Войтик Анатолий Васильевич

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

23 декабря 2016 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-3224/2016

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.

Лица, участвующие в деле,

истец: Войтик ФИО10,

ответчик: Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований:

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру

Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Войтик А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит.А,а) общей площадью 67,1 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>

Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом им. <адрес> ему как переселенцу был передан под выплату жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. После полной выплаты стоимости дом перешел в его собственность. Исполнительным комитетом <адрес> сельского совета <адрес> АР Крым было принято решение об оформлении за истцом права собственности на полное домовладение. Свидетельство о праве собственности на домовладение подлежало регистрации в <адрес> БТИ. Решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность был передан земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. По данным похозяйственных книг спорное домовладение значится собственностью истца. Истец постоянно проживает в указанном доме вместе с семьей, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Не имея надлежаще о...

...формленного документа, подтверждающего право собственности на жилой дом, ранее зарегистрированного в БТИ, истец не может реализовать право на распоряжение своим недвижимым имуществом как собственник.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его проведения, не явились.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования Войтик А.В. поддерживает, просит иск удовлетворить.

О причинах неявки в судебное заседание ответчика не сообщалось. От председателя <адрес> сельского совета – главы администрации <адрес> сельского поселения ФИО9, при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску Войтик А.В. в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщалось.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Войтик А.В. ДД.ММ.ГГГГ вступил в члены колхоза им. <адрес>, что подтверждается трудовой книжкой колхозника №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ

Истцу был передан по переселению жилой дом, расположенный в <адрес>. Войтик А.В. выплатил за переселенческий дом стоимость 952 рубля, после чего дом перешел в его собственность, что подтверждается справкой, выданной колхозом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Войтик А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Истец Войтик А.В. постоянно проживает по адресу: <адрес> вместе с семьей и зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в его паспорте, домовой книгой, справкой о составе семьи, выданной администрацией <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в частную собственность был передан земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № за Войтик А.В. оформлено право собственности на полное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на указанное домовладение подлежало регистрации в <адрес> БТИ.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

В силу части первой статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Принимая решение, суд в силу части первой статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1972 году, применению подлежат нормы Раздела II «Право собственности» Гражданского кодекса УССР в редакции 1964 года (утратил силу с 1 января 2004 г.) - (далее – ГК УССР).

В соответствии с частью первой статьи 128 ГК УССР, который действовал на момент возникновения договорных обязательств, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму.

Частью второй статьи 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В соответствии с постановлением Совета Министров СССР «О льготах по переселению» переселенцы обеспечивались жильём на льготных условиях. Жилой дом передавался на основании акта приёма-передачи с выплатой 1/3 доли стоимости дома в рассрочку на несколько лет. Право собственности на переселенческий дом возникало с момента выплаты последней суммы платежа за дом.

Из представленных истцом документов следует, что все существенные условия договора сторонами были выполнены, стоимость переселенческого дома была полностью уплачена Войтик А.В. колхозу им. Ленина.

Спорное домовладение на балансе администрации Пятихатского сельского поселения не состоит, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ. №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на указанное домовладение был выдан технический паспорт.

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Частью четвертой статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых под номером № в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Как указывает истец в своем заявлении, являясь собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет документа, подтверждающего его право собственности на это недвижимое имущество, оформленного надлежащим образом.

По сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный жилой дом ранее не зарегистрировано.

В соответствии с частью второй статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками у Войтик А.В. возникло в связи с полной выплатой стоимости за переселенческий дом.

Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками у Войтик А.В. возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация которого не проводилась, принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Прав на указанное домовладение, кроме истца, никем заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 212, 218 ГК РФ, ст.ст. 128, 224, 227 ГК УССР, ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Войтик ФИО11 удовлетворить.

Признать за Войтик ФИО12 право собственности на жилой дом (лит.А,а) общей площадью 67,1 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня