Варенов Максим Сергеевич

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дзержинск 05февраля2020года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составепредседательствующего судьи: Еланского Д.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания: СамолетовойЮ.В.,

помощник судьи: Титеева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенова С.А. к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец Варенов С.А. обратился в суд с иском к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований Варенов С.А. указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают <данные изъяты> Варенова Е.В. и <данные изъяты> Варенов М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка, в ходе которой был выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей и возведена ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой. В результате перепланировки увеличилась площадь прихожей. Также был выполнен демонтаж умывальника и ведущих к нему коммуникаций, транзитные общедомовые стояки не затронуты. Произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции дома при выполнении перепланировки не затронуты. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарного законодательства и пожарной безопасности. <данные изъяты> администрации г. Дзержинска Нижегородс...

...кой области отказала в рассмотрении вопроса о согласовании выполненной перепланировки, поскольку предварительного согласования в отношении произведенной перепланировки истцом не осуществлено. На этом основании Варенов С.А. просил суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик администрация г.Дзержинска Нижегородской области не возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд рассмотреть заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Варенова Е.В. и Варенов М.С. поддержали исковые требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела считаются надлежащим образом извещенными, направили заявления о рассмотрении дела по существу в их отсутствие и в отсутствие представителей; данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

В развитие указанных положений п.1.7.1 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.2.-1.7.3. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170).

Согласно ч.1, 4-6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Частями 1 и 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истец Варенов С.А. является нанимателем жилого помещения – <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; наружные стены - кирпичные, перегородки – гипсолитовые, перекрытия - железобетонные.

Жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности <данные изъяты>.

Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении вселены и проживают: <данные изъяты> Варенова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Варенов М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

Произведенные изменения в конфигурации жилого помещения отражены в техническом паспорте, выполненном казенным предприятием Нижегородской области «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (пом.1 до перепланировки) и прихожей (пом.4 до перепланировки); демонтирована ненесущая перегородка шкафа (пом. 7 до перепланировки); возведена ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей (пом.1 после перепланировки) и жилой комнатой (пом.6 после перепланировки). В результате перепланировки увеличилась площадь прихожей, вместе с тем общая площадь жилого помещения, его границы не изменились.

Также выполнен демонтаж сантехнического оборудования (умывальника) и коммуникаций. В ходе демонтажа оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты.

Разрешения на проведение перепланировки и переустройства в установленном законом порядке получено не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Как следует из содержания положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, лежит на лице, обратившемся с соответствующим требованием.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «<данные изъяты>», из содержания которого следует, что выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкции дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Филиалом ФБУЗ «<данные изъяты>», выполненная перепланировка квартиры соответствует п.п.3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № при перепланировке и переустройстве жилого помещения нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В ходе разбирательства ответчик против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал, просил суд рассмотреть заявленные требования в соответствии с действующим законодательством, о чем указано в отзыве на иск.

Данных о том, что в ходе перепланировки и переустройства затронуты общедомовые инженерные коммуникации, иное общее имущество в многоквартирном доме, данных об изменении границ жилого помещения в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, как это предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Варенова С.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным казенным предприятием Нижегородской области «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующийсудья Д.А.Еланский