Вышковская Елена Андреевна

Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо: ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома и земельного участка, выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, в котором уточнив исковые требования, просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:12, домом блокированном застройки;

- произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:12;

- выделить ФИО1 в натуре 62/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме блокированной застройки и признать право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки №, расположенного по <адрес>, Республ...

Показать ещё

...ики Крым, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенном по адресу: Р. Крым, Раздольное, <адрес>, состоящее из следующих помещений:

- литера «А» - жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м.,

литера «а» кухни площадью 13,8 кв.м„ ванной площадью 4,4 кв.м., санузла (туалет) площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., котельная площадью 2,2 кв. м.;

-прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 117,9 кв.м.;

-произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1045 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:38;

-выделить ФИО1 в натуре 62/100 долей и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:10:010108:38; согласно варианта раздела земельного участка, изложенного в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес>, Республики Крым, обшей площадью 1045 кв. м.

Свои требования мотивирует тем, что во владении истца находится недвижимое имущество 62/100 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, Республики Крым, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и строительным кооперативом «Модуль», удостоверенного государственным нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы ФИО9, номер в реестре 1046, зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 1025. Право собственности на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании постановления администрации Раздольненского сельского поселения «О предоставлении бесплатно в собственность земельного участка для жилищного строительства гр. ФИО1 в пгт. Раздольное, <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит 62/100 долей земельного участка, расположенного по адресу Раздольное, <адрес>, в общей долевой собственности. Так же право собственности на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании решения Раздольненского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Другим собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ответчик ФИО2

Каждая доля жилого дома является отдельным обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный отдельный вход в помещения. Владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Также каждая доля земельного участка является отдельным обособленным участком, имеющим индивидуальный вход на территорию участка и территория каждой доли земельного участка имеет ограждение в виде забора и сетки рабица. Владение и пользование долями земельного участка сторонами фактически осуществляется сторонами самостоятельно. За время владения жилым домом и земельным участком стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения ими.

Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец предлагала ответчику подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и земельный участок и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, признать дом многоквартирным жилым домом. Однако, ответчик отказалась в устной форме, что позволяет утверждать об отсутствии у нее намерений урегулировать спор в досудебном порядке.

Истец владеет и пользуется 62/100 долями дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Р. Крым, <адрес>. Доля истца 62/100 - имеет общую площадь 65,7 м. кв. и состоит из жилой комнаты 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., кухни площадью l3,8 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., санузла (туалет) площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., котельная площадью 2,2 м. кв., а всего в пользовании находится 65,7 кв.м. общей площади жилого дома.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу Раздольное, <адрес>, и находящегося в фактическом пользовании истца составляет 516 м. кв. Между истцом и ответчиком отсутствует спор о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец предпринимала меры к досудебному урегулированию спора с ответчиком, предлагала заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре в виде отдельно изолированных квартир и выделении долей земельного участка в натуре. Ответчик отказалась от этого предложения.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, третье лицо: ФИО4, в котором просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки;

-произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., кадастровый №;

-выделить в натуре ФИО2 в праве общей долевой собственности в жилом доме блокированной застройки и признать право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: в лит. «А» — помещение № кухня — общей площадью 5,1 кв.м., помещение № жилая — общей площадью — 14,0 кв.м., помещение № жилая — общей площадью— 12,9 кв.м., помещение № жилая— 6,3 кв.м., в литере «а» - помещение № прихожая - общей площадью 7,4 кв.м., помещение № подсобное— 6,5 кв.м.;

-произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1045 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:38 следующим образом:

-выделить ФИО2 в натуре и признать право собственности на земельный участок площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:10:010108:38 согласно варианту раздела земельного участка, изложенному в Приложении № к Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АНО «Институт учета и судебной экспертизы», комиссией в составе судебного эксперта ФИО10, ФИО11, инженера-геодезиста ФИО12;

-выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:10:010108:38, согласно варианту раздела земельного участка, изложенному в Приложении № к Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АНО «Институт учета и судебной экспертизы», комиссией в составе судебного эксперта ФИО10, ФИО11, инженера-геодезиста ФИО12

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником 38/100 доли жилого дома литера «А», «а», «а1»,нежилого здания сарая литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, действующего от имени ФИО6

Несмотря на то, что жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, в договорах дарения определены конкретные помещения, из которых состоит доля сторон в жилом доме.

ФИО2 предприняла меры к досудебному урегулированию спора с ответчиком, предлагала заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре в виде отдельно изолированных квартир и выделении долей земельного участка в натуре. Ответчик отказалась от этого предложения в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску ФИО1, её представитель ФИО13 не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснила, что не возражает выделить ей и признать за ней право собственности на часть земельного участка площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:10:010108:38 согласно варианту раздела земельного участка, изложенного в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик, истец по встречному иску ФИО2, её представитель ФИО14 не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и строительным кооперативом «Модуль», удостоверенного государственным нотариусом Раздольненской государственной нотариальной конторы ФИО9, номер в реестре 1046, зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 1025, ФИО1 купила 62/100 доли целого жилого дома, к которому примыкают следующие строения: сарай литера Г,В,б,в,д,Е, гараж с погребом литер Д, навес литер Ж, сооружения, на земельном участке площадью 1067 кв.м. по адресу: пгт.Раздольное, <адрес>. Отчуждаемая доля дома <адрес> жилой площадью 40,1 кв.м. в литере А,а-помещения, а также прилегающих строений: гараж с погребом литер Д, навес-сараи-литеры д,Е, из сооружений-У (л.д.7,8). Право собственности на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10-12).

На основании постановления администрации Раздольненского сельского поселения «О предоставлении бесплатно в собственность земельного участка для жилищного строительства гр. ФИО1 в пгт. Раздольное, <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 62/100 доли земельного участка, расположенного по адресу Раздольное, <адрес>, в общей долевой собственности (л.д.13). Так же право собственности на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый номер объекта 90:10:010108:38.

На основании решения Раздольненского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.9).

Согласно договора дарения доли жилого дома с хозяйственными постройками и доли земельного участка серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий от имени ФИО6, подарила ФИО2 38/100 долей жилого дома литера А,а,а1, нежилое здание сарай «Г» и 38/100 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым. Жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., кадастровый №, нежилое здание сарай «Г» площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 1045 кв.м., кадастровый №. Согласно данным правоустанавливающего документа 38/100 долей жилого дома составляют <адрес> помещениями 1,2,3,4,5,6, жилой площадью 33,2 кв.м. (л.д.64-65). Право собственности на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.123-124).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.<адрес> такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно статье 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Судом в ходе рассмотрения спора по существу определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена по делу строительно-техническая экспертиза (л.д.156-158).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложен единственно технически возможный раздел жилого дома и надворных построек по <адрес>,№ в <адрес>, Республики Крым в соответствии со сложившимся порядком пользования (л.д.188-215).

В частности, экспертом предложено в собственность совладельца ФИО1 на 62/100 доли, выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из: помещения жилой комнаты №, площадью 22,6 кв.м., помещения жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., помещения жилой

Комнаты № площадью 8,8 кв.м., общей площадью 40,1 кв.м.

Пристройку литер «а1», состоящую из: помещения кухни № площадью 13,8 кв.м., помещения коридора № площадью 4,0 кв.м., помещения туалета № площадью 1,2 кв.м., помещения котельной № площадью 2,2 кв.м., помещения ванной № площадью 4,4 кв.м., общей площадью 25,6 кв.м.

<адрес> помещений жилого дома литер «А» ( в том числе пристроек к нему), предлагаемых к выделу совладельцу ФИО1, составляет 65,7 кв.м., в том числе 40,1 кв.м.

В собственность совладельца ФИО2, на 38/100 доли, предлагается выделить часть жилого дома литер «А», состоящую из: помещения кухни № площадью 5,1 кв.м., помещения жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м., помещения жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., помещения жилой комнаты № площадью 6,3 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м.

Пристройку литер «а», состоящую из: помещения прихожей № площадью 7,4 кв.м., помщения подсобного № площадью 6,5 кв.м., общей площадью 13,9 кв.м.

<адрес> помещений жилого дома литер «А» (в том числе пристроек к нему), предлагаемых к выделу совладельцу ФИО2, составляет 52,2 кв.м., в том числе жилая 33,2 кв.м.

Предложенный вариант раздела жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования, предусматривает выдел изолированных частей домовладения в границах существующей застройки, оборудованных отдельными входами и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудований, отсутствует.

Предложенный вариант раздела жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

После раздела жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, предложенные к выделу совладельцам части домовладения будут образовывать следующие объекты недвижимого имущества-жилые дома блокированной застройки.

Площадь земельного участка № <адрес> в <адрес> Республики Крым, находящаяся в фактическом пользовании совладельца ФИО1 составляет 516 кв.м. Разделить земельный участок № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, технически возможно.

Экспертом предложен единственно технически возможный вариант раздела земельного участка № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым в соответствии с предложенным вариантом раздела домовладения и в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В собственность совладельца ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 516 кв.м., что на 132 кв.м. меньше меньше площади, положенной на идеальную долю совладельца.

В собственность совладельца ФИО2 предлагается выделить земельный участок площадью 529 кв.м., что на 132 кв.м. больше площади, положенной на идеальную долю совладельца.

Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре спорной доли ФИО1 и ФИО2 из общей долевой собственности будет классифицироваться как отдельное здание с назначением ”жилой дом“ и наименованием ”жилой дом блокированной застройки“ или ”блок жилого дома блокированной застройки“.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, признаются судом допустимыми и надлежащими для удовлетворения требований истца по первоначальному иску ФИО1, по встречному иску ФИО2 о признании доли имущества жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения.

Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, с учётом письменных материалов дела, пояснений сторон, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца по первоначальному иску ФИО1, по встречному иску ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, третье лицо: ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома и земельного участка, выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой <адрес> с кадастровым номером 90:10:010108:12 общей площадью 117,9 кв.м жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:12.

Выделить ФИО1 в натуре 62/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме блокированной застройки общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м.,, расположенного по <адрес>, №, <адрес>, Республики Крым, состоящей из следующих помещений:

-литера «А» - жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м.,

литера «а» кухни площадью 13,8 кв.м„ ванной площадью 4,4 кв.м., санузла (туалет) площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., котельная площадью 2,2 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенном по адресу: Р. Крым, Раздольное, <адрес>, состоящее из следующих помещений:

-литера «А» - жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м.,

литера «а» кухни площадью 13,8 кв.м„ ванной площадью 4,4 кв.м., санузла (туалет) площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 4,0 кв.м., котельная площадью 2,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 117,9 кв.м.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1045 кв.м., с кадастровым номером 90:10:010108:38.

Выделить ФИО1 в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:10:010108:38; согласно варианта раздела земельного участка, изложенного в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес>, Республики Крым, обшей площадью 1045 кв. м.

Выделить ФИО2 в натуре 38/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенного по <адрес>, №, <адрес>, Республики Крым, состоящей из следующих помещений:

-в литере «А» — помещение № кухня — общей площадью 5,1 кв.м., помещение № жилая — общей площадью — 14,0 кв.м., помещение № жилая — общей площадью— 12,9 кв.м., помещение № жилая— 6,3 кв.м.;

-в литере «а» - помещение № прихожая - общей площадью 7,4 кв.м., помещение № подсобное— 6,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, состоящее из помещений:

-в литере «А» — помещение № кухня — общей площадью 5,1 кв.м., помещение № жилая — общей площадью — 14,0 кв.м., помещение № жилая — общей площадью— 12,9 кв.м., помещение № жилая— 6,3 кв.м.;

-в литере «а» - помещение № прихожая - общей площадью 7,4 кв.м., помещение № подсобное— 6,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по <адрес>, Республики Крым, общей площадью 117,9 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:10:010108:38; согласно варианта раздела земельного участка, изложенного в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес>, Республики Крым, обшей площадью 1045 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть