Веселовский Игорь Яковлевич

УИД 67RS00№-42 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе судьи Шаровой С.Е.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела за № рублей у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем садовый дом в садоводческом товариществе «Мичуринец». С этого времени она пользуется указанным имуществом как своим собственным. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не может, так как продавец после смерти владельца данного имущества не зарегистрировала его на себя. Просит признать за ней право собственности на садовый дом, общей площадью №, 1 кв.м., и земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т Мичуринец», <адрес>, участок №, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что ею действительно на основании договора купли-продажи было приобретено спорное имущество. Никаких претензий за время владения домом и участком не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения зая...

...вленных требований не возражала.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, из которого следует, что на сегодняшний день земельный участок, предоставленный СНТ «Мичуринец» не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, не установлены его границы, соответственно, испрашиваемый истцом земельный участок был образован не из ранее учтенного в ЕГРН земельного участка, принадлежащего СНТ «Мичуринец», а из земель государственной собственности. Против удовлетворения требований о признании права собственности на садовый дом не возражал. Просил данное дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо – председатель СНТ «Мичуринец» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном заявлении указал, что считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО9 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Рославльского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № образовано садоводческое товарищество, которому присвоено наименование «Мичуринец» с открытием в банке расчетного счета (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ за товариществом закреплен земельный участок площадью 3 га (л.д.31).

Решением исполнительного комитета Рославльского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утверждено садоводческое товарищество «Мичуринец».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация садового товарищества «Мичуринец» (л.д.22).

Как следует из членского билета № и справки СНТ «Мичуринец», ФИО5 с 1972 года является членом СНТ «Мичуринец» и у нее в пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», ул. <адрес> № (л.д.17, 21).

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в 2003 году заявителем были представлены план земельного участка и справка садоводческого товарищества, в соответствии с которыми ФИО5 принадлежат садовый дом, общей площадью № 1 кв.м., и земельный участок (л.д.18, 19, 20).

Представленные документы свидетельствуют о возникновении у ФИО5 право собственности на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.26).

В наследство после ее смерти вступила дочь ФИО2 (л.д.29). В состав наследства вышеуказанный земельный участок и садовый дом включен не был.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Как следует из иска, сын ФИО5 – ФИО9 от наследства отказался, подав нотариусу соответствующий отказ. Данный факт в суде опровергнут не был.

Таким образом, суд считает установленным факт принятия ФИО2 имущества в виде спорного дома и участка в порядке наследования.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д.23).

В день подписания договора истец полностью оплатила ФИО2 оговоренную покупную стоимость недвижимого имущества в размере № рублей. Под графой о получении денежных средств стоит подпись продавца (л.д.23).

С момента подписания договора и передачи денежных средств во владение и пользование истца перешло вышеуказанное недвижимое имущество.

Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может из за отсутствия документов у прежнего продавца.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленная расписка содержит данные об объекте недвижимости – садовый домик и земельный участок, указан адрес расположения, сведения о передаче денежных средств за имущество.

Данный договор никем не оспаривается.

Из материалов дела также видно, что дом и земельный участок, которым пользуется и владеет истец, поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера №:2 соответственно (л.д.34, 35).

Согласно отчету об оценке ИП ФИО6 № рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тер. С/Т «Мичуринец», <адрес>, составляет № рублей (л.д. 36-54).

Согласно отчету об оценке ИП ФИО7 № рыночная стоимость садового дома, находящегося по адресу: <адрес>, тер. С/Т «Мичуринец», <адрес>, составляет № рублей (л.д.55-67).

Как следует из заключения Комитета по строительству и архитектуре администрации МО «<адрес>» <адрес> фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного садового дома, находящегося по адресу: <адрес>, тер. С/Т «Мичуринец», <адрес>, участок №, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Садовый дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей. Состояние дома работоспособное (л.д.24-25).

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения, земельный участок не является изъятым из оборота.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спора по границам земельного участка с владельцами смежных участков не имеется.

Из представленных документов усматривается, что садовый дом и спорный земельный участок, которыми владеет истец и просит передать в собственность, расположены в границах земель садового товарищества. Домом и земельным участком истец пользуется длительное время, право притязаний от других лиц на имущество не заявлено. Доказательств, опровергающих иное, суду не представлено.

Кроме того, каких-либо требований со стороны администрации муниципального образования «<адрес>» об освобождении земельного участка размером № кв.м. истцу не предъявлялось.

Вопреки доводам представителя администрации испрашиваемый земельный участок не изъят и не ограничен в обороте, поставлен на кадастровый учет, отнесен к землям населенных пунктов и предназначен для ведения садоводства (л.д.35).

Площадь спорного земельного участка не превышает установленный Правилами землепользования и застройки Рославльского городского поселениям <адрес> максимальный размер земельного участка для садоводства (№ кв.м.).

С учетом приведенных обстоятельств в их взаимосвязи с вышеизложенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца и признания за ней права собственности на садовой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. с/т «Мичуринец», <адрес>, и на садовый дом с кадастровым номером № общей площадью № 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер. с/т « Мичуринец», <адрес>, уч.№.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Шарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2 – 527/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М.,

при секретаре Гончаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шокиной Елены Яковлевны к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, Веселовскому Игорю Яковлевичу о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим заявлением в обоснование указав, что на основании решения мирового судьи судебного участка №21 Рославльского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, участок №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 <данные изъяты> ФИО1 умерла, в наследственную массу, в том числе вошел спорный гараж. Заявитель обратилась с заявлением о вступлении в права наследования после смерти наследодателя, сын ФИО7 <данные изъяты> ФИО1 – ФИО2 с заявлением об отказе от вступления в права наследования на наследственное имущество оставшееся после смерти матери. Получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении гаража невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Учитывая изложенное, заявитель просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, участок №, общей площадь. <данные изъят...

...ы> кв.м.

В судебное заседание истец Шокина Елена Яковлевна не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Веселовский Игорь Яковлевич в судебное заседание не явился, согласно представленной телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо – нотариус Рославльского нотариального округа Смоленской области Несходовская Т.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, решения вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №21 Рославльского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, участок № (10-11).

Факт принадлежности указанного объекта недвижимости наследодателю подтверждается также постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта приемки гаража, актом приемки законченного строительством объекта №, справкой Рославльского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Р (л.д.12, 13, 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного гаража составляет <данные изъяты> кв.м., правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 <данные изъяты> ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № (л.д. 18).

Согласно положениям ст.ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ, предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом в указанный выше срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что наследником к имуществу ФИО7 <данные изъяты> ФИО1 является ее дочь Шокина Елена Яковлевна (л.д.19,20), которая приняла наследство матери путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства (л.д. 9).

Таким образом, после смерти наследодателя истец вступил во владение наследственным имуществом, что достоверно подтверждено в ходе судебного разбирательства.

Ответчик Веселовский Игорь Яковлевич правопритязания в отношении спорного гаража не выразил. При этом, не возражали относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований и доводов в их обоснование.

Из материалов дела следует, что при жизни наследодателем был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, но в регистрационные органы умершая не обращалась для регистрации гаража.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное строение будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Проверяя доводы истицы о принятии ей наследства после смерти наследодателя в установленный законом срок путем вступления во владение этим имуществом, суд установил, что в шестимесячный срок со дня открытия наследства после смерти ФИО7 <данные изъяты> ФИО1 заявитель обратился к нотариусу путем подачи соответствующего заявления, однако вступить в наследство в полном объеме не представилось возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанный гараж.

Данные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в исследованных судом письменных доказательствах, свидетельствующих о принятии наследственного имущества ФИО7 <данные изъяты> ФИО1.

Разрешая спорные правоотношения суд, с учетом позиции сторон по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, так как, в том числе отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости само по себе не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шокиной Елены Яковлевны к администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, Веселовскому Игорю Яковлевичу о признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Шокиной Еленой Яковлевной право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,<данные изъяты> №, участок № в порядке наследования по закону после смерти ФИО7 <данные изъяты> ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2020