Волченко Вадим Валерьевич

Дело № 2-3482/2023

УИД-09RS0001-01-2023-004302-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 22 ноября 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Каблаховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Ларисы Михайловны к Волченко Ольге Павловне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Л.М. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска и просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 19,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, оформленным между ней к Волченко Владимиром Юрьевичем от 23.07.2002 года, является покупателем квартиры общей площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор содержит характеристики проданной квартиры. К договору прилагается свидетельство о праве собственности Волченко В.Ю. на квартиру. Обязательства, предусмотренные Договором, она как покупатель выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену квартиры в сумме 30 000 (тридцать тысяч) руб. Договор был составлен и подписан ею и Волченко В.Ю. по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Согласно п. 7 Договора купли-продажи, дополнительный передаточный акт между ними не составлялся, договор служил единственным основанием для регистрации прав на недвижимость. Согласно п. 9 Договора купли-продажи, она приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации перехода права в Регистрационной палате КЧР. Она неоднократно обращалась к Волченко В.Ю. с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал, перестал выходить на связь. Такие действия ответчика рассматривались ею как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем она была вынуждена обратиться в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к Волченко В.Ю. с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в случае уклонения ответчика от такой ...

...регистрации. В ходе судебного разбирательства стало известно, что Волченко Владимир Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ г. в г.Черкесске, о чем Отделом ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по г.Черкесску составлена запись акта о смерти N 170№ от 28.05.2020 года. Сведения об открытии наследственного дела после смерти Волченко В.Ю. в Информационной системе нотариуса «еНот» отсутствуют. Как следует из выписки ЕГРН на сегодняшний день собственником квартиры общей площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является Волченко В.Ю. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время она несет расходы по внесению платы за жилое имущество и коммунальные услуги. Таким образом, все существенные условия Договора сторонами исполнены: квартира передана ей, стоимость квартиры передана продавцу. Уклоняясь от своевременной государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Волченко В.Ю. нарушил ее права как покупателя имущества. А в связи с его смертью решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ответчика с Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска на наследника Волченко Владимира Юрьевича - Волченко Ольгу Павловну. Кроме того, принято к производству заявление об уточнении предмета спора, в соответствии с которым истец в окончательной редакции просит суд: признать подлежащим государственной регистрации переход от Волченко Владимира Юрьевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, РСФСР) к Соловьевой Ларисе Михайловне (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>) права собственности на квартиру общей площадью 19,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на квартиру общей площадью 19,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Соловьева Л.М. в настоящее судебное заседание не явилась, о нем уведомлена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких данных суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Волченко О.П. в судебное заседание, будучи уведомлена о нем, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, чтолица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В данном случае, каких-либо доказательств уважительности причин неявкине суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Третье лицо Волченко В.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились, о нем извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Суду представлен договор купли-продажи от 23.07.2002 года, заключенный в простой письменной форме между продавцом Волченко Владимиром Юрьевичем и покупателем Соловьевой Ларисой Михайловной, подписанный обеими сторонами, согласно которому продавец продал, а покупатель купила однокомнатную квартиру общей площадью 19,8 кв. м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>.

Согласно истребованному судом реестровому делу указанная квартира была передана в порядке приватизации ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.10.2001 года, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО6 02.11.2001 года.

23.03.2002 года ФИО7 на основании договора купли-продажи продал квартиру, а Волченко В.Ю. ее приобрел. Переход права на квартиру к Волченко В.Ю. зарегистрирован 28.05.2002 года. Супруга Волченко В.Ю. –Волченко Ольга Павловна заявлением от 26.04.2002 года выразила согласие своему супругу на покупку указанной квартиры, что удостоверено нотариусом.

Таким образом, спорная квартира приобретена Волченко В.Ю. в период брака с Волченко О.П.

Каких-либо дальнейших регистрационных действий в отношении спорной квартиры более не производилось, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2023 года, из которой следует, что она до настоящего времени зарегистрирована за Волченко В.Ю.

Из Записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Волченко В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ умер в г.Черкесске, последнее место жительства -КЧР, <адрес>.

Наследственное дело после Волченко В.Ю. не заводилось (ответ Нотариальной палаты КЧР от 03.10.2023 года).

Согласно истребованных судом сведений на дату смерти за Волченко В.Ю. каких-либо объектов недвижимости помимо спорной квартиры, а также транспортных средств зарегистрировано не было, сведения о банковских счетах отсутствуют.

Из полученных из органа ЗАГС сведений следует, что брак между Волченко В.Ю. и Волченко О.П. был зарегистрирован 21.02.1998 года, на дату смерти 20.01.2019 года Волченко В.Ю. находился в браке с ней, согласно истребованных судом адресно-справочных сведений оба супруга Волченко В.Ю. и Волченко О.П. на день смерти первого были зарегистрированы по адресу: КЧР, <адрес>.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 1 и пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определенную форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечет недействительность (незаключенность) сделки.

Так, согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определенном пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае, представленный в материалы гражданского дела, договор купли-продажи от 23.07.2002 года, по которому стороны договорились о фактической передаче объекта недвижимости, отвечает всем предъявляемым к нему требованиям и является юридическим фактом, который порождает последствия.

Из условий договора купли-продажи от 23.07.2002 года (а именно пункт 7 договора) усматривается, что Соловьева Л.М. приняла переданную ей продавцом квартиру в многоквартирном жилом доме до подписания настоящего договора, передаточный акт дополнительно сторонами не подписывался, к техническому состоянию у покупателя претензий не имелось.

Как указано в пункте 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

На основании пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско-правовых договоров и иных сделок.

Таким образом, Волченко Владимир Юрьевич при жизни, являясь собственником спорной квартиры совершил в отношении принадлежащего ему имущества действия по его отчуждению в соответствии требованиями гражданского законодательства - по своему усмотрению, по своей воле и в своем интересе.

Между тем, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В данном случае в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности должен был быть предоставлен договор купли-продажи от 23.07.2002 года, заключенный между Соловьевой Л.М. и Волченко В.Ю.

Согласно статье 165 и пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации сделки и перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку положениями Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики имеет право применить по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Применяя по аналогии названную норму, следует исходить из того, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

В данном случае сторона по договору купли-продажи продавец умер и не может участвовать в государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Действующим законодательством установлено два способа принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом же 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В данном случае, из поступивших в суд адресных справок следует, что Волченко В.Ю. и Волченко О.П. проживали совместно по одному адресу.

Кроме того, как установлено судом, спорная квартира являлась общим имуществом супругов Волченко. Соответственно, Волченко О.П. является ответчиком по настоящему делу.

Как указано выше смерть стороны по договору купли-продажи от 23.07.2002 года Волченко В.Ю. препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права к Соловьевой Л.М. на квартиру по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время Соловьева Л.М. несет расходы по внесению платы за жилое имущество и коммунальные услуги. Все существенные условия Договора сторонами исполнены: квартира передана покупателю, стоимость квартиры передана продавцу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем принятия решения о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при формулировке решения суд исходит из формулировки заявленных требований. Судебные издержки распределению не подлежат ввиду отсутствия такового требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соловьевой Ларисы Михайловны к Волченко Ольге Павловне о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход от Волченко Владимира Юрьевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, РСФСР) к Соловьевой Ларисе Михайловне (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>) права собственности на квартиру общей площадью 19,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, кадастровый №.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на квартиру общей площадью 19,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева