Веремчук Олег Александрович

Дело № 2- 6008/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Волгоград 09 октября 2019 года

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Суханове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда гор. Волгограда гражданское дело по иску Веремчук Е. А. к Веремчук О. А. о признании права собственности на долю,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к Веремчук О.А. о признании права собственности на долю.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли ... Волгограда, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Волгограда Полещук З.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №..., зарегистрированный в МУП ЦМБТИ г. Волгограда 09.03.1995г. за регистрационный №....

Согласно условиям вышеуказанного договора, Веремчук О. А., действующий от имени Бородинова В. Н., по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Волгограда Роговой А.В., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №..., подарил - Демященковой ( в настоящее время Веремчук) Е.А., ? доли ... полезной площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., состоящей из.3-х комнат, расположенной на 4-ом этаже 9-ти этажного дома.

Отчуждаемая ? доли квартиры принадлежат Бородинову В. Н. на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного с Администрацией Центрального, района г. Волгограда 14.04.1992г., зарегистрированного в ЦМБТИ г. Волгограда 17.04.1992г ...

Показать ещё

...за номером 706.

Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1998г., зарегистрированного в ЦМБТИ г. Волгограда 17.04.1992г за номером 706, Бородинов В. Н., Бородинова И. Н. и их дети: Бородинов Е. В., ... и Бородинов Г. В., ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Администрация Центрального района г.

Волгограда, с другой стороны, заключили настоящий Договор, согласно которому Администрация Центрального района г. Волгограда передала безвозмездно вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность в равных долях: по ? доли каждому.

С 12.07.1995 г. она проживает в данной квартире и имеет постоянную регистрацию в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 16.04.2019 г.

14.11.1995 года на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и Веремчук О. А., действующим от имени Бородиновой И. Н., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: Бородинова Евгения ... рождения, и, Бородинова Г. В..... рождения, истец приобрела в собственность ? доли .... Волгограда, которые принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1998г., зарегистрированного в ЦМБТИ г. Волгограда 17.04.1992 г. за номером 706, за 17 000 000 руб. (неденоминиррванных).

Денежные средства по вышеуказанному договору истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств в договоре от 14.11.1995г.

Согласно Доверенности от 27.09.1995г., Бородинова И. Н., действующая от своего имени и от имени своих - несовершеннолетних детей: Бородинова Е. В., 20.02.1985г. рождения, и, Бородинова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ, доверила Веремчук О. А., распоряжаться принадлежащей им на правах частной собственности квартирой, находящейся ..., с правом заключения договоров, залога, купли-продажи, мены, дарения их долей в квартире. Данная доверенность нотариально удостоверена в Консульском отделе Посольства России в Австралии.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец: Веремчук О. А., действующим от имени Бородиновой И. Н., действующей от своего имени и от имени своих

несовершеннолетних детей: Бородинова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ и Бородинова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ передал, а истец приняла отчуждаемую квартиру.

В соответствии с договором купли-продажи денежные средства в размере 17 000 000 рублей (неденоминированных), переданы продавцу к моменту подписания договора полностью.

Договор составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами. Основания считать договор незаключенным отсутствуют.

При заключении договора купли-продажи стороны понимали природу совершаемой ими сделки.

Согласно договора, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, договор подлежит регистрации в ЦМБТИ г. Волгограда, т.е. право собственности на 3/4 доли квартиры у истца возникает с момента государственной регистрации договора.

Однако, после подписания договора и передачи ответчику денежных средств, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться к нотариусу для удостоверения сделки купли- продажи долей квартиры, однако ответчик не являлся, скрывался, выехал за пределы г. Волгограда.

В связи с тем, что свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, но в связи с тем, что ответчик уклонился от удостоверения сделки купли-продажи в органах нотариата, вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно справки МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» г. Волгограда 3 662 от 30.07.2019 года, инвентарная стоимость квартиры на день подачи искового заявления составляет 444022 рубля. Соответственно стоимость спорной ? доли квартиры составляет 333018 руб.

С момента заключения договора дарения от 17.02.1995г„ удостоверенный нотариусом г. Волгограда Полещук З.Н. 17.02.1995г., зарегистрировано в реестре за №..., зарегистрированный в МУП ЦМБТИ г. Волгограда 09.03.1995г. за per. №... и договора купли-продажи от 14.11.1995г, прежние собственники квартиры в ней не проживали, их место пребывание являлась ДД.ММ.ГГГГ, прав на квартиру не предъявляли, мер по содержанию имущества не „ предпринимали.

Истец в период с 17.02.1995г. по настоящий момент владеет квартирой 24 года, в течении которых, она открыто, добросовестно владеет квартирой как собственной, проживает в ней, несет бремя по ее содержанию, оплачивает налоги, сборы и иные обязательные платежи.

Просит суд признать за Веремчук Е. А. право собственности на ? доли ....

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца по ордеру Непогодин В.В. требования истца поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении спора без его участия, требования истца признает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Мусина О.А. в судебном заседании требования истца признала.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, и том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать и собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена и надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд mi требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли ..., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Волгограда Полещук З.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №..., зарегистрированный в МУП ЦМБТИ г. Волгограда 09.03.1995г. за регистрационный №....

Согласно условиям вышеуказанного договора, Веремчук О. А., действующий от имени Бородинова В. Н., по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Волгограда Роговой А.В., ДД.ММ.ГГГГ по реестру №..., подарил - №... в настоящее время Веремчук) Е.А., ? доли ... по ул. им. Рокоссовского, .... Волгограда, полезной площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., состоящей из.3-х комнат, расположенной на 4-ом этаже 9-ти этажного дома.

Отчуждаемая ? доли квартиры принадлежат Бородинову В. Н. на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного с Администрацией Центрального, района г. Волгограда 14.04.1992г., зарегистрированного в ЦМБТИ г. Волгограда 17.04.1992г за номером 706.

Согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1998г., зарегистрированного в ЦМБТИ г. Волгограда 17.04.1992г за номером 706, Бородинов В. Н., Бородинова И. Н. и их дети: Бородинов Е. В., ДД.ММ.ГГГГ и Бородинов Г. В.ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и Администрация Центрального района г.

Волгограда, с другой стороны, заключили настоящий Договор, согласно которому Администрация Центрального района г. Волгограда передала безвозмездно вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность в равных долях: по ? доли каждому.

С 12.07.1995 г. истец проживает в данной квартире и имеет постоянную регистрацию в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 16.04.2019 г.

14.11.1995 года на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и Веремчук О. А., действующим от имени Бородиновой И. Н., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: Бородинова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и, Бородинова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность ? доли ... Волгограда, которые принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.04.1998г., зарегистрированного в ЦМБТИ г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ за номером 706, за 17 000 000 руб. (неденоминиррванных).

Денежные средства по вышеуказанному договору истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств в договоре от 14.11.1995г.

Согласно Доверенности от 27.09.1995г., Бородинова И. Н., действующая от своего имени и от имени своих - несовершеннолетних детей: Бородинова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ, и, Бородинова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ, доверила Веремчук О. А., распоряжаться принадлежащей им на правах частной собственности квартирой, находящейся в г, Волгограде, ..., с правом заключения договоров, залога, купли-продажи, мены, дарения их долей в квартире. Данная доверенность нотариально удостоверена в Консульском отделе Посольства России в Австралии.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец: Веремчук О. А., действующим от имени Бородиновой И. Н., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: Бородинова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ и Бородинова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ, передал, а истец приняла отчуждаемую квартиру.

В соответствии с договором купли-продажи денежные средства в размере 17 000 000 рублей (неденоминированных), переданы продавцу к моменту подписания договора полностью.

Согласно договора, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, договор подлежит регистрации в ЦМБТИ г. Волгограда, т.е. право собственности на 3/4 доли квартиры у истца возникает с момента государственной регистрации договора.

Однако, после подписания договора и передачи ответчику денежных средств, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться к нотариусу для удостоверения сделки купли- продажи долей квартиры, однако ответчик не являлся, выехал за пределы г. Волгограда.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По утверждению истца, невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора перехода к нему права собственности на жилое помещение обусловлена не желанием ответчика, что в силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года является достаточным основанием для удовлетворения его требования о регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик, его представитель пояснили, что требования истца законны и обоснованы.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

В соответствии со ст. 197 п.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет ? долей ..., .... Волгограда, не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение спорным имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веремчук Е. А. к Веремчук О. А. о признании права собственности на долю, – удовлетворить.

Признать за Веремчук Е. А. право собственности на ? доли ...

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

Судья Д.И. Коротенко

Решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2019 г.

Свернуть