Васюк Валентина Васильевна

Гр. дело № 2-21/17

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюк ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении наследственного имущества в переоборудованном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истица Васюк В.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО3, не оставив завещания, в связи с чем наследование имущества осуществлялось по закону. Наследниками после его смерти являлись истица и пережившая супруга – мать истицы – ФИО2 Наследники обратились к нотариусу в установленные сроки, истица – за принятием наследства, ФИО2 – отказалась от принятия наследства в пользу дочери. При этом, наследственное имущество – <адрес> было приобретено ФИО3 и ФИО2 в период брака по возмездной сделке и является совместно нажитым. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Единственным наследником 1-й очереди по закону является ее дочь – истица, которая обратилась в установленные сроки за принятием наследства к нотариусу. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону право собственности после смерти ФИО2 на <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истица дополнила заявленные исковые требования, указывая, что в квартире было произведено переоборудование: в ванной комнате ванна была заменена на душевую кабину, на кухне умывальник перенесен к другой стене, а оконный проем между ванной и кухней залож...

...ен кирпичом. Все остальные характеристики квартиры остались в неизменном виде. Просит суд: сохранить вышеуказанную квартиру в переоборудованном состоянии.

В судебном заседании истица Васюк В.В. заявленные исковые требования и основания, по которым они заявлены, поддержала в полном объеме. Окончательно просит суд сохранить квартиру в переоборудованном, перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ее отца и матери.

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, возражений не представлено.

Заслушав истицу, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующих юридически значимых обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыболовецким колхозом «Труженик моря» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, общей полезной площадью 61,8 кв.м. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7)

ФИО3 на момент заключений указанного договора состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 20).

Как следует из наследственного дела, находящегося в делах у нотариуса Зеленоградского нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д. 18-26), в установленные законом сроки к нотариусу обратились наследники первой очереди: Васюк ФИО1 – дочь наследодателя – за принятием наследства, и ФИО2 – супруга наследодателя – с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследства в пользу Васюк В.В. Других наследников ФИО3 первой очереди, имеющих право на обязательную долю наследства, судом не установлено. Сведений о наличии завещания ФИО3 не имеется. Свидетельство о праве на наследство по закону по данному наследственному делу не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 28 (оборот)).

Как следует из наследственного дела, находящегося в делах у нотариуса Зеленоградского нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д. 27-44), в установленные законом сроки к нотариусу за принятием наследства обратилась наследник первой очереди – истица Васюк В.В. Других наследников судом не установлено. Сведений о наличии завещания не имеется. Васюк В.В. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде денежных вкладов и суммы компенсации на оплату ритуальных услуг.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. (ч.1)

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. (ч.2)

Из материалов дела следует, что <адрес> была приобретена по возмездному договору (купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ в период, когда ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, и, несмотря на то, что данное имущество было оформлено только на супруга ФИО3, оно является совместно нажитым имуществом супругов и доли супругов в этом имуществе в соответствии со ст. 39 СК РФ являются равными – по 1/2 доле у каждого.

Таким образом, наследственным имуществом после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является 1/2 доля спорной квартиры, соответственно наследственным имуществом после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, также является 1/2 доля квартиры, учитывая, что в соответствии со ст. 1158 ГК РФ она в установленном законом порядке отказалась от причитающейся ей доли в наследстве после смерти ее супруга - ФИО3 в пользу истицы.

При этом, из материалов дела следует, что в данной квартире наследодателелями самовольно (без получения на то соответствующих разрешений) были осуществлены перепланировка в виде демонтажа оконного блока между помещениями ванной и кухней, закладки оконного проема кирпичом, и переоборудование в виде демонтажа ванны в помещении № с монтажом душевой кабины в этом же помещении; переноса кухонной мойки в помещении кухне (№) без прокладки дополнительных инженерных коммуникаций; перенос умывальника в помещении ванной с прокладкой дополнительных инженерных коммуникаций.

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.10.2014 года, квартира состоит из: коридора площадью 9,8 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 16,3 кв.м, 9,3 кв.м, 14,0 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, кладовой площадью 0,8 кв.м, балкона площадью 7,2 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 69,0 кв.м, в том числе общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста 00ЗЭ-12/2016, составленному ООО «Стандарт Оценка» по результатам обследования, проведенного в жилом помещении 22.11.2016 года, в ходе произведенных работ осуществлены вышеуказанные изменения. В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций и инженерных коммуникаций квартиры. Состояние основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций работоспособное. Состав квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.20 «Здания жилые многоквартирные». Работы по переоборудованию выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, сантехническое оборудование исправно, протечки на момент обследования отсутствовали. Работы по переоборудованию не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Квартира является пригодной для постоянного проживания.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переоборудование квартиры соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что истица Васюк В.В. является единственной наследницей первой очереди, после смерти ее родителей - ФИО3 и ФИО2, в установленном законом порядке и сроки обратилась к нотариусу за принятием наследственного имущества после смерти родителей, иным способом разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку в квартире наследодателями произведены переоборудование и перепланировка, исковые требования о признании за истицей права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (1/2 доля в праве собственности на квартиру) и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (1/2 доля в праве собственности на квартиру), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Васюк ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении наследственного имущества в переоборудованном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 69,0 кв.м, в том числе общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, находящуюся в жилом <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном, переоборудованном состоянии, по состоянию технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Васюк ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 69,0 кв.м, в том числе общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 16.01.2017г.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2017 года.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева