Войтович Инесса Вячеславовна

23RS0015-01-2024-003225-46 №2-2328/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 23 октября 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ейского городского поселения Ейского района к Войтович И.В., о взыскании задолженности по арендной плате, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и после уточнения исковых требований, просит взыскать с Войтович И.В. задолженность по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 г. №4200011137 : задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. – 360063,34 руб., пени за период с 22.12.2022 г. по 12.09.2024 г. – 94399,34 руб..

Представитель истца на основании доверенности Куцаева М.Е. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик Войтович И.В. и ее представитель по доверенности Войтович К.А. в судебное заседание не явились, уведомлены, представитель просила рассмотреть дело без ее участия, согласна с исковыми требованиями с учетом произведенной оплаты по погашению задолженности в размере 75000 рублей.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что администрация города Ейска и Войтович И.В. заключили 05.07.2021 г. договор аренды земельного участка, находящегося в государст...

...венной собственности, №4200011137, зарегистрированный в ЕГРН (л.д.8-10).

Согласно п. 1.1. Договора, арендатор принял в аренду земельный участок площадью 4524,0 кв. м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- эксплуатация производственной базы по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 49 лет.

Согласно выписки из ЕГРП Войтович И.В. не является индивидуальным предпринимателем (л. д. 34).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно п.2.3 договора аренды предусмотрено, что в связи с инфляцией размер арендной платы ежегодно подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п. 2.4 Договора аренды, арендная плата исчисляется с 05.07.2021 г. и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца текущего квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендатор Войтович И.В. неоднократно нарушал свои обязательства по внесению арендной платы.

Согласно предоставленному истцом расчету с учетом произведенной 18.10.2024 г. ответчиком оплаты в размере 75000 рублей, задолженность по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 г. №4200011137 составила: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. – 360063,34 руб., пени за период с 22.12.2022 г. по 12.09.2024 г. – 94399,34 руб..

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д.35,38).

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору подтверждается предоставленным в материалы дела расчетами задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец – Администрация Ейского городского поселения Ейского района в силу пп.1.1 части 1 ст.333.37 НК РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

При таких обстоятельствах, с ответчика Войтович И.В. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13861 рубль 56 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к Войтович И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с Войтович И.В., <данные изъяты>) в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района ( ИНН 2306032420, ОГРН 1072306004044) задолженность по договору аренды земельного участка от 05.07.2021 г. №4200011137 в размере 454462 ( четыреста пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 68 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. – 360063,34 руб., пени за период с 22.12.2022 г. по 12.09.2024 г. – 94399,34 руб..

Взыскать с Войтович И.В., <данные изъяты>) в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 13861 ( тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 56 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2024 г.

Судья Ейского городского суда : И.Н. Данилейченко