Водянов Артем Михайлович

Дело Номер обезличена

УИД 16RS0Номер обезличена-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена ......

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении на ООО УК «Жилкомфортсервис» обязанности по открытию финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что сособственниками ...... являются: истец ФИО1- собственник 3/5 доли квартиры, ФИО3 и ФИО2- собственники по 1/5 доли квартиры каждый. ...... квартиры составляет 61,4 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 13,8; 17 и 16,7 кв.м. Истец просит определить следующий порядок пользования квартирой: комнату площадью 16,7 кв.м. закрепить за ФИО2, площадью 17 кв.м. - за ФИО1, площадью 13,8 кв.м. – за ФИО3, места общего пользования – туалет, ванную комнату, кухню, коридор, подсобную - в общее пользование; возложить на ООО УК «Жилкомфортсервис» обязанность по открытию финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммуна...

...льных услуг на имя ФИО1 на комнату площадью 17 кв.м. и в интересах ФИО3 на комнату площадью 13,8 кв.м., на имя ФИО2 – на комнату площадью 16,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 иск поддержал. Ответчик ФИО2, представитель третьего лица не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2, 5 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Следовательно, собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание имущества, указанной квартиры, соразмерно своей доле.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено следующее. Сособственниками ...... являются: истец ФИО1- собственник 3/5 доли квартиры, ФИО3 и ФИО2- собственники по 1/5 доли квартиры каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ...... квартиры составляет 61,4 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 13,8; 17 и 16,7 кв.м.

Исходя из того, что предложенный истцом порядок пользования жилым помещением существенно нарушает права ответчика, как собственника указанного жилого помещения, поскольку истец просит определить себе в пользование две большие по размерам комнаты, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой Номер обезличена в ...... и возложении на ООО УК «Жилкомфортсервис» обязанности по открытию финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова

Судья ФИО4 УИД 16RS0....-40

Дело ....

Дело ....

учёт ....г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата> <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи ФИО10,

судей ФИО11 и ФИО12

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО10 гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО8 на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой .... в <адрес> и возложении на ООО УК «Жилкомфортсервис» обязанности по открытию финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ФИО1 – адвоката ФИО8, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, <дата> года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансового счета для оплаты коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что сособственниками <адрес> являются ФИО1 (3/5 доли), несовершеннолетний ФИО3 и ФИО2 (по 1/5 доли у каждого). <адрес> квартиры составляет 61,4 кв.м., жилая площадь - 47,5 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17 кв.м., 13,8 кв.м. и 16,7 кв.м. соответственно. Истец просит определить порядок пользования квартирой, передав комнату площадью 16,7 кв.м. ФИО2, комнату площадью 17 кв.м. - ФИО1, комнату площадью 13,8 кв.м. – несовершеннолетнему ФИО3 Места общего пользования квартиры, а именн...

...о туалет, ванную комнату, кухню, коридор, подсобную - оставить в их общем пользовании. Истец также просит возложить на общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) Управляющая компания «Жилкомфортсервис» обязанность по открытию и разделу финансово-лицевых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на занимаемые комнаты.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО8 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ООО УК «Жилкомфортсервис» в судебное заседание представителя не направило.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО8 просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Указывает, что совокупность установленных по делу обстоятельств свидетельствует об обоснованности исковых требований, так как комнаты в квартире являются изолированными, препятствий для определения порядка пользования жилым помещением не имеется.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО8, участвующая в судебном заседании суда апелляционной инстанции путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан, доводы жалобы поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения жалобы не возражала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Как следует из материалов дела, предметом спора является трехкомнатная квартира общей площадью 61,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в общей долевой собственности истца ФИО1 (3/5 доли), её несовершеннолетнего сына ФИО3 (1/5 доли) и ответчика ФИО2 (1/5 доли).

В квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО9

Несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из невозможности определения порядка пользования квартирой, предложенного истцом, поскольку это существенно нарушит права ответчика.

С таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы права определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения общая площадь квартиры составляет 61,4 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 13,8 кв.м. 17 кв.м. и 16,7 кв.м.

Жилая комната, площадью 16,7 кв.м., которую истец просит передать в пользование ответчику, располагается отдельно, из неё имеется выход на балкон.

Из представленного в суд апелляционной инстанции письменного ходатайства ФИО2 следует, что она не возражает тому предложенному порядку, при котором в её пользование будет выделена указанная комната.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что соглашение о порядке пользования спорной квартирой сторонами не достигнуто и против предложенного истцом варианта ответчик не возражает, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска в части определения порядка пользования квартирой, выделив ФИО1 и несовершеннолетнему ребенку ФИО3 жилые комнаты в квартире площадью 17 кв.м. и 13,8 кв.м. соответственно, а ответчику ФИО2 - жилую комнату площадью 16,7 кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор и подсобную оставить в общем пользовании сторон.

Предоставление ответчику в пользование комнаты площадью 16,7 кв.м. вопреки выводам суда первой инстанции не свидетельствует о нарушении его конституционных прав и законных интересов. Определение порядка пользования имуществом, находящемся в совместной собственности участников, предусмотрено вышеупомянутыми нормами закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> .... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу о возможности определения порядка и размера участия сторон в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, возложив на ФИО1 с учетом доли несовершеннолетнего ребенка обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за 4/5 доли от общей площади квартиры (61,4 кв.м.), на ФИО2 – по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за 1/5 доли от общей площади квартиры (61,4 кв.м.).

Поскольку изменение договора жилищного найма путем раздела финансово-лицевых счетов не предусмотрено действующим законодательством, оснований для удовлетворения иска в указанной части судебная коллегия не находит.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от <дата> по данному делу отменить и принять новое решение.

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, <дата> года рождения, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и разделе финансово-лицевого счета, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО1 (паспорт ....) и несовершеннолетнего ребенка ФИО3, <дата> года рождения, жилые комнаты в квартире площадью 17 кв.м. и 13,8 кв.м.;

- передать в пользование ФИО2 (паспорт серии ....) жилую комнату в квартире площадью 16,7 кв.м.;

- туалет, ванную комнату, кухню, коридор и подсобную оставить в общем пользовании указанных лиц.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, Республики Татарстан, возложив на ФИО1 оплату коммунальных платежей за 4/5 доли от общей площади квартиры (61,4 кв.м.), на ФИО2 оплату коммунальных платежей за 1/5 доли от общей площади квартиры (61,4 кв.м.).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме <дата>

Председательствующий

Судьи