Валуйский Александр Стефанович

К делу № 2- 500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белая Калитва 16 мая 2017 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца Передеренко И.Н., по доверенности № от 25.07.2016г.,

ответчика Валуйского А.С.

при секретаре судебного заседания Ерунцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-500/2017 по исковому заявлению Администрации Коксовского сельского поселения к Валуйскому А.С., Валуйской Е.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2015г., на основании договора мены от 04.12.2015г. Администрация Коксовского сельского поселения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 1977г. ответчик Валуйская Е.Д. была прописана по данному адресу.

В 2015г. в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, по договору мены от 04.12.2015г. № собственнику вышеуказанной квартиры Валуйской Е.Д. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - 32,8 кв.м.

Согласно указанному договору квартира по адресу: <адрес> переходит в собственность Администрации Коксовского сельского поселения и в соответствии с п. 2.1....

... все члены семьи Валуйской Е.Д. должны были сняться с регистрационного учёта в течение 60 дней со дня заключения договора мены.

До настоящего времени ответчик Валуйский А.С., муж Валуйской Е.Д., не снялся с регистрационного учёта, и не освободил квартиру, чем нарушает условия договора.

Истец в своём иске с учётом уточнённых исковых требований просит суд обязать Валуйскую Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнить условия п.2.1 договора мены от 04.12.2015г. № и снять с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, Валуйского А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право пользования Валуйским А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Валуйского А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Представитель истца Передеренко И.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, согласно оснований изложенных в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск.

Ответчик Валуйский А.С. исковые требования истца не признал, пояснив, что в предоставленной им с Валуйской Е.Д. квартире общая площадь составляет 32 кв.м., что не соответствует площади прежней квартиры - 45 кв.м. В новой квартире невозможно поставить мебель, нет подвала, гаража. Кроме того, ему принадлежит 8 соток земли под домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Валуйская Е.Д. и представитель третьего лица-Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, извещённые о разбирательстве дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Валуйского А.С., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании Договора мены № от 04.12.2015г. Администрация Коксовского сельского поселения предоставила Валуйской Е.Д. взамен принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-7, 10).

На момент заключения данного Договора в квартире по вышеуказанному адресу были зарегистрированы Валуйская Е.Д. и Валуйский А.С. (л.д. 11), которые на основании п.2.1 Договора мены № от 04.12.2015г. обязуются сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, в течение 60 календарных дней со дня заключения договора мены. В ином случае Администрация имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном снятии Валуйской Е.Д. и членов её семьи с регистрационного учёта по данному адресу.

Согласно обязательства Валуйской Е.Д. от 07.12.2015г. она в течение 60 дней со дня заключения Договора мены обязуется со всеми членами своей семьи, зарегистрированными в квартире по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учёта. (л.д. 9).

Согласно свидетельства от 18.12.2015г. о государственной регистрации Администрация Коксовского сельского поселения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии со справкой МУП ЕРКЦ № от 17.03.2016г. ответчик Валуйский А.С. продолжает быть зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8) площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет 32,1 кв.м. Площадь квартиры, предоставленной Валуйской Е.Д. и расположенной по адресу: <адрес> составляет 32,8 кв.м. (л.д. 5). Таким образом, площадь предоставленной истцом ответчикам квартиры на 0,7 кв.м. больше, чем площадь квартиры, в которой они проживали.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Валуйскую Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнить условия п.2.1 Договора мены от 04.12.2015 года № и снять Валуйского А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Признать прекратившим право пользования Валуйским А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Валуйского А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 мая 2017 года.

Судья А.Ю. Емелин