Вальшина Нурия Ахатовна

Дело №2-1240/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 сентября 2020 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Кулдашевой Н.Т.,

с участием истца Крупской Н.А., ее представителя Нужиной М.В.,

адвокатов Иванова А.С., Шилкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1240/2020 по исковому заявлению Крупской Надежды Александровны к Вальшину Расиму Исаковичу, Вальшиной Нурие Ахатовне о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Крупская Н.А. обратились в суд с иском Вальшину Р.И., Вальшиной Н.А. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истица указала, что 11.03.2010 года между ней (Крупской (Исаевой) Надеждой Александровной) и Исаевой Антониной Михайловной, действующей по нотариальной доверенности за Вальшина Расима Исаковича и Валышину Нурию Ахатовну, был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. Указанный жилой дом принадлежал продавцам по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности, на основании: договора купли-продажи № б/н от 05.04.2007 года; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... г., выданного Администрацией муниципального района Белорецкий район РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 октября 2008 года сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № ... от 24 октября 2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан. Указанной жилой дом был приобретен за счет собственных средств и средств материнского капитала, общей стоимостью ...) рублей. Уплата производилась в два этапа: аванс в размере ... был уплачен ею за счет собственных средств до подписания договора. Окончательный расчет производился за счет средств материнского капитала в размере ... копеек. Материнский капитал осуществлялся путем безналичного расчета денежных средств на лицевой счет Исаевой Антонины Михайловны, открытого в Белорецком от...

...делении № 4582/00040 ПАО СБЕРБАНК. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа - 04, произведена государственная регистрация договора купли-продажи номер регистрации ... от ..., регистратор - Мишина С.А., но переход права собственности был не проведен в Реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ею как покупателем обязанности выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью. В настоящее время она фактически владеет и пользуется указанным жилым домом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить соседи. Однако, реализовать права собственника, а именно, выделить доли согласно нотариального обязательства своим несовершеннолетним детям без государственной регистрации права, она не может.

Просит признать за ней (Крупской Надеждой Александровной) переход права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., по договору купли - продажи от 11.03.2010 года, заключенному между Крупской (Исаевой) Надеждой Александровной и Исаевой Антониной Михайловной, действующей по нотариальной доверенности за Вальшина Расима Исаковича и Вальшину Нурию Ахатовну.

Истец Крупская Н.А. и ее представитель Нужина М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дали показания аналогичные вышеизложенным, просили требования удовлетворить.

Соответчики: Вальшин Р.И., Вальшина Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В представленной суду телеграмме указали, что получили денежные средства в размере ... за продажу жилого дома, находящегося по адресу .... Претензий к истице не имеют, и не возражают на счет перехода права собственности на жилой дом за Крупской Н.А.

Адвокаты Шилкина Н.С., Иванов А.С. в судебном заседании показали, что поскольку их доверители не возражают против удовлетворения исковых требований Крупской Н.А., они также против исковых требований не возражают, просят их удовлетворить.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ПАО Сбербанк, ГУ УПФ в РФ в Белорецком районе и городе Белорецк Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Исходя из положений ч. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела установлено, что 11 марта 2010 года между Исаевой А.М., действующей по доверенности от имени Вальшина Р.И., ... года рождения, и от имени Вальшиной Н.А., ... года рождения, именуемые в дальнейшем продавцы, с одной стороны и Исаева Н.А., ... года рождения, именуемая в дальнейшем покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: РБ, ..., по цене 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от 11 марта 2010 года, указанный объект принадлежит продавцам по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 05.04.2007 года, свидетельств о государственной регистрации права от 24.10.2008 года.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи указанной жилой дом был приобретен за счет собственных средств и средств материнского капитала, общей стоимостью 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Уплата производилась в два этапа: аванс в размере ... копеек был уплачен покупателем за счет собственных средств до подписания договора. Окончательный расчет производился за счет средств материнского капитала в размере ... копеек. Средства материнского семейного капитала были перечислены на расчетный счет Исаевой Антонины Михайловны, открытого в Белорецком отделении № 4582/00040 ПАО СБЕРБАНК, по платежному поручению №22331.

Из Решения ГУ УПФ РФ в Белорецком районе и г. Бенлорецк № 54 от 19 мая 2010 года следует, что по заявлению Исаевой Н.А., произведена оплата приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 11 марта 2010 года в размере ...

На основании сведений в свидетельствах о государственной регистрации права от 24 октября 2008 года жилой дом по адресу: РБ, ..., имеет общую площадь ....м., инв. №....

Согласно справки № 45 от 17 августа 2020 года объект – домовладение по адресу: РБ, ..., общей площадью здания ... м. принадлежит на праве собственности Вальшину Р.И., Вальшиной Н.А.

В соответствии с доверенностями, выданными 27 ноября 2008 года нотариусом города Белорецка РБ Исаевым П.И., Вальшин Расим Исакович, ... года рождения, и Вальшина Нурия Ахатовна, ... года рождения, уполномочивают Исаеву Антонину Михайловну, ... года рождения, продать принадлежащие им доли жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, ....

Договор купли-продажи от 1 марта 2010 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрационного округа - 04, произведена государственная регистрация договора купли- продажи номер регистрации ... от 13 апреля 2010 года.

Таким образом, Исаева А.М. на момент заключения договора купли-продажи имела полномочия по продаже спорного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 551 РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных адресных справок видно, что ответчики Вальшин Р.И., Вальшина Н.А. с 13.09.201 года зарегистрированы по адресу: РФ, ....

Согласно ... ... №..., выданному отделом ЗАГС Белорецкого района и г. Белорецк, брак между ..., ... года рождения, и Исаевой Надежной Александровной, ... года рождения, прекращен ... на основании решения судьи судебного участка №3 по г. Белорецк РБ от 28 декабря 2010 года. После расторжения брака присвоена фамилия «Крупская».

Судом установлено, что ответчики в регистрирующий орган для перехода права собственности за Крупской Н.А. на объект недвижимости по адресу: РБ, ..., не являются, чем нарушаются права истицы.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что передача объекта недвижимости и соответственно денежных средств по договору купли-продажи от 11 марта 2010 года осуществлена, что не оспаривается сторонами, суд находит исковые требования Крупской Н.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крупской Надежды Александровны к Вальшину Расиму Исаковичу, Вальшиной Нурие Ахатовне о признании перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Крупской (Исаевой) Надеждой Александровной переход права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., по договору купли-продажи от 11.03.2010 года, заключенному между Крупской (Исаевой) Надеждой Александровной и Исаевой Антониной Михайловной, действующей по нотариальным доверенностям за Вальшина Расима Исаковича и Вальшину Нурию Ахатовну.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Г.В. Ручушкина