Вторушина Елизавета Петровна

Дело № 2-1017/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 июня 2017 года дело по исковому заявлению Вторушиной Е.П. к администрации Омского муниципального района Омской области, государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Вторушина Е.П. обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что в собственности матери истца Б.М.Е., на основании регистрационного удостоверения №, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации 21.08.1995 года, находилась ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.М. умерла, оставила завещание, согласно которому все принадлежащее имущество завещала Вторушиной Е.П. 21.12.2011 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в отношении наследственного имущества, состоящего из ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано 19.01.2012 года. В 2017 году истец обратилась в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области с целью регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако регистрация приостановлена, поскольку на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, назначение - жилой дом, собственником ? доли которого является истец. Кроме того в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами: №. Собственником последнего является Д.И.Г. Помимо этого Д.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 31,4 кв.м., инвентарный №, литер А (1Ч) по адресу: <адрес>. Истец полагает, что при передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации Б.М.Е. администрацией Омского района и Омским бюро технической инвентаризации была допущена ошибка в обозначении приватизируемого объекта права как ? доли жилого дома. Жилой дом по указанному адресу всегда состоял из двух обособленных друг от друга частей, занимаемых разными семьями, при этом площади частей жилого дома не были равными. На момент приватизации одну часть жилого дома площадью 36,2 кв.м. занимала Б.М.Е., а вторую часть, площадью 31,4 кв.м. – С.З.Г., которая впоследствии зарегистрировала за собой право собственности на часть жилого дома под литерой А (1Ч) и ос...

...уществила мену с Д.И.Г. В администрации <данные изъяты> сельского поселения на каждую часть жилого дома по адресу: <адрес> открыт отдельный лицевой счет. К каждой части жилого дома отведен отдельный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время за Д.И.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, прилегающий к части жилого дома под литерой А1 (Ч). Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (2Ч). Кроме того, в соответствии с постановлением Главы Розовской сельской администрации от 19.12.1997 года занимаемому Б.М.Е. жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Таким образом в собственности наследодателя Б.М.Е. фактически была передана часть жилого дома площадью 36,2 кв.м., а не ? доля в праве собственности на весь жилой дом. Согласно техническому паспорту, указанная часть жилого дома обозначена литерой 2Ч. В связи с этим, к истцу, как к наследнику имущества Б.М.Е. в порядке наследования перешла именно часть жилого дома № площадью 36,2 кв.м. В связи с вышеуказанным несоответствием в обозначении принадлежащего истцу жилого помещения, она фактически лишена права распоряжаться этим имуществом. На основании изложенного просит признать право собственности на жилое помещение – часть жилого дома № площадью 36,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Вторушина Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области Катаганова И.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» Тасыбаева Ж.З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. Представила суду письменный отзыв, в котором пояснила, что предприятие не является надлежащим ответчиком, поскольку не имеет полномочий изменять статус жилого помещения, не признает квартиру жилым домом, материально-правовой и процессуально-правовой заинтересованности в деле не имеет, прав истца не нарушало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Давыдов И.Г. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В судебном заседании установлено, что Вторушиной Е.П. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Вторушиной Е.П. зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2011 года, выданного нотариусом С.Т.К.

Ранее право собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., жилой – 49,5 кв.м., принадлежало Б.М.Е., на основании распоряжения главы администрации Омского района от 08.08.1995 года №, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 21.08.1995 года, выданным <адрес> бюро технической инвентаризации.

Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером 27789, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом 1961 года постройки имеет общую площадь 69,7 кв.м., жилую – 45,9 кв.м.. Правообладателями жилого дома являются: ? доли - Б.М.Е. на основании регистрационного удостоверения №, и ? доли – С.З.Г., без правовых документов.

Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с инвентарным номером 27789, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом 1961 года постройки, имеет общую площадь 67,6 кв.м., жилую – 48,4 кв.м., количество этажей – 1. Общая площадь жилого дома уменьшена на 2,1 кв.м., жилая - на 1,1 кв.м., за счет утепления стен и уточнения площади. Основное строение – жилой дом обозначен литерой А, имеет общую жилую площадь – 67,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома – 67,6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В жилом доме расположены помещения с кадастровым номером №.

Право на ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Вторушиной Е.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2017 года.

Жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, пом. 2 Ч, имеет площадь 31,4 кв.м., право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Д.И.Г. 20.05.2009 года. Сведения о наименовании и виде жилого помещения отсутствуют.

Право собственности на помещение 2Ч в доме <адрес>, Д.И.Г. приобрел на основании договора мены от 04.04.2008 года, заключенному с С.З.Г., согласно которому стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости: части жилого дома <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м.литера А (1Ч). Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, на который право собственности не оформлялось. Земельный участок предметом договора не является. Указанная часть жилого дома принадлежит С.З.Г. по праву собственности на основании Договора от 25.11.1992 года, нотариально удостоверенного в администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Омского района Омской области по книге записей регистрационных действий №. Вышеуказанная квартира переходит в собственность Д.И.Г.

Жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, площадью 36,2 кв.м., имеет назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира.

03.02.2017 года между администрацией <данные изъяты> сельского поселения (продавец) и Вторушиной Е.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № №. По условиям договора продавец обязался передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 1277 кв.м., с кадастровым номером №, в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий покупателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2012 года. Цена земельного участка составляет 16023,80 рублей.

Согласно справке № от 28.02.2017 года, выданной администрацией Омского муниципального района Омской области, расчет по договору купли-продажи земельного участка от 03.02.2017 года, Вторушиной Е.П. произведен в полном объеме, в размере 16023,80 рублей.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок, Вторушина Е.П. обратилась в Управление Росреестра по Омской области, однако 13.03.2017 года государственная регистрация права была приостановлена, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации. В ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, собственником которого в ? доли в праве общей долевой собственности является Вторушина Е.П. Кроме того, в жилом доме с кадастровым номером № расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, собственником одного из которых является Д.И.Г. В связи с чем, осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключен с нарушением требований действующего земельного законодательства.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что технический учет объекта индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, осуществлен в отношении жилого дома. При этом кадастровый учет произведен в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, имеющего в своем составе помещения с кадастровыми номерами №. Сведения о наименовании и виде жилого помещения с кадастровым номером № отсутствуют. Жилое помещение с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости учтено как <адрес>.

Истцом заявлены требования о признании права собственности жилое помещение – часть жилого дома № площадью 36,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем из сведений технического и кадастрового учета не следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу учтено как часть жилого дома №, Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о таком объекте.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие его обращение к ответчику или уполномоченному лицу с заявлением об изменении статуса жилого помещения и получении отказа в удовлетворении данного заявления. Незаконность действий либо бездействия ответчика или уполномоченного органа истец не оспорил.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.10.2011 года № 128 ( в редакции от 01.09.2016 года) «Об утверждении Положений о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъектам Российской Федерации» филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области осуществляет на территории Омской области полномочия Учреждения по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Доказательств, свидетельствующих об обращении истца в регистрирующий орган с заявлением об изменении назначения спорного помещения суду не представлено.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в связи с чем, защита не нарушенного права в будущем прямо противоречит статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявляя требования к ответчику, истец в силу положений статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен указать, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования к ответчику.

Поскольку истцом в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов ответчиками, суд считает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

При этом суд отмечает, что истец не лишен возможности в ином порядке, в том числе вне судебном реализовать свое право на изменение вида жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вторушиной Е.П. к администрации Омского муниципального района Омской области, государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании права собственности на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года

Дело № 2-323/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 февраля 2018 года дело по исковому заявлению Вторушиной Е.П. к администрации Омского муниципального района Омской области, Давыдову И.Г. о выделе доли в натуре в праве собственности на часть жилого дома, установлении факта пользования земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вторушина Е.П. обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что в собственности матери истца БМ.Е., на основании регистрационного удостоверения №, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации 21.08.1995 года, находилась ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Б.Е.М. умерла, оставила завещание, согласно которому все принадлежащее имущество завещала Вторушиной Е.П. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в отношении наследственного имущества, состоящего из ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано 19.01.2012 года. В 2017 году истец обратилась в Омский отдел Управления Росреестра по Омской области с целью регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи, однако регистрация приостановлена, поскольку на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, назначение - жилой дом, собственником ? доли которого является истец, а так же в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами: №, собственником последнего является Давыдов И.Г. Также Давыдову И.Г. 20.05.2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 31,4 кв.м., инвентарный номер № литер А (1Ч) по адресу: <адрес>. Таким образом, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок площадью 1277 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства, т.к. на участке расположен объект недвижимости: жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, в котором учтены два помещения, одно из которых в собственности Давыдова И.Г. Решением Омского районного суда Омской области № 2-1017/2017 от 08.06.2017 года Вторушиной Е.П. было отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на часть жилого дома, соответствующей ? доли, в связи с ненадлежащим выбранным способом защиты прав. У ответчика Давыдова И.Г. уже выделена ? его доли в праве собственности на жилой дом, в собственность передана отдельная изолированная часть жилого дома. Таким образом, истец просит о выделе своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и передачи ей в собственность помещения 2Ч, которая соответствует е...

...е доли, площадью 31,4 кв.м. с прекращением ее права собственности на ? доли. Что касается земельного участка, расположенного под частью жилого дома, в котором проживает истец, то с момента фактического раздела жилого дома, в котором расположены два помещения, собственники Белова и владелец помещения 1Ч разделили земельный участок под жилым домом. В последующем ответчик Давыдов И.Г. под своей частью дома оформил земельный участок в собственность. В процессе формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № смежного с земельным участком ответчика Давыдова, было выявлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1277 кв.м. Согласно кадастровой выписке от 03.10.2016 года правообладателем земельного участка являлась БМ.Е., поскольку право собственности БМ.Е. на ? долю в праве общей собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и если наследственный дом действительно находится на испрашиваемом земельном участке, то истец вправе оформить его в собственности не в порядке наследования, а на основании пункта 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». На основании изложенного, просит выделить в натуре, принадлежащую истцу ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав ей в собственность часть жилого дома – помещение 2Ч, площадью 36,2 кв.м., инвентарный номер №.; прекратить право общей долевой собственности Вторушиной Е.П. на ? доли в праве собственности на жилое помещение <адрес>; установить факт владения и пользования БМ.Е. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м., предоставленный для ведения подсобного хозяйства с 1995 года по день смерти; признать право собственности на земельный участок №, площадью 1277 кв.м. в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства за Вторушиной Е.П.

В судебном заседании истец Вторушина Е.П. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Леонова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала суду пояснила, что в настоящее время в жилом доме <адрес>, две отдельных части, а именно Ч1 и Ч2, однако за истцом оформлено право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а за ответчиком Давыдовым право собственности на часть жилого дома. Указанные разночтения препятствуют истцу оформить право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1277 кв.м., который ранее находился в пользовании матери истца Беловой. Фактически спорный земельный участок сформирован под частью дома, которая принадлежит Вторушиной, и права соседнего землепользователя не нарушаются. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 16 августа 2017 года было разъяснено Вторушиной право на обращение с требованием о выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на самостоятельный объект. Истец обращаясь с указанными требованиями реализует указанное право. Считает, что поскольку в ЕГРН в № учтено два помещения, имеются основания для прекращения права долевой собственности и признании за истом права собственности на часть жилого дома, что в свою очередь является основаниям для признания за истцом и права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Давыдов И.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, под его частью жилого дома и под частью жилого дома истца сформированы разные земельные участки, спор о границах отсутствует. Вместе с тем, право на земельный участок у него не оформлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Комиссаров Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, а так же материалы гражданского дела № 2-1017/2017 суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В судебном заседании установлено, что Вторушиной Е.П. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Вторушиной Е.П. зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2011 года, выданного нотариусом Сулейменовой Т.К.

Ранее право собственности на 1/2 долю жилого дома по улице <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., жилой – 49,5 кв.м., принадлежало БМ.Е., на основании распоряжения главы администрации Омского района от 08.08.1995 года № 647-р, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 21.08.1995 года, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации.

Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом 1961 года постройки имеет общую площадь 69,7 кв.м., жилую – 45,9 кв.м.. Правообладателями жилого дома являются: ? доли - БМ.Е. на основании регистрационного удостоверения №, и ? доли – С.З.Г., без правовых документов.

Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, с инвентарным номером 27789, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом 1961 года постройки, имеет общую площадь 67,6 кв.м., жилую – 48,4 кв.м., количество этажей – 1. Общая площадь жилого дома уменьшена на 2,1 кв.м., жилая - на 1,1 кв.м., за счет утепления стен и уточнения площади. Основное строение – жилой дом обозначен литерой А, имеет общую жилую площадь – 67,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № инвентарный номер №, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома – 67,6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В жилом доме расположены помещения с кадастровым номером №.

Право на ? долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Вторушиной Е.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2018 года.

Жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, пом. 2 Ч, имеет площадь 31,4 кв.м., право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Давыдовым И.Г. 20.05.2009 года. Сведения о наименовании и виде жилого помещения отсутствуют.

Право собственности на помещение 1Ч в доме <адрес>, Давыдов И.Г. приобрел на основании договора мены от 04.04.2008 года, заключенному с С.З.Г., согласно которому стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости: части жилого дома <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м.литера А (1Ч). Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, на который право собственности не оформлялось. Земельный участок предметом договора не является. Указанная часть жилого дома принадлежит С.З.Г. по праву собственности на основании Договора от 25.11.1992 года, нотариально удостоверенного в администрации Розовского сельского Совета народных депутатов Омского района Омской области по книге записей регистрационных действий №. Вышеуказанная квартира переходит в собственность Давыдова И.Г.

Как усматривается из выписки ЕГРН от 26.04.2017 года № (гражданское дело № 2-1017/2017 (л.д. 87)) жилое помещение с кадастровым номером № имеет общую площадь 36,2 кв.м., наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, поставлено на кадастровый учет 18.06.2012 года.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от 07.02.2018 года № жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес> пом 2Ч, площадью 36,2 кв.м., имеет назначение – жилое, вид жилого помещения – данные отсутствуют, вид разрешенного использования – данные отсутствуют.

Таким образом, после вступления решения суда по делу № 2- 1017/2017 по иску Вторушиной Е.П. о признании права собственности на часть жилого дома, в ЕРГН были внесены изменения в части вида жилого помещения, вида разрешенного использования и адреса, а именно из ЕРГН были исключены сведения о том, что спорное жилое помещение является квартирой, а так же указан адрес как помещение 2Ч.

Исследовав вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью 67, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и в котором расположены помещения с кадастровым номерами №.Кроме того, за истцом зарегистрировано право долевой собственности в размере ? доли в указанном жилом доме. Кроме того, ЕГРН содержит сведения о двух частях в жилом доме с кадастровым номером №, а именно № (пом.2Ч., сведения о правообладателе отсутствуют, наименование объекта: жилое помещение, вид жилого помещение и вид разрешенного использования отсутствуют) и № (пом. 1Ч., сведения о правообладателе: Давыдов И.Г., наименование объекта: жилое помещение, вид жилого помещение и вид разрешенного использования отсутствуют)

Совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Вторушина Е.П. является собственником ? доли жилого дома <адрес>. В настоящее время по указанному адресу учтен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № в состав которого входят помещение 2Ч с кадастровым номером №, помещение 1Ч с кадастровым номером №. Жилое помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Давыдову И.Г.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Понятие "несоразмерного ущерба имуществу" дано в разъяснении п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в редакции от 06.02.2007 г. из которого следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно пункту 1 часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному их видов жилого помещения.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости(пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющемся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Проанализировав, вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, учитывая, что фактически жилой дом по <адрес> состоит из двух обособленных частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, на котором расположен дом, рассчитан на двух хозяев, что свидетельствует о технической возможности реального раздела жилого здания в натуре, с возможностью автономной эксплуатации выделенных помещений, а также учитывая, что помещение 1Ч принадлежит на праве собственности Давыдову И.Г., суд приходит к выводу, что требования истца о выделе доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению, а учитывая, что ЕРГН содержит сведения о объекте с кадастровым номером №, то за истцом подлежит признанию права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № с прекращением права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом.

Разрешая требования истца об установлении факта владения и пользования БМ.Е. земельным участком с кадастровым номером № в период с 1995 года по день смерти, и признании права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1277, расположен по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера – 01.11.2005 год. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, от 03.10.2016 года, в разделе 15 – сведения о правах, имеет запись, что правообладателем земельного участка является БМ.Е. Вместе с тем, в кадастровой выписке отсутствуют сведения о том, на каком основании БМ.Е. является его правообладателем.

Актуальная выписка из ЕГРН от 07.02.2018 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведений о правообладателе не содержит.

БМ.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 27.06.2011 года.

Всем своим имуществом на случай смерти БМ.Е. распорядилась путем составления завещания, которым все свое имущество завещала дочери – Вторушиной Е.П.

21.12.2011 года Вторушиной Е.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в отношении наследственного имущества, состоящего из ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность БМ.Е., до введение в действие ЗК РФ. Более того, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет только 01.11.2005 года, т.е. после сведение в действие ЗК РФ.

Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что наследодателем в установленном законом порядке для реализации своего права на регистрацию права на земельный участок были предприняты какие-либо действия; а также доказательств того, что наследодатель, обращалась в установленном законом порядке для реализации своего права на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом каких – либо доказательств того, что у истца, возникло право единоличной собственности земельный участок с кадастровым номером 55:20:200101:2191 не представлено.

Вместе с тем, суд считает необходимым отменить, что Вторушина и Давыдов, как собственники помещений в жилом доме с кадастровым номером 55:20:201001:3604, вправе оформить права за земельный участок под объектом индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вторушиной Е.П. к администрации Омского муниципального района Омской области, Давыдову И.Г. о выделе доли в натуре в праве собственности на часть жилого дома, установлении факта пользования земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в отношении Вторушиной Е.П..

Признать за Вторушиной Е.П. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018 года

Дело № 2-1721/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Беловой А.Н., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 8 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Второшуной Елизаветы Петровны к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Вторушина Е.П. обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги. В Омском государственном кадастре недвижимости указанный земельный участок учтен, дата присвоении номера 01.11.2005, государственная регистрация прав на земельный участок не осуществлялась, правообладателем являлась мама истца, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она как собственник объекта недвижимости обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку данный земельный участок сформирован под многоквартирным домом. Просит возложить обязанно...

...сть на администрацию Омского муниципального района Омской области предоставить в собственность Вторушиной Е.П. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании Вторушина Е.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству Леонова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что земельный участок, с кадастровым номером №, ранее находился в пользовании матери истца Б.М.Е.. Фактически спорный земельный участок сформирован под частью дома, которая принадлежит Вторушиной, и права соседнего землепользователя не нарушаются.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области Вождаева Е.А. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области Погребная И.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, указала, что иным способом истец не сможет оформить право собственности на земельный участок.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Давыдов И.Г., Трунова В.А., Трунов В.П., Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Омского районного суда от 29 октября 2018 года по гражданскому делу № 2-323/2018 по иску Вторушиной Елизаветы Петровны к администрации Омского муниципального района Омской области, Давыдову Игорю Геннадьевичу о выделе доли в натуре в праве собственности на часть жилого дома, установлении факта пользования земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и признании права собственности на земельный участок, установлено, что Вторушиной Е.П. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Вторушиной Е.П. зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Сулейменовой Т.К., после смерти матери Б.М.Е..

Указанным решением исковые требования Вторушиной Е.П. удовлетворены частично.

Прекращено право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в отношении Вторушиной Е.П.

Признано за Вторушиной Е.П. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Технический паспорт, представленный бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на 10.10.2011 года на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, содержит экспликацию к поэтажному плану, где имеются данные на части жилого дома: 1Ч и 2Ч.

Согласно информации, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, правообладателем объекта недвижимости – части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Вторушина Е.П.

Согласно информации, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, правообладателем объекта недвижимости – части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Давыдов И.Г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Распоряжением Главы Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 19.02.2018 № 29, уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером № как: <адрес>.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется кадастровая выписка о земельном участке, в соответствии с которой правообладателем земельного участка является Б.М.Е.., вид права: предоставление гражданам в пользование, площадь участка: <данные изъяты> кв.м.

Также в материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится оценочная опись, согласно которой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен в <адрес>.

Также имеется информация о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>.

Согласно информации с интернет сайта: https://publichnaya-karta.com/object?id=№ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в с<адрес>, поставлен на кадастровый учет 01.11.2005, снят с кадастрового учета 12.12.2007, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 05.08.2019 года № 3, Давыдов И.Г, Давыдов А.И., Давыдов Д.И., зарегистрированы по адресу: <адрес>, им принадлежит на праве пользования без правоустанавливающих документов земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем имеется запись в похозяйственных книгах: № 8 стр.32 за 1997-2011гг.; № 7 стр. 60 за 2002-2007 гг., № 7 стр. 62 за 2008-2010 гг., № 7 стр. 129 за 2011-2015 гг., № 8 стр. 119 за 2016-2020гг. Участок расположен: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 05.08.2019 года № 2, Вторушина Е.П., зарегистрирована по адресу: <адрес>, ей принадлежит на праве пользования без правоустанавливающих документов земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем имеется запись в похозяйственных книгах: № 8 стр.33 за 1997-2011гг.; № 7 стр. 58 за 2002-2007 гг., № 7 стр. 60 за 2008-2010 гг., № 7 стр. 127 за 2011-2015 гг., № 8 стр. 121 за 2016-2020гг. Участок расположен: <адрес>.

Вторушина Е.П. обратилась в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № под частью жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, где письмом от 01.04.2019 № администрация отказала, в связи с отсутствием правовых оснований для принятия решения о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № по причине того, что с указанным заявлением должны обратиться оба собственника помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что под многоквартирным домом <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под частью жилого дома №, земельный участок под частью жилого дома № был сформирован 2005 году и снят с кадастрового учета в 2007 году.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

При рассмотрении гражданского дела № 2-323/2018 Давыдов И.Г. в судебном заседании суду пояснял, под его частью жилого дома и под частью жилого дома истца сформированы разные земельные участки, спор о границах отсутствует, право на земельный участок у него не оформлено.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности урегулировано главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащиеся в ней предписания, относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ Администрации Омского муниципального района Омской области в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом.

При изложенных обстоятельствах, отказ Администрации Омского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность истцов земельного участка по мотиву того, что им по праву собственности принадлежит квартира, на нормах права не основан, в связи с чем, исковые требования Вторушиной Е.П. к Администрации Омского муниципального района Омской области об обязании предоставить в собственность за плату земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Омского муниципального района Омской области предоставить в собственность за плату Вторушиной Елизавете Петровне земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под частью жилого дома – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение составлено 13 августа 2019 года.