Васечко Татьяна Валериевна

Дело № 2 – 854/2021

УИД 54RS0025-01-2021-001809-31

Поступило в суд 28.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, Новосибирская область, г. Куйбышев, ул. Куйбышева, 40) в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васечко Т. В. к Администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование иска Истец указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок при совершении сделки дарения находился в аренде у дарителя Васечко С. И. на основании Договора аренды земельных участков на территории города Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальной администрацией города Куйбышева Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись гос. регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Васечко Т.В., как новый собственник домовладения, должна была оформить право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку расторжение договора носит заявительный характер, Даритель Васечко С.И. должен был обратиться в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды, но в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ он не выполнил принятые на себя обязательства. В дальнейшем Территориальная администрация г. Куйбышева Новосибирской об...

...ласти в соответствии с законом прекратила своё существование в связи с ликвидацией юридического лица, в связи с чем совершить какие-либо действия по расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и исключению записи в ЕГРН не представляется возможным в связи со смертью арендатора и ликвидацией арендодателя.

В связи со сложившимися обстоятельствами Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 876,5 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, если иное не установлен» настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с обстоятельствами, указанными выше, Истец лишена возможности приобретения прав на указанный выше земельный участок.

Прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом и если обязательство неразрывно связано с личностью наследодателя, в остальных случаях законом предусмотрена замена (изменение стороны в договоре, но поскольку данные изменения произвести невозможно, в связи с ликвидацией юридического лица, другие способы приведения в соответствие с нормами действующего законодательства на вышеуказанное имущество по ряду причин невозможны.

В связи с изложенным Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде: № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской из ЕГРН связанного с ограничением (Аренда, в том числе, субаренда), на земельный участок, площадью 876,5 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании Истец участия не принимала, надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания.

Представитель Ответчика в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, ст. 173 ГПК РФ понятна.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель Ответчика полностью признал исковые требования, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, а признание Ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав Истца, суд принимает признание иска Ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васечко Т. В. к Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальной администрацией города Куйбышева Новосибирской области и Васечко С. И. в силу Закона.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде: № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской из ЕГРН, связанного с ограничением (аренда, в том числе, субаренда), на земельный участок, площадью 876,5 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца.

Судья Ю.Г. Гламаздина

Дело № 2 – 919/2021

УИД 54RS0025-01-2021-001906-31

Поступило в суд 06.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, Новосибирская область, г. Куйбышев, ул. Куйбышева, 40) в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васечко Т. В. к Администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследвоания,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование иска Истец указывает, что ее матери Томиловой Г. И. принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок, кадастровый № площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежал Томиловой Г. И. на праве собственности согласно постановления администрации г. Куйбышева Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Томилова Г.И. умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №. После ее смерти в качестве наследственного имущества остался жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый № площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, ра...

...сположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Истец является единственным наследником Имущества своей матери.

После смерти матери Истец обратилась к нотариусу за принятием наследства на имущество Томиловой Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ на указанные выше жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом ей было отказано (сообщение нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ), так как правоустанавливающие документы, предъявленные для совершения нотариального действия не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно произведена реконструкция, разрешение на реконструкцию не предъявлено, право собственности на реконструированный объект наследодателя на реконструированный объект не зарегистрировано, на кадастровый учет жилой дом после реконструкции не поставлен.

Истцом проведена техническая инвентаризация жилого дома, по итогам которой общая площадь жилого дома уменьшилась и составляет 47,3 кв.м, жилая площадь составляет 37,5 кв.м., площадь здания (Согласно приказу Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 50,5 кв.м. в результате реконструкции. При жизни Томилова Г.И., вместо жилой комнаты (по плану №) сделала комнату и кухню, демонтировала печь отопления в помещении № (предыдущая кухня по плану), установила печь отопление в помещение № (кухня, после реконструкции жилого дома), демонтировала простенок и установила новые перегородки, частично заложила оконные проемы с установление нового оконного проема в жилых комнатах. При этом указанный выше жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, Относительно соблюдения градостроительных норм, размещение обследуемого жилого дома от границ земельного участка, находящегося в государственной собственности (кадастровый №) не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Поскольку другие способы приведения в соответствие с нормами действующего законодательства на вышеуказанное имущество по ряду причин невозможны, за защитой свих прав и законных интересов, Истец была вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на указанный выше жилой дом.

В связи с изложенным истец просит прекратить право собственности за Томиловой Г. И. на жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м. в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., и признать за ней право собственности на жилой дом площадью здания 50,5 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Истец участия не принимала, надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания.

Представитель Ответчика в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, ст. 173 ГПК РФ понятна.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель Ответчика полностью признал исковые требования, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, а признание Ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав Истца, суд принимает признание иска Ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васечко Т. В. к Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области - удовлетворить.

Прекратить право собственности за Томиловой Г. И. на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Васечко Т. В. право собственности на жилой дом площадью здания 50,5 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца.

Судья Ю.Г. Гламаздина