н.Н. подтвердила, что знает истца, его фамилия имя отчество Валенчюс В.Б. Она с родителями проживала ниже по улице, в школу ходила через огород Валенчюса. С 12 лет видела, что Валенчюс строил дом по адресу <адрес>. Потом через некоторое время он переехал с сожительницей по другому адресу. Валенчюс жаловался, что его в дом не пускает Некрасов С. Дом по <адрес> строил Валенчюс В.Б Его называли дядя Володя. Богомолова была прописана в домовую книгу Валенчюсом как квартирантка. Новую домовую книгу завели на основании старой.

Свидетель Ю.Ф. подтвердила, что знает Валенчюса с 1978 года. Отчества не знает, все звали его Владимиром. В то время она работала шофером, перевозила ему бревна, было это где-то в 1978-1980 годах. Он строил этот дом один.

Свидетель В.С. суду пояснил, что Некрасов В.В. приходится ему дядькой. Бабушка Некрасова Н.Г., ее фамилия Богомолова была в то время, купила дом по <адрес> в начале 90-х годов. Купила за <данные изъяты> тыс. рублей. Документов никаких нет, так как бабушка умерла в 2009 году. Сейчас в этом доме живет он с супругой. По этому адресу были прописаны бабушка, второй дядька, истец, отец свидетеля, в 2009 году прописался сам свидетель. Макарова с Валенчюс приходили к ним в апреле этого года по поводу домовой книги. Объяснили, что она им нужна, чтобы оформить Валенчюса в дом престарелых. Они появились только в этом году до этого не приходили ни разу. Свидетель при участии дяди Некрасова В.В. осуществляли ремонт дома, Валенчюс в ремонте не принимал участия. Домовая книга была у бабушки, так как она купила дом. В 2005 году хотели оформить дом, но не получилось, в связи с тем, что Валенчюс жил в Слободке, то пьяный, то у него паспорт в залоге. Документов по поводу передачи <данные изъяты> рублей не сохранилось.

Свидетель Е.В. подтвердила сказанное В.С.

Свидетели В.Г., А.Н., В.Н. подтвердили, что действительно Богомолова (Некрасова) купила дом по <адрес> у Валенчюса. Документы не оформили, потому что у Валенчюса были какие-то проблемы с документами. Богомолова проживала в доме, заботилась о нем до переезда в дом престарелых.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что действительно Валенчюсом В.Б был построен жилой дом по <адрес>. При регистрации его права собственности на жилой дом, в регистрационном удостоверении неверно указали фамилию, имя и отчество истца. Из показаний свидетелей следует, что его многие называли Владимиром, хотя фактически он Владичирас. Представленные на обозрение суда старая домовая книга и заведенная на основании строй новая домовая книга, подтверждают, что Валенчюс В.Б был зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В период с 2006 года по 2012 год Валенчюс В.Б. отбывал наказание в местах лишения свободы. Все допрошенные свидетели подтвердили, что Валенчюс В.Б. был собственником жилого дома по <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить факт принадлежности регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> Валенчюсу В.Б., а также признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Что касается требований Некрасова В.В. о признании за ним права собственности на жилой дом, то данные требования суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств заключения договора купли - продажи между Богомоловой Н.Г. и Валенчюсом В.Б., передачи ему денег за спорный жилой дом. Проживание в жилом доме не могут служить основанием для признания права собственности на дом. Кроме того, согласно домовой книги в жилом доме по <адрес> была зарегистрирована Некрасова Н.Г., сведений о Богомоловой Н.Г. в домовой книге не имеется. Никаких документов, подтверждающих, что Богомолова Н.Г. и Некрасова Н.Г. одно лицо истцом не представлено.

В силу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности жилого дома по <адрес> наследодателю, у суда отсутствуют основания для признания за Некрасовым В.В. права собственности на жилой дом в порядке наследования. Показания свидетелей суд не принимает во внимание по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валенчюса В.Б удовлетворить.

Установить факт принадлежности регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> Валенчюсу В.Б.

Признать за Валенчюсом В.Б право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Некрасову В.В отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда В.А.Жуков

Свернуть