Яблонскис Виктор Альбинасович

Р Е Ш Е Н И Е № 2-660/2014

Именем Российской Федерации

19 июня 2014года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием истца Верхососова А.В., третьих лиц Золотухиной З.И., Яблонскис В.А., Верхососовой Л.С

при секретаре Размовенко И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Верхососова ФИО8 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному агентству Росимущества в Ростовской области, Золотухиной ФИО9, Яблонскис ФИО10, Верхососовой ФИО11 о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец обратился с иском к ответчику и третьим лицам на стороне ответчика о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу <адрес>, данный факт подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, по выше указанному адресу он зарегистрировал земельный участок на праве собственности, кроме того в установленном законом порядке получил разрешение на дальнейшее строительство дома, однако построил на указанном земельном участке другой объект, на который разрешение не получал, это обстоятельство связано в тем, что для строительства дома, на который у него было разрешение не имелось денежных средств и поэтому ему пришлось возвести жилой дом площадью поменьше, чем тот, который он намеревался построить. В данный момент у него возникла необходимость в распоряжении возведенным объектов, однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом он не имеет возможности, так как объект им возведен без получения разрешения. Актом визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ и техническим...

... заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение признано отвечающим требованиям СниП, не нарушающим прав и охраняемых законом интересов других лиц. ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Администрацию Зерноградского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, однако, ему в этом было отказано. Признание за ним права собственности на жилой дом в судебном порядке, является единственным способом закрепить право собственности на объект недвижимости.

Истец Верхососов ФИО12. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела? причин уважительности своей неявки в суд не представил, в ранее представленном отзыве на исковое заявление просил исключить ответчика как ненадлежащего.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориального агентства Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили.

Третьи лица Золотухина ФИО13., Яблонскис ФИО14., Верхососова ФИО15. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Судом обсуждался вопрос о возможности слушания дела в отсутствии не явившихся лиц, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит незавершенный строительством объект, расположенный по <адрес> (л.д.29-30), на основании постановления главы Зерноградского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) истцом получено разрешение на дальнейшее строительство индивидуального жилого дома по указанному <данные изъяты> адресу, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, распложенного по адресу <адрес> (л.д.18). Согласно технического паспорта (л.д. 9-13) истцом на принадлежащем ему земельном участке возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, данный объект недвижимости истцом возведен без получения соответствующего разрешения и является самовольной постройкой.

По вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Зерноградского городского поселения, однако ему в этом было отказано (л.д.17).

Согласно акта визуального обследования самовольного строения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) и технического заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27) объект недвижимости – жилой дом, расположенный по указанному выше адресу отвечает требованиям СНиП и пригоден к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники сопредельных земельных участков, привлеченные по делу в качестве третьих лиц возражений по застройке на сопредельной территории по <адрес>, не имеют.

Градостроительным кодексом РФ в ст. 51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность), признается в равной мере за всеми гражданами, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Изучив в совокупности материалы дела, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судья считает возможным применить ст.89 ГПК РФ и освободить ответчика от уплаты государственной пошлины в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Верхосова ФИО16 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному агентству Росимущества в Ростовской области, Золотухиной ФИО17, Яблонскис ФИО18, Верхососовой ФИО19 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Верхососовым ФИО20 право собственности на жилой дом Лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Освободить Администрацию Зерноградского городского поселения от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2014 года.

Судья Н.В.Дробот