Винокуров Данис Александрович

копия

Дело № 2-6606/2025

УИД № 24RS0048-01-2025-002148-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием истцов Винокурова Д.А. и Платоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винокурова Дениса Александровича, Платоновой Натальи Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 6» о защите прав потребителей,

установил:

Винокуров Д.А. и Платонова Н.В. обратились в суд к ООО СЗ «Преображенский 6» с иском, в котором просят: признать недействительным односторонний акт от 15.01.2025 о передаче объекта долевого строительства; обязать ответчика передать объект с подписанием двухстороннего акта приема-передачи; взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в сумме 256 032,39 руб.

Требования мотивированы тем, что 19.07.2023 между ООО СЗ «Преображенский 6» (Застройщик) и Винокуровым Д.А., Платоновой Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве № 6.ПР-7/57, по условиям которого ответчик обязался в срок до 31.12.2023 (4 квартал 2023 года) собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участникам долевого строительства данную квартиру, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, предусмотренные догово...

...ром. Во исполнение договора Винокуров Д.А. и Платонова Н.В. свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме. Однако в нарушение положений договора № 6.ПР-7/57 застройщик участников долевого строительства о сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию не уведомил и в установленный договором срок квартиру по акту в фактическое пользование не передал.

В судебном заседании истцы Винокуров Д.А. и Платонова Н.В. поддержали исковые требования просили удовлетворить, на вопрос суда пояснили, что до поступления в адрес истцов акта от 15.01.2025, в жилом помещении имелись недостатки в виде: повреждения внешней стены со стороны балкона, отсутствия отделки внутренней стены в жилом помещении, радиаторы отопления были сняты, но впоследствие установлены на прежние места.

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 6» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, с учетом мнения истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, с согласия истцов, в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В силу ст. 6 Федерального закона 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее - в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пунктам 1, 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Как установлено судом, 19.07.2023 между ООО СЗ «Преображенский 6» (Застройщик) и Винокуровым Д.А., Платоновой Н.В. (Участник) заключен договор № 6.ПР-7/57 участия в долевом строительстве жилого помещения (строительный №), общей площадью 67,72 кв.м, в 16-этажном жилом доме (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, жилого района «Слобода Весны», кадастровый №; застройщик обязуется после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства <адрес>, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором; цена договора составляет 7 212 180 руб. Предусмотрены срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 3 квартал 2023 года и срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 4 квартал 2023 года. В случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта в указанный срок (4 квартал 2023 года) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном действующим законодательством об участии в долевом строительстве.

05.12.2023 Винокуровым Д.А. произведена выплата суммы 7 212 180 руб. со счета эскроу во исполнение обязательств по договору № 6.ПР-7/57.

ООО СЗ «Преображенский 6» вручило в адрес Винокурова Д.А. и Платоновой Н.В. письмо от 11.01.2024, в котором директор застройщика сообщил о завершении строительства многоквартирного <адрес>, жилой район «Слобода Весны», и о готовности <адрес>, в связи с чем, пригласил 06.02.2024 в 10:00 час. для принятия объекта долевого строительства.

15.02.2024, 23.07.2024, 10.12.2024, 18.12.2024 и 21.01.2025 Винокуров Д.А. вручил в адрес ООО СЗ «Преображенский 6» заявления об устранении строительных недостатков в <адрес> в <адрес>.

12.12.2024 Винокуров Д.А. и Платонова Н.В. направили в адрес ООО СЗ «Преображенский 6» претензию с требованием указать точную дату устранения замечаний и недостатков, дату приемки объекта долевого строительства - <адрес> в <адрес>.

22.01.2025 Винокуровым Д.А. и Платоновой Н.В. получен односторонний акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, составленный и подписанный должностными лицами ООО СЗ «Преображенский 6».

Оценивая изложенные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцам в срок до 31.12.2023 объекта долевого строительства, <адрес> по вышеуказанному строительному адресу по состоянию на 21.03.2024 не передана истцам, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является основанием для уплаты в пользу истца установленной законом неустойки за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 согласно заявленным требованиям.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022, с 19.09.2022 и по состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

Таким образом, исходя из п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, размер установленной законом неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 (72 календарных дней) составляет 259 278,48 руб., исходя из следующего расчета:

7 212 180 руб. х 7,5% / 300 х 72 дн. х 2 = 259 278,48 руб.

Между тем истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 256 032,39 руб.

При таких данных суд взыскивает с ООО СЗ «Преображенский 6» в пользу истцов в пределах заявленных требований неустойку, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в размере 256 032,39 руб.

Оснований для применения к взыскиваемой денежной сумме положений ст. 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки судом не установлено, ответчиком ходатайств об этом суду не заявлено.

Разрешая требования истцов о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 15.01.2025, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцами в материалы дела не представлено надлежащих доказательств в подтверждение наличия в жилом помещении № <адрес> существенных недостатков, препятствовавших принятию Винокуровым Д.А. и Платоновой Н.В. объекта долевого строительства и проживанию в нем, по состоянию на 15.01.2025; при этом судом не установлено уклонение ответчика от передачи истцам ключей от квартиры.

На основании изложенного, суд отказывает истцам в удовлетворении требований в части признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 15.01.2025, а также в части обязания ответчика передать истцам объект с подписанием двухстороннего акта приема-передачи.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела требования истцов ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в сумме 128 016,19 руб. (256 032,39 руб. х 50%) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО СЗ « Преображенский 6» в доход бюджета городского округа г.Красноярск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 101 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Винокурова Дениса Александровича, Платоновой Натальи Викторовны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ОГРН: 1192468018302) в пользу Винокурова Дениса Александровича (паспорт серии № №), Платоновой Натальи Викторовны (паспорт серии № №) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 6.1ПР-7/57 от 19 июля 2023 года в сумме 256 032 рубля 39 копеек, штраф в сумме 128 016 рублей 19 копеек.

Отказать Винокурову Д.А., Платоновой Н.В. в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 6» государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в сумме 12 101 рубль.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Севрюков