Васютин Константин Анатольевич

Дело № 2-1362/2024

40RS0026-01-2024-000995-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Нагибиной Н.В.,

при секретаре Зверевой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васютиной Л. Н., Васютина К. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

27 марта 2024 года Васютина Л.Н., Васютин К.А., обратившись с иском к ООО «ПИК-Запад», просили взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 24 февраля 2024 год в размере 213 395 рублей 66 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей. В обоснование требований указано, что 15 декабря 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-55-4Д(кв)-2/7/6(1) (АК), объектом долевого строительства по которому являлось жилое помещение, назначение: однокомнатная квартира, условный №, расположенная на 7 этаже, номер подъезда (секции) 2, проектной общей площадью 33,90 кв.м, строительный адрес: <адрес>. Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены, однако ответчик в установленный договором срок - не позднее 30 декабря 2023 года принятых на себя обязательств не исполнил, объект долевого строительства передал по передаточному акту только 24 февраля 2024 года. В адрес ответчика направлена претензи...

...я о выплате неустойки, однако ответчик требования не удовлетворил.

Истцы Васютина Л.Н., Васютин К.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в суд представителя не направил. В письменных возражениях на иск представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании неустойки и штрафа, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2024 года, снизить размер компенсации морального вреда.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В силу части 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Федерального Закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В силу части 9 статьи 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В судебном заседании установлено следующее.

15 декабря 2021 года между ООО «ПИК-Запад» и Васютиной Л.Н., Васютиным К.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-55-4Д(кв)-2/7/6(1) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, условный №, расположенную на 7 этаже, номер подъезда (секции) 2, проектной общей площадью 33,90 кв.м, строительный адрес: <адрес>, и передать истцам по передаточному акту, а истцы обязались уплатить указанную в договоре цену 3 573 472 рубля и принять объект долевого строительства.

Истцами обязательства по уплате обусловленной договорами цены исполнены, что не оспорено ответчиком (п. 4.1. договора).

Ответчик в установленный договором срок - не позднее 30 декабря 2023 года объект долевого строительства истцам не передал (п. 5.1.2. договора).

Объект передан истцам ответчиком по передаточному акту 24 февраля 2024 года (л.д. 16).

Направленная истцами 27 февраля 2024 года претензия с требованием о выплате неустойки к досудебному разрешению спора с ответчиком не привела.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу 22 марта 2024 года, установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности, за период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно нельзя начислить неустойку (пени), проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, потребовать возместить убытки. С 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пеней), других финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, которые предусмотрены Законом об участии в долевом строительстве, а также подлежат уплате с учетом отдельных его положений и к которым не применяются установленные особенности, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно.

Каких-либо доказательств того, что истцы уклонялись от получения объекта долевого строительства ответчиком не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является основанием для уплаты ответчиком неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит удовлетворению с 31 декабря 2023 года по 24 февраля 2024 года включительно в сумме 100 029 рублей 22 копейки, из расчета: 3 572 472 рубля (цена договора) х 7,5% х ((1/300) х 2) х 56 дней), то есть по 50 014 рублей 61 копейки в пользу каждого.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, перенесенные в связи с этим истцом нравственные страдания, суд считает возможным взыскать в пользу Васютиной Л.Н. и Васютина К.А. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей каждому.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, учитывая направление в адрес ответчика досудебной претензии с требованием о выплате неустойки и неудовлетворения ответчиком указанного требования, истцы имеют право на взыскание, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», штрафа в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, что составляет в пользу каждого 30 007 рублей 30 копеек ((100 029 рублей 22 копейки + 20 000 рублей)х50% = 60 014 рублей 60 копеек).

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера взыскиваемых неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем ходатайствовал представитель ответчика в письменных возражениях на иск, поскольку взыскание неустойки и штрафа основано на законе, требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. При этом суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, конкретные обстоятельства дела, период нарушения обязательства и неисполнения требований потребителя, недопустимость поощрения должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств, а также то обстоятельство, что ответчиком не указаны и судом не установлены исключительные обстоятельства, наличие которых могло бы являться основанием для снижения неустойки и штрафа.

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг по удостоверению доверенности в размере 1 100 рублей в пользу каждого из истцов, суд, руководствуясь положениями статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 не находит их подлежащими удовлетворению, так как из её содержания следует, что доверенность выдана не для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а для осуществления гораздо большего объема полномочий.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом устанавливается отсрочка исполнение решения суда в части неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 700 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ИНН 4025437093, ОГРН 1134025004816) в пользу Васютиной Л. Н. (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 50 014 рублей 61 копейку, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 30 007 рублей 30 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ИНН 4025437093, ОГРН 1134025004816) в пользу Васютина К. А. (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 50 014 рублей 61 копейку, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 30 007 рублей 30 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ИНН 4025437093, ОГРН 1134025004816) государственную пошлину в размере 4 700 рублей 88 копеек в доход местного бюджета.

Предоставить отсрочку в исполнении решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Обнинский городской суд Калужской области.

Судья Н.В. Нагибина