Власикова Наталья Павловна

УИД: 91RS0№-06

Дело № 2-872/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кузьмина А.В., при секретаре Септаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску Власиковой Натальи Павловны к Ефремовой Александре Ивановне о прекращении права долевой собственности и выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Власикова Н.П. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать жилой дом общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истца на 46/100 доли жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность истца и признать за ней право собственности на жилой дом (отдельный блок) общей площадью помещений 34,2 кв.м, состоящий из помещений: №№-I – коридор, площадью 5,2 кв.м, 2-II – коридор, площадью 3,5 кв.м, 2-1 – кухня площадью 11,0 кв.м, 2-2 – жилая комната площадью 14,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, является объектом долевой собственности, имеет два автономных блока с отдельными входами с прилегающего земельного участка. В настоящее время истец желает выделить свои долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд...

...ебное заседание не явились, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, жилой дом распложенный по адресу: <адрес>, условно состоит из двух отдельных квартир (блоков), в том числе первый отдельный блок площадью 30,7 кв.м, состоит из помещений: №№-I – коридор, площадью 5,5 кв.м, 1-1 – кухня, площадью 10,2 кв.м, 1-2 – жилая комната площадью 15,0 кв.м; второй отдельный блок площадью 34,2 кв.м, состоящий из помещений: №№-I – коридор, площадью 5,2 кв.м, 2-II – коридор, площадью 3,5 кв.м, 2-1 – кухня площадью 11,0 кв.м, 2-2 – жилая комната площадью 14,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-107952433 жилой дом общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ефремовой А.И. (54/100 доли) и Власиковой Н.П (46/100 долей).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, констуруктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков; первый жилой блок площадью 30,7 кв.м, состоит из помещений: №№-I – коридор, площадью 5,5 кв.м, 1-1 – кухня, площадью 10,2 кв.м, 1-2 – жилая комната площадью 15,0 кв.м; второй жилой блок площадью 34,2 кв.м, состоящий из помещений: №№-I – коридор, площадью 5,2 кв.м, 2-II – коридор, площадью 3,5 кв.м, 2-1 – кухня площадью 11,0 кв.м, 2-2 – жилая комната площадью 14,5 кв.м. Оба жилых блока полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение её выводы, материалы дела не содержат.

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещения являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки, имеют отдельные адреса и кадастровые номера.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования, в связи с чем считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ними права собственности на отдельные автономные блоки, которые находятся в их фактичекском пользовании.

Стороны не настаивали на взыскании компенсации за разницу долей и распределении судебных расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Власиковой Натальи Павловны удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Власиковой Натальи Павловны на 46/100 долей жилого дома общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, распложенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ефремовой Александры Ивановны на 54/100 долей жилого дома общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, распложенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 64,9 кв.м, кадастровый №, распложенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Власиковой Натальи Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> троицкое <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом (отдельный блок) общей площадью помещений 34,2 кв.м, состоящий из помещений: №№-I – коридор, площадью 5,2 кв.м, 2-II – коридор, площадью 3,5 кв.м, 2-1 – кухня площадью 11,0 кв.м, 2-2 – жилая комната площадью 14,5 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ефремовой Александры Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Крым, и признать за ней право собственности на жилой дом (отдельный блок) общей площадью помещений 30,7 кв.м, состоящий из помещений: №№-I – коридор, площадью 5,5 кв.м, 1-1 – кухня, площадью 10,2 кв.м, 1-2 – жилая комната площадью 15,0 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Судья А. В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено 26.05.2023 года.