Васильева Марина Фёдоровна

Дело № 2-44/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Гришиной В.Г.,

с участием истца Васильевой М.Ф.,

представителя ответчика Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой М.Ф. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок и о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильева М.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок и о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала, что в декабре 2000 года ей постановлением главы самоуправления Кирилловского муниципального района был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в г. Кириллове для индивидуального жилищного строительства. На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка на три года. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по ВО. В 2000 году в отделе архитектуры района было получено разрешение на строительство жилого дома. С указанного времени дом строился, а за пользование земельным участком ежегодно вносилась арендная плата. Договор аренды земельного участка в дальнейшем продлен не был, однако истица по настоящее время использует его по назначению, открыто и добросовестно. В 2013 году Васильевой М.Ф. произведена процедура межевания участка и установ...

...лены границы в натуре, с учетом межевания изменилась площадь земельного участка до <данные изъяты> присвоены кадастровый номер №, а также адрес: <адрес>. При обращении Васильевой М.Ф. в декабре 2014 года в УФРС по ВО для регистрации жилого дома, истица получила отказ в связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

В судебном заседании истец Васильева М.Ф. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального района Смирнова Н.В. в судебном заседании исковые требования Васильевой М.Ф. признала в полном объеме.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением главы самоуправления Кирилловского муниципального района Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой М.Ф. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства в <адрес>). На основании данного постановления с администрацией Кирилловского района был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Государственном учреждении юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В 2000 году инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Кирилловского района истице было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес>. С указанного времени истица начала осуществлять строительство дома. За пользование земельным участком ежегодно вносила арендную плату. Договор аренды земельного участка в дальнейшем продлен не был, однако истица по настоящее время использует его по назначению, открыто и добросовестно. В 2013 году Васильевой М.Ф. произведена процедура межевания участка и установлены границы в натуре, с учетом межевания изменилась площадь земельного участка до <данные изъяты>., присвоен кадастровый номер №. Постановлением администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса в городе Кириллове» жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес> При обращении Васильевой М.Ф. в декабре 2014 года в органы государственной регистрации для оформления жилого дома, истица получила отказ в связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением главы самоуправления Кирилловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № постановлением администрации муниципального образования город Кириллов от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по арендной плате земельного участка.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. № 73 договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на новый срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст.422 ГК РФ).

Учитывая, что фактически договорные арендные отношения между сторонами не прекращены, что подтверждается ответчиком, а права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдаются, следовательно, договор аренды земельного участка между Васильевой М.Ф. и администрацией Кирилловского муниципального района считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом суд учитывает, что истцом за свой счет были проведены кадастровые работы, в результате которых были уточнены местоположение границы и площадь земельного участка, а сведения об уточненных характеристиках земельного участка внесены в ГКН.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок обременен правом аренды Васильевой М.Ф.

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице, которой в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Кириллов присвоен адрес: <адрес>

При таких обстоятельствах, требования Васильевой М.Ф. о признании за ней права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, являются обоснованным.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет перед другими лицами при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить данный договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ, п. 3 ст. 22 ЗК РФ).

Указанные положения п. 1 ст. 621 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ в системной связи с нормативными требованиями п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ не исключают правовой возможности и права арендатора земельного участка, с которым договор заключен на неопределенный срок, на преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При этом суд учитывает правовую позицию администрации Кирилловского муниципального района, не возражающей против удовлетворения заявленных требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований к отказу Васильевой М.Ф. в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой М.Ф. удовлетворить.

Признать за Васильевой М.Ф. право аренды в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать администрацию Кирилловского муниципального района Вологодской области заключить с Васильевой М.Ф. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: В.А.Макарова

Копия верна.

Судья В.А.Макарова