Веригина Нина Ивановна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 20017г. г.Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при секретаре Николаевой А.О.,

с участием

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской Бариновой С.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/17 по исковому заявлению Веригиной <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Веригина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж с подвалом, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании постановления администрации муниципального образования город Донской №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Веригиной Н.И. для гаражного строительства» между администрацией муниципального образования город Донской и ней был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ., местоположением: <адрес>, для гаражного строительства, в границах кадастрового паспорта земельного участка, общей площадью <...

...данные изъяты> кв.м.

Отмечает, что согласно п.10.4 указанного договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на срок, указанный в п.2.1.

Согласно п.2.1 договора аренды настоящий договор заключается сроком на три года.

Отмечает также, что ДД.ММ.ГГГГ ей, истцу, было выдано разрешение на проведение проектно-изыскательных работ для гаражного строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Утверждает, что согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, разрешенное использование: для гаражного строительства, сведения о правах отсутствуют.

Утверждает также, что на указанном земельном участке она, истец, в <данные изъяты> году выстроила за счет собственных средств гараж с подвалом, по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., однако, право собственности на данный гараж не зарегистрировано.

Истец Веригина Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 08.11.2007 г.) основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Веригиной <данные изъяты> (арендатор) и администрацией муниципального образования город Донской в лице председателя Комитета экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской (арендодатель), Веригиной Н.И. на основании постановления администрации муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> «О предоставлении земельного участка в аренду Веригиной Н.И. для гаражного строительства», в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, для гаражного строительства, в границах кадастрового паспорта земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 8.2 договора, в случае если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом сторону за один месяц.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ установлено общее правило, согласно которому земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 ЗК изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

На вышеуказанном земельном участке Веригина Н.И. в <данные изъяты> году возвела гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание, выданным Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража с подвалом на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, а именно: отсутствуют видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Построенное здание гаража с подвалом не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию. Указанное заключение соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.

Учитывая позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных истцом требований и имеющего намерения о выделении в собственность истцу земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Веригиной Н.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Веригиной <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на гараж с подвалом, удовлетворить.

Признать за Веригиной <данные изъяты> право собственности на гараж с подвалом площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий Е.В.Пасечникова