Вежков Роман Вячеславович

УИД 91RS0018-01-2021-003552-68

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-445/2022 председательствующий судья суда первой инстанции Гончаров В.Н.

№ 33-2285/2023 судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Басараба Д.В.

Сыча М.Ю.

при секретаре Максименко Е.А.

с участием: - представителя

ответчика ООО "Рекорд" Твеленёва Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Зосимовой Л.Л. к Муниципальному образованию Новофедоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым, Специализированной организации (организатор торгов) Общество с ограниченной ответственностью "Вектор плюс", Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Рекорд", третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Дачный потребительский кооператив "Русалочка", Аджиумерова А.Р., Вежков Р.В., о признании торгов недействительными, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Рекорд" к Зосимовой Л.Л., третьи лица – Муниципальное образование Новофедоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым в лице Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Специализированная организация (организатор торгов) Общество с ограниченной ответственностью "Вектор плюс", Государств...

...енный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Дачный потребительский кооператив "Русалочка", Аджиумерова А.Р., Вежков Р.В., о признании права собственности отсутствующим,

по апелляционной жалобе представителя Зосимовой Л.Л. – Кундель А.А. на решение Сакского районного суда Республики Крым от 07.04.2022г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения представителя ответчика, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

Представитель Зосимовой Л.Л. – Кундель А.А. в иске от 22.10.2021г. с учетом последующего уточнения заявленных требований (л.д. 130-138 т. 2) просил:

- признать недействительным решение комиссии от 11.10.2021г. по проведению торгов на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> (Протокол № 2 об итогах торговой процедуры № 5303) в части продажи лота № 1 и признать ничтожной заключенную по результатам указанных торгов сделку;

- признать недействительным постановление Администрации Новофе-доровского сельского поселения Сакского района Республики Крым от 11.06.2020г. № 159 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории", послужившее основанием для образования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>

- внести в ЕГРН сведения о земельном участке, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в уточненных границах и площади согласно Межевому плану от 30.08.2021г., подготовленному кадастровым инженером Пожидаевой С.Ю.

В обоснование иска указано на то, что Зосимовой Л.Л. на основании договора купли-продажи от 12.07.2021г. принадлежит земельный участок, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка истцу стало известно, что границы принадлежащего ей земельного участка налагаются на границы земельного участка муниципального образования с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> Правообладателем указанного земельного участка является ООО СК "Рекорд", которое приобрело его на аукционе, проведенном на основании постановления Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым от 08.09.2021г. № 357 "О проведении электронных аукционов по передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Новофедоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым" через Специализированную организацию (организатор торгов) ООО "Вектор плюс". Полагая, что предмет аукциона – земельный участок с кадастровым номером № был сформирован муниципальным образованием без учета границ земельного участка истца с кадастровым номером №, что повлекло их полное наложение, считая при этом свои права и законные интересы нарушенными, обратилась с настоящим иском.

ООО СК "Рекорд" во встречном иске от 22.03.2022г. (л.д. 175-181 т. 2) просило:

- признать объект недвижимости - земельный участок, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и зарегистрированное на него за Зосимовой Л.Л. право собственности отсутствующими;

- снять указанный земельный участок с кадастрового учета;

- аннулировать составленный 30.08.2021г. кадастровым инженером Пожидаевой С.Ю. межевой план земельного участка, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска, в том числе, указано на то, что земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Зосимовой Л.Л., первоначального был поставлен на кадастровый учет Вежковым Р.В. на основании решения 4-й сессии 5-го созыва Новофедоровского поселкового совета поселкового совета от 15.09.2006г. № 56 "Об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки для ведения садоводства в садоводческом кооперативе "Русалочка" на территории Новофедоровского поселкового совета". Вместе с тем, из представленной Администрацией Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым копии указанного решения следует, что вопрос о передаче земельного участка, площадью 521 кв.м., по спорному адресу в собственность Вежкову Р.В. органом местного самоуправления не разрешался, а представленное в Госкомрегистр решение является подложным. Таким образом, по мнению ООО СК "Рекорд", земельный участок, о правах на который заявлено Зосимовой Л.Л., выбыл из собственности муниципального образования помимо воли органа, к полномочиям которого отнесено разрешение вопросов распоряжения земельными участками коммунальной/государственной формы собственности, в связи с чем, считая нарушенными свои права, обратились в суд с настоящими требованиями.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 07.04.2022г. в удовлетворении иска Зосимовой Л.Л. отказано, встречный иск ООО СК "Рекорд" удовлетворен частично; признано отсутствующим право собственности Зосимовой Л.Л. на земельный участок, площадью 521 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано. Разрешен вопрос распределения судебных расходов.

Указано, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объектах недвижимости и о государственной регистрации права собственности.

В апелляционной жалобе представитель Зосимовой Л.Л. – Кундель А.А. просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права и несоответствующее фактическим обстоятельствам по делу.

ООО СК "Рекорд" решение суда первой инстанции не обжалует.

Истец, ее представитель, представители ответчиков (за исключением представителя ООО СК "Рекорд"), третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; о причинах неявки суд не уведомили (заявление представителя истца об отложении судебного заседания в связи с прохождением лечения поступило после рассмотрения дела).

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов апелляционной жалобы, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 2 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что оспариваемый судебный акт указанным требованиям соответствует.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.01.2019г. в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности Вежкова Р.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведения садоводства, адрес: <адрес> (л.д. 32-33 т. 2).

В качестве основания возникновения права собственности Вежкова Р.В. на земельный участок указано на решение 4-й сессии 5-го созыва Новофедоровского поселкового совета Сакского района АР Крым № 56 от 15.09.2006г.

Согласно договору купли-продажи от 20.03.2021г. Вежков Р.В. продал данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Аджиумеровой А.Р., которая впоследствии по договору купли-продажи от 29.06.2021г. продала его Зосимовой Л.Л. (л.д. 23-24, 52-53 т. 2).

Сведения о праве собственности Зосимовой Л.Л. на указанный земельный участок внесены в ЕГРН 13.07.2021г. с указанием на то, что границы земельного участка на местности не установлены (л.д.15 оборот т.1).

При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., по адресу: Республика <адрес>, кадастровым инженером Пожидаевой С.Ю. 30.08.2021г. дано заключение о нахождении по спорному адресу иного земельного участка муниципальной формы собственности с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. (л.д. 81 т. 2).

Из представленных суду материалов усматривается, что постановлением Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым № 159 от 11.06.2020г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1 500 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес> (Территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1); земельному участку установлена категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код. 2.1); а также присвоен юридический адрес - <адрес>. Указано, что постановление является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка (л.д. 118-119 т. 2).

08.07.2020г. кадастровым инженером Маториным А.И. изготовлен межевой план указанного земельного участка (л.д. 5-13 т. 2).

На основании постановления Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым от 08.09.2021г. № 357 "О проведении электронных аукционов по передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Новофедоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым" проведены торги по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 133-136 т. 1).

По результатам проведения указанных торгов 22.10.2021г. между Муниципальным образованием Новофедоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым (Продавец) и ООО СК "Рекорд" (Покупатель) заключен договор № 12, по условиям которого Продавец взял на себя обязательство передать в собственность Продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>, а Покупатель – принять и оплатить стоимость этого земельного участка в размере 6 411 750 рублей (обеспечение заявки на участие в аукционе в размере 3 112 500 рублей засчитывается в счет оплаты земельного участка) (л.д. 226-229 т. 1).

09.11.2021г. в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ООО СК "Рекорд" на указанный земельный участок.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого соглашается судебная коллегия, исходил из необоснованности заявленных Зосимовой Л.Л. требований и отсутствия правовых оснований для их удовлетворения, установив незаконность выбытия земельного участка с кадастровым номером № из собственности муниципального образования, помимо воли уполномоченных на то органов, и, как следствие, необходимости удовлетворения требований встречного иска ООО СК "Рекорд" о признании права Зосимовой Л.Л. на указанный земельный участок отсутствующим.

Указанные выводы суда основаны на правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах и согласуются с нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

Так, по общему правилу, право собственности, в том числе права собственности на земельный участок, приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Основания и порядок приобретения физическими лицами права собственности на земельные участки из земель государственной и коммунальной собственности в период возникновения спорных правоотношений были урегулированы Земельным Кодексом Украины (ЗК Украины 2001г.).

Разрешение указанных вопросов было отнесено к полномочиям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления (ст. ст. 116, 118 ЗК Украины 2001г.).

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 118 ЗК Украины (в редакции на 15.09.2006г.) гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, должен был подать заявление в соответствующий районный, Киевский или Севастопольский городской государственной администрации или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка, которые в месячный срок должны были на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка принять решение о приватизации земельного участка.

Согласно ч.ч. 6-9 ст. 118 ЗК Украины 2001г. гражданин, заинтересованный в приобретении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности должен был подать заявление в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с приложением к этому заявлению необходимых, указанных в законе документов (ч. 6); соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления обязан рассмотреть указанное ходатайство и дать разрешение на разработку проекта ее отведения либо мотивированный отказ в его предоставлении. Проект землеустройства разрабатывался по заказу гражданина лицами, имеющими соответствующие лицензии на выполнение указанных работ (ч. 7) и подавался в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству. Указанная комиссия в течение 3-х недель должна была дать соответствующему органу исполнительной власти или местного самоуправления свое заключение о согласовании проекта или отказе в его согласовании (ч. 8); после чего соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления принимал решение об утверждении проекта землеустройства и передачи земельного участка в собственность гражданина (ч. 9).

В соответствии со ст. 125 ЗК Украины право собственности на земельный участок возникало с момента государственной регистрации права, и, как это установлено ст. 126 ЗК Украины, удостоверялось государственным актом.

В качестве оснований постановки на кадастровый учет и регистрации прав Вежкова Р.В. на земельный участок с кадастровым номером № была предоставлена копия решения 4-й сессии 5-го созыва Новофедоровского поселкового совета Сакского района АР Крым № 56 от 15.09.2006г., п.п. 1.11 которого была утверждена техническая документация по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок Вежкову Р.В. (л.д. 1-1-102 т. 2).

Между тем, из представленной суду надлежащим образом заверенной копии указанного решения 4-й сессии 5-го созыва Новофедоровского поселкового совета Сакского района АР Крым № 56 от 15.09.2006г. следует, что вопрос утверждения Технической документации по землеустройству в отношении Вежкова Р.В. не рассматривался и не разрешался, а текст решения на содержит п. 1.11 (л.д. 142 т. 2).

По информации, предоставленной Администрацией Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Техническая документация по землеустройству, удостоверяющая право собственности на земельный участок по <адрес>, не утверждалась, правоустанавливающие документы на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 165 т. 2).

Данная информация согласуется с пояснениями председателя ДПК "Русалочка" Могилевской Н.Н., указавшей на то, что Вежков Р.В. никогда не являлся членом Кооператива и пользователем спорного земельного участка, в связи с чем не имел права на приватизацию спорного земельного участка.

При отсутствии решения органа местного самоуправления об утверждении землеустроительной документации, о приватизации спорного земельного участка и его передаче в собственность Вежкова Р.В., суд первой инстанции пришел к правильным выводам об отсутствии правовых оснований полагать, что у него возникли права на этот земельный участок.

Представленное Вежковым Р.В. решение органа местного самоуправления является ничтожным, не порождает и не может породить каких-либо правовых последствий.

Сама по себе государственная регистрация права собственности на земельный участок при отсутствии к этому соответствующих правовых оснований не порождает прав на этот земельный участок, не свидетельствует о законности приобретения права, а потому Вежков Р.В., не будучи собственником спорного земельного участка, не имел права на его отчуждение, равно как и последующие правообладатели этого земельного участка.

Доводы Зосимовой Л.Л. о добросовестности ее действий в силу того, что она не знала и могла знать об отсутствии у Вежкова Р.В. и Аджиумеро- ва А.Р. права на отчуждение этого земельного участка, несостоятельны, поскольку при выбытии земельного участка из собственности муниципального образования помимо воли уполномоченных на то органов добросовестность действий приобретателя правового значения для разрешения данного спора не имеет.

Ссылки Зосимовой Л.Л. на наличие реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка ООО СК "Рекорд", необходимости исправления этой реестровой ошибки и безосновательности отказа суда первой инстанции объединить настоящее дело с делом по ее иску об исправлении реестровой ошибки являются необоснованными, противоречат установленным по делу обстоятельствам о незаконности выбытия приобретенного ею у Аджиумеровой А.Р. земельного участка из собственности муниципального образования и, соответственно, незаконности приобретения ею прав на этот земельный участок.

При отсутствии оснований к выбытию земельного участка из муниципальной собственности отсутствуют и правовые основания для признания незаконным постановления администрации муниципального образования по вопросам отчуждения этого земельного участка и приобретения на него прав ООО СК "Рекорд".

Реализуя предоставленные законом полномочия, администрацией Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым из земель муниципального образования был образован земельный участок, который по договору купли-продажи отчужден в собственность ООО СК "Рекорд".

Поскольку в границы этого земельного участка входит земельный участок, о правах на который заявляет Зосимова Л.Л., требования ООО "Рекорд" о признании права собственности отсутствующим правильно признаны обоснованными.

Исходя из содержания п. 1 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ, положений Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснений, приведенных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами,), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, установив, что ООО "Рекорд" является собственником земельного участка с кадастровым номером № на часть которого в ЕГРН зарегистрировано право Зосимовой Л.Л., а также правовую позицию, изложенную в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г., суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о необходимости признания права Зосимовой Л.Л. на этот земельный участок отсутствующим, признав избранный Обществом способ защиты нарушенного права надлежащим.

Таким образом, по результатам апелляционного пересмотра дела судебная коллегия пришла к выводам о том, что юридически значимые обстоятельства установлены правильно и полно, дана надлежащая оценка представленным и исследованным доказательствам с изложением в решении выводов, обоснованность которых апеллянтом не опровергнута и не вызывает сомнений в своей объективности.

Нарушения норм процессуального права, влекущие безусловную отмену решения, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 07.04.2022г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Зосимовой Л.Л. – Кундель А.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Сакский районный суд Республики Крым.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.

Судьи: Басараб Д.В.

Сыч М.Ю.

Мотивированное апелляционное определение составлено 23.03.2023г.

Дело № 2-445/2022

УИД: 91RS0018-01-2021-003552-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при помощнике судьи Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Муниципальному образованию <адрес> сельское поселение <адрес> Республики Крым в лице администрации Новофёдоровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Специализированной организации (организатор торгов) ООО «<адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Рекорд», третьи лица: Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, Дачный потребительский кооператив «<адрес>», ФИО2, ФИО3, о признании торгов недействительными, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «<адрес>» к ФИО4, третьи лица: Муниципальное образование <адрес> сельское поселение <адрес> Республики Крым в лице администрации Новофёдоровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Специализированной организации (организатор торгов) ООО «<адрес>», Государственный комитет по регистрации и Кадастру Республики Крым, Дачный потребительский кооператив «<адрес>», ФИО2, ФИО3, о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2021 года ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к администрации Новофёдоровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Специализированной организации (организатор торгов) ООО «<адрес>», Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Рекорд» о признании недействительным решение комиссии по проведению торгов на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № об итогах торговой процедуры №) в части продажи Лота № проведенной Специализированной организацией (организатор торгов) ООО «<адрес>» и сделку ничтожной. Признать недействительным постановление <адрес> сельского поселения <адрес> администрации Новофедоровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», послужившее основ...

...анием для образования земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, статус «учтенный» и основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе сведения записи реестра прав на надвижимость о вещных правах на вышеуказанный объект недвижимости. Внести в ЕГРН сведения о земельном участке: описание и местоположение земельного участка площадью 521 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Новофедоровского сельского совета, Садоводческий кооператив «<адрес>», <адрес>, статус «ранее учтенный», в уточненных границах и площади, определенных на основании межевого плана подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: №, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, Садоводческий кооператив «<адрес>», <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 на основании решения 4 сессии <адрес> поселкового совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки для ведения садоводства в садоводческом кооперативе «<адрес>» на территории <адрес> поселкового совета. Вышеуказанное решение не отменялось, изменения не вносились. Границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ не изменялись.

При проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка истца накладываются на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием <адрес> сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Также, истцом было установлено, что, администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были проведены торги, через специализированную организацию (организатор торгов) ООО «<адрес>» по продаже прав на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №.

По результатам победителем аукциона стало <адрес>».

Истец указывает на то, что земельный участк площадью <данные изъяты>., кадастровый №, был сформирован без учета ее прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, поскольку ее земельный участок полностью вошел в состав оспариваемого земельного участка.

Границы спорного земельного участка с истцом не согласовывались, к участию в аукционе она не привлечена, в связи с чем считает, что все действия администрации по формированию спорного земельного участка и проведению аукциона по его продаже являются незаконными и подлежащими отмене, а сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, подлежат исключению из ЕГРН.

Не согласившись с иском ООО «<адрес>» обратилось в суд к ФИО4 со встречным иском о признании права собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, Дачный потребительский кооператив «Русалочка», <адрес>. – отсутствующим, исключив сведения о нем из ЕГРН, аннулировав межевой план земельного участка.

Встречный иск мотивирован тем, что ООО «<адрес>» как победитель аукциона является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО8 изначально был поставлен на кадастровый учет на основании решения 4 сессии <адрес> поселкового совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки для ведения садоводства в садоводческом кооперативе «<адрес>» на территории Новофедоровского поселкового совета, о передаче земельного участка в собственность ФИО3

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный земельный участок ФИО2, которая, в последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок ФИО4

При этом, границы спорного земельного участка на местности никогда не устанавливались.

По информации предоставленной администрацией Новофедоровской сельского поселения <адрес> Республики Крым техническая документация по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок в отношении ФИО5 по <адрес> в пгт. <адрес>» не утверждались, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно предоставленной надлежаще заверенной копии решения 4 сессии Новофедоровского поселкового совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки для ведения садоводства в садоводческом кооперативе «<адрес>» на территории <адрес> поселкового совета», ФИО3 в собственность земельный участок не передавался.

Таким образом, орган местного самоуправления не распоряжался земельным участком в связи с чем, регистрация права собственности за ФИО3, а в последующем за ФИО2, и ФИО4 проведена незаконно.

При таких обстоятельствах считают, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок отсутствующим с исключением соответствующих сведений о земельном участке из ЕГРН.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО2, ДПК «<адрес>»

В судебное заседание истица по первоначальному иску ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заедания извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители истца по первоначальному иску ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ООО «<адрес>» - ФИО12 в судебном заседании встречный иск поддержал просил удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска просил отказать полностью.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица ФИО9, ФИО2, ДПК «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца по встречному иску, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пп. 15 п. 1. Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются, среди прочего, изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Порядок бесплатной приватизации гражданами земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности был определен ст. 118 Земельного кодекса Украины.

В соответствии с ч. 7 ст. 118 Земельного кодекса Украины соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 Земельного кодекса Украины, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении.

Согласно ч. 8 ст. 118 Земельного кодекса Украины проект землеустройства по отводу земельного участка согласовывается в порядке, установленном статьей 186-1 Земельного кодекса Украины.

Частью 9 статьи 118 Земельного кодекса Украины установлено, что соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 Земельного кодекса Украины, в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства по отводу земельного участка (а в случае необходимости осуществления обязательной государственной экспертизы землеустроительной документации по закону - после получения положительного заключения такой экспертизы) принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность.

В соответствии со ст. 186-1 Земельного кодекса Украины проект землеустройства по отводу земельных участков всех категорий и форм собственности подлежит обязательному согласованию с территориальным органом центрального органа исполнительной власти, осуществляющего реализацию государственной политики в сфере земельных отношений. Проект землеустройства по отводу земельного участка в пределах населенного пункта или земельного участка за пределами населенного пункта, на котором расположен объект строительства или планируется размещение такого объекта, подается также на согласование в структурные подразделения районных, городских государственных администраций в сфере градостроительства и архитектуры.

Так из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН на основании решения 4 сессии <адрес> поселкового совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки для ведения садоводства в садоводческом кооперативе «<адрес>» на территории Новофедоровского поселкового совета».

При этом из письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, следует, что техническая документация по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок в отношении ФИО5 по <адрес> в пгт. <адрес>» не утверждались, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно предоставленной надлежаще заверенной копии решения 4 сессии <адрес> поселкового совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении технической документации по землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельные участки для ведения садоводства в садоводческом кооперативе «<адрес>» на территории <адрес> поселкового совета», ФИО3 в собственность земельный участок не передавался.

Данная информация согласовывается с пояснениями председателя ДПК «<адрес>» ФИО13, о том, что ФИО3 никогда не был членом кооператива ДПК «<адрес>», земельный участок ему в пользование правлением кооператива никогда не передавался.

Спорный земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, граничит с землями ДПК «<адрес>», но никогда в пользовании кооператива не находился.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, Садоводческий кооператив <адрес>», <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН Государственный комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ошибочно, поскольку судом достоверно установлено, что органом местного самоуправления решений относительно передачи в собственность земельного участка ФИО3 не принимались, материалы землеустройства удостоверяющих право собственности ФИО3 органом местного самоуправления не утверждались.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, Садоводческий кооператив «Русалочка», <адрес> не возникло.

Несмотря на указанные обстоятельства ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, продан ФИО2, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок продан ФИО4, право собственности которой зарегистрировано в настоящее время в ЕГРН.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», п.п. 3, 4 Заключительных и переходных положений Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности» земли, находящиеся за границами населенных пунктов, признаны собственностью Республики Крым, земли находящиеся в границах населенных пунктов признаны собственностью соответствующих муниципальных образований.

Пунктом 2 статьей 10 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Статьей 39.5 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность.

Реализуя указанные положения закона, администрацией <адрес> сельского поселения образован земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Новофедоровского сельского поселения были проведены торги, через специализированную организацию (организатор торгов) ООО «Вектор плюс» по продаже прав на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по результатам победителем аукциона стало ООО «<адрес>».

Согласно п.1 статьи 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела о том, что ООО «<адрес>» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., на часть которого зарегистрировано право другого лица, а также правовую позицию, изложенную в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что при разрешении спора возможно применение выбранного истцом способа защиты, поскольку нарушенное право истца по встречному иску не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Поскольку право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 521 кв., зарегистрировано ошибочно, ФИО4 не приобрела права собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи в связи с чем ее право необходимо признать отсутствующим, посредством исключения из ЕГРП записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты>.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ООО «<адрес>» в части признания незаконным межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО7, поскольку согласно заключения кадастрового инженера указанный межевой план был выполнен исключительно для судебных разбирательств, и выявил наложение границ спорных земельных участков, то есть нарушение прав истца по встречному иску.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ООО «<адрес>» подлежат удовлетворению в части.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ООО «<адрес>» подлижет взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче встречного иска в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 – отказать полностью.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Рекорд» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, Садоводческий кооператив «<адрес>», <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «<адрес>» - отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО <адрес>» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объектах недвижимости и о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров