Яговкина Любовь Алексеевна

Дело №2-140/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Фоминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой В.П. к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, Яговкиной Л.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарева В.П. обратились в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) о прекращении права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании <данные изъяты> части указанного жилого дома отдельным домовладением; признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила <данные изъяты> долю жилого дома в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данном жилом доме ФИО3 проживала до своей смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и никаких сделок не совершала ни со своей собственностью, ни с соседями, проживающими по адресу: <адрес>. После смерти жилой дом наследовали она и её сестра ФИО4 Наследство состояло, в том числе из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Тукаевой С.Н. государственным нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области, по реестру за №, регистрационная надпись БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ей принадлежащую <данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.,...

... по адресу: <адрес>, кадастровый №. Между тем указанная <данные изъяты> доля представляет собой отдельный жилой дом, этажность – 1, строение – общей площадью <данные изъяты> кв.м. Весь дом состоит их двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей и расположена по адресу: <адрес>, а вторая половина дома принадлежит на праве собственности Яговкиной Л.А., проживающей по адресу: <адрес>. Каждая половина жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме не имеется общего имущества: лестниц, коридора, чердака, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, которое обслуживает весь дом. Каждая половина дома имеет свой индивидуальный номер, отдельные коммуникации, отдельный земельный участок, отдельный въезд и вход, что подтверждается техническим планом (л.д.8-9).

Истец Бондарева В.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержала частично по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала. Просила суд прекратить право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный жилой дом. На удовлетворении исковых требований в части признания <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, отдельным домовладением, не настаивает, поскольку по сведения Государственного кадастра недвижимости и технической документации объект по адресу: <адрес>, и так является отдельным жилым домом (л.д.203).

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.196), в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации города, против удовлетворения исковых требований Бондаревой В.П. не возражают (л.д.120).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Яговкина Л.А. (л.д.129-133).

Ответчик Яговкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.198), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.195), в письменных мнениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованных суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.90, 200-201).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

На основании п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьёй 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, несмотря на то, что фактически лица, проживающие в нём, постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий за себя и по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуральской нотариальной конторой, по реестру №, от имени ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продал ФИО3, проживающей по адресу: <адрес><данные изъяты> долю дома, состоящего в целом из жилого бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с пятью сараями и ограждениями, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м. общего пользования. Указанная <данные изъяты> доля принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности по Свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному Верхнеуральской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д.199).

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилом дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площади <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристроя (л.д.121-127).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристроя, веранды и крыльца с козырьком (л.д.19-27, 106-119).

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровой учёт в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый № (л.д.93-96).

Постановлением Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, признана отдельным домовладением (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.50).

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, ФИО3 проживала в жилом доме по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ и до своей смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-49).

После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области Горячевой В.Ф. поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства по всем основаниям от дочери наследодателя Бондаревой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям от дочери наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. В наследственную массу входит земельный участок и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, общей кадастровой стоимостью на дату смерти наследодателя 759 720,83 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Бондаревой В.П., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю вышеуказанного имущества (л.д.11, 12, 17, 18, 79-82, 83-86, 92).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и Бондаревой В.П., с другой стороны, был заключён Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом серии №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области Горячевой В.Ф., зарегистрированного в реестре за № согласно которому ФИО4 продала Бондаревой В.П. принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13-16).

Данный Договор купли-продажи серии № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным не признан и до настоящего времени не расторгнут.

Право общей долевой собственности Бондаревой Г.П., в ? доле, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и право собственности Бондаревой Г.П. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 29, 30-35, 69-78, 93-96, 97-101).

Таким образом Бондаревой Г.П. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и в <данные изъяты> доле на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 13-16).

Кроме этого Бондаревой Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и в <данные изъяты> доле на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13-16).

В то же самое время иных долевых собственников, кроме Бондаревой Г.П., на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, не имеется.

Судом также установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 являлась наследником имущества, указанного в завещании ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано данное Свидетельство, состоит из ? доли домовладения, находящегося в <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Верхнеуральской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилой бревенчатый дом в целом состоит из полезной площади и жилой <данные изъяты> кв.м. с пристроем, двумя сараями и ограждением, расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д.150, 163).

Постановлением Администрации Верхнеуральского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признан отдельным целым единым домостроением (л.д.151).

Постановлением Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт госкомиссии о приёмке в эксплуатацию реконструированного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с переоборудованием холодного пристроя в теплый в <адрес>, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м. Разрешён ввод в эксплуатацию указанного выше объекта (л.д.148, 149, 152).

В соответствии с Выпиской из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153), поэтажного плана ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.188, 189), жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты> кв.м., а также служебных построек и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровой учёт в Едином государственном реестре недвижимости и ему присвоен кадастровый № (л.д.182-189).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, на основании Договора купли-продажи, продала ФИО7 жилой дом с земельном участком, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.155-166).

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области Горячевой В.Ф., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано БТИ Верхнеуральского района ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Акта приёмки в эксплуатацию реконструированного жилого дома с переоборудованием холодного пристроя в тёплый от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления Главы администрации Верхнеуральского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО5 на основании Постановления Главы г. Верхнеуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы администрации Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, на основании Договора купли-продажи, продала Яговкиной Л.А. жилой дом, площадью <данные изъяты>., с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.171-181).

Данный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным не признан и до настоящего времени не расторгнут.

Право собственности Яговкиной Л.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер и дата государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.184-194).

Таким образом Яговкиной Л.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с технической документацией на жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>, представляю собой две обособленные половины одного здания, разделённые между собой одной стеной.

Как следует из пояснений истца Бондаревой В.П. в судебных заседаниях, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме не имеется общего имущества: лестниц, коридора, чердака, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, которое обслуживает весь дом. Каждая половина дома имеет свой индивидуальный кадастровый номер, отдельные коммуникации, отдельный земельный участок, отдельный въезд и вход, что подтверждается техническими планами.

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что согласно технической документации, объекты, расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>, являются отдельными жилыми домами, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные адреса и стоят на государственном кадастровом учёте, как самостоятельные объекты недвижимости, что иных собственником, кроме Бондаревой В.П. на жилой по адресу: <адрес>, не имеется, суд приходит к выводу, что Бондарева В.П. фактически является собственником не ? доли указанного выше жилого дома, а собственником всего жилого дома.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Бондаревой В.П. к Администрации Верхнеуральского городского поселения, Яковкиной Л.А. о прекращении права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на указанный жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаревой В.П. к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, Яговкиной Л.А. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право Бондаревой В.П. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Бондаревой В.П. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2020.

Судья О.В. Артемьева