Якив Евгений Антольевич

44RS0001-01-2019-003117-22

Дело № 2-2933/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Ивковой А.В.

при секретаре Метельковой Ю.В.

с участием истца Деткова И.А.

представителя ответчиков Якива Е.А., АО «Костромской мукомольный завод», Баркасовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деткова ФИО8 к АО «Костромской мукомольный завод», Якиву ФИО9, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,

установил:

Детков И.А. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что является участником долевого строительства жилого дома № (по ГП) по строительному адресу: <адрес>. Между ним и ООО «Гостиница Самоковская» заключены договоры цессии № от 06.02.2017, в соответствии с которым ООО «Гостиница Самоковская» уступлено право требования квартиры № по строительному адресу: <адрес> (по ГП), в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве № от 19.01.2015 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением № от 02.02.2015 и № от 11.04.2016. Государственная регистрация договора цессии произведена 16.02.2017; № от 14.03.2017 в соответствии с которым ООО «Гостиница Самоковская» уступлено право требования нежилого помещения № (условный номер) – далее «парковочное место» по строительному адресу: <адрес> (по ГП), в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительств...

...е № от 19.01.2015 года с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями № от 28.09.2015 года с изменениями внесенными дополнительными соглашениями № от 28.09.2015, № от 11.04.2016 года, государственная регистрация договора цессии произведена 22.03.2017 года.

Истцом исполнены обязательства по указанным договорам в полном объеме, уплачено за уступаемое право 4420000 рублей в кассу ООО «Гостиница Самоковская», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 20.02.2017 и № от 24.03.2017. ООО «Гостиница Самоковская» на момент заключения договора цессии исполнила обязательства по договору долевого участия в строительстве в полном объеме, оплатив стоимость квартиры № в размере 4261500 рублей и стоимость парковочного места № в сумме 650 000 руб. застройщику ЗАО «Костромской мукомольный завод». В соответствии с договорами долевого участия в строительстве (в редакции дополнительного соглашения) застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 и передать квартиру участнику долевого строительства до 30.04.2017. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, фактически завершено, однако в нарушение статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщиком объект долевого строительства истцу не передан, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. На основании обращения ЗАО «Костромской мукомольный завод» постановлением главы города Костромы от 02.09.2008 № 1630 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 27776 кв. м, в который входили четыре земельных участка: с кадастровым номером 44:27:040706:45 площадью 1528 кв. м, № площадью 1187,17 кв. м, № площадью 2063,32 кв. м, № площадью 22997,75 кв. м. АО «Костромской мукомольный завод» получено разрешение на строительство от 22.04.2013 № комплекса общественно-делового центра. Жилой дом № (по ГП) на земельном участке по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство выдано на четыре земельных участка: площадью 22997,75 кв.м. (№), площадью 1528,11 кв.м. (№), площадью 2063,32 кв.м. (№), площадью 1187,17 кв.м. (№). Распоряжением МТУ Росимущества в Костромской области от 11.06.2014 № земельный участок с кадастровым номером № разделен на восемь земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, который передан в аренду АО «Костромской мукомольный завод» на основании дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.02.2003 №2.1845.1. В последующем из земельного участка с кадастровым номером № образован в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1268 кв. м., который в настоящее время находится в частной собственности Якива Е.А., о чем в ЕГРП 15.03.2016 сделана запись государственной регистрации №. Постановлением Администрации города Костромы от 03.04.2017 № 747 утверждена документация по планировке территории, ограниченной <адрес>, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № и № был образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по <адрес> (по ГП). Таким образом, из четырех земельных участков, в отношении которых выдано разрешение на строительство, один - с кадастровым номером № - прекратил существование в результате раздела, а два, с кадастровыми номерами № и № - в связи с образованием нового земельного участка в соответствии с проектом планировки территории. В настоящее время строящийся жилой дом № (по ГП) расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 2063 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде АО «Костромской мукомольный завод» на основании договора аренды земельного участка №<адрес> от <дата>; с кадастровым номером № площадью 1268 кв. м, находящемся в частной собственности Якива Е.А. 24.07.2018 АО «Костромской мукомольный завод» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от 22.04.2013 №, в продлении разрешения на строительство отказано, о чем направлено уведомление от 17.08.2018 № Истец полагает, что застройщик уклонился от ввода объекта в эксплуатацию, своевременно, до истечения срока действия разрешения на строительство, не обратившись в орган местного самоуправления за его продлением. Истец не имеет возможности самостоятельно ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав. 03.08.2018 Департаментом строительства Костромской области проведена внеплановая проверка в отношении АО «Костромской мукомольный завод» по строящемуся объекту «Комплекс зданий общественно-делового центра. Согласно акту проверки № 152 от 03.08.2018, установлено, что на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения),частично установка газовых счетчиков, частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). На момент проверки не были завершены работы по благоустройству, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки, производилась отделка мест общего пользования. В результате проверки департаментом строительства Костромской области нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено. В настоящее время работы на объекте завершены полностью. Помещение № имеет характеристики квартиры, что подтверждается техническим планом. Ссылается на положения ст. ст. 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, Федерального закона № 218-ФЗ, ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ. Просит суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признать право собственности на нежилое помещение № – «парковочное место», общей площадью 23 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес> завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета завершенного строительством многоквартирного жилого дома: 156005, Российская Федерация, <адрес> всех расположенных в нем жилых помещений и машино-мест без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение № – «Парковочное место», общей площадью 23 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Детков И.А. исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика АО «Мукомольный завод» Баркасова О.В. исковые требования признала.

Ответчик Якив Е.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвует, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Якива Е.А. Баркасова О.В. исковые требования признала.

Ответчик Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №2-185/2019, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п. 13 данного Обзора нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением главы Администрации города Костромы от 02.09.2008 № 1630 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 27776 кв.м., в который входили четыре земельных участка: земельный участок кадастровый №, площадью 1528 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1187,17 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2063,32 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22997,75 кв.м., находящихся в аренде АО «Костромской мукомольный завод».

ЗАО «Костромской мукомольный завод» 22.04.2013 выдано разрешение на строительство №, согласно которому, последнему в порядке ст. 51 ГК РФ разрешено строительство «Комплекса общественно-делового цента, жилого дома № (по ГП)» на земельном участке по адресу: <адрес>, со сроком действия до 28.02.2015, впоследствии данный срок продлен до 12.07.2018.

Между ЗАО «Костромской мукомольный завод» и ОАО «Гостиница Самоковская» (ИНН 4401130011, ОГРН 1114401007380) 19.01.2015 заключен договор долевого участия в строительстве № многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по ГП).

Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить указанный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в срок не позднее 31.12.2016 передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.04.2017, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке.

Квартира имеет следующие характеристики: №, подъезд 1, этаж 4, количество комнат 3, общая площадь 90,5 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., площадь кухни 10,5 кв.м.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 29.01.2015.

Обязательства ОАО «Гостиница Самоковская» по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что ответчиками не оспаривалось.

Между ФИО2 и ООО «Гостиница Самоковская» (ИНН 4401130011, ОГРН 1114401007380) 06.02.2017 заключен договор цессии №, по условиям которого к истцу перешло право требования исполнения обязательств АО «Костромской мукомольный завод» по передаче в собственность квартиры №, по строительному адресу: <адрес> (по ГП), в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве № от 19.01.2015, заключенному между ОАО «Гостиница Самоковская» и АО «Костромской мукомольный завод».

Государственная регистрация договора цессии произведена 16.02.2017. Истцом исполнены обязательства по указанному договору в полном объеме, уплачено за уступаемое право 3835000 рублей ООО «Гостиница Самоковская», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 20.02.2017 г.

19.01.2015 г. между ЗАО «Костромской мукомольный завод» и ООО «Гостиница Самоковская» (ИНН 4401130011, ОГРН 1114401007380) заключен договор участия в долевом строительстве № от 19.01.2015 г., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить Дом по адресу: <адрес> (по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать парковочные места № участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2017 г. Участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять парковочное место.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 10.04.2015.

Обязательства ООО «Гостиница Самоковская» по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что ответчиками не оспаривалось.

14.03.2017 г. между Детковым И.А. и ООО «Гостиница Самоковская» (ИНН 4401130011, ОГРН 1114401007380) заключен договор цессии №, по условиям которого к истцу перешло право требования исполнения обязательств АО «Костромской мукомольный завод» по передаче в собственность нежилого помещения - парковочного места № по строительному адресу: <адрес> (по ГП).

Государственная регистрация договора цессии произведена 22.03.2017 г.. Истцом исполнены обязательства по указанному договору в полном объеме, уплачено за уступаемое право 585000 рублей ООО «Гостиница Самоковская», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 24.03.2017 г.

Из содержания распоряжения МТУ Росимущества по Костромской области от 11.06.2014 № 273 следует, что земельный участок с кадастровым номером № разделен на восемь земельных участков, в том числе на участок с кадастровым номером №, из которого впоследствии выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1268 кв.м., переданный в собственность Якива Е.А., о чем в ЕГРН15.03.2016 сделаны записи регистрации №, № №.

В результате разделения земельного участка, строящийся жилой дом № (по ГП) стал располагаться на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 2063 кв. м. государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде у ответчика, с кадастровым номером №, площадью 1268 кв.м., находящимся в собственности №А.

Постановлением Администрации города Костромы от 03.04.2017 № 747 утверждена документация по планировке территории, ограниченной <адрес>, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № и № образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по <адрес> (по ГП).

АО «Костромской мукомольный завод» 24.07.2018 обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство № от 22.04.2013, в удовлетворении которого было отказано, по мотиву пропуска застройщиком установленного срока для обращения, который истек 12.07.2018, кроме того, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на земельные участки с кадастровыми номерами: № не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: <адрес> по ГП поставлено на кадастровый учет с присвоением номера № как объект незавершенного строительства с проектируемым назначением: жилой дом со встроенной автостоянкой.

Ответчик АО «Костромской мукомольный завод», в нарушение требований ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 19.01.2015 срок разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получил, объект долевого строительства – квартиру истцу не передал.

Приведенные обстоятельства ответчиками АО «Костромской мукомольный завод», Якивом Е.А. не оспариваются, последними в материалы дела представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме, при этом АО «Костромской мукомольный завод» в своем заявлении указало, что строительство спорного многоквартирного жилого дома, полностью завершено, дом подключен к системе инженерно-технического обеспечения и газоснабжения, факт неисполнения принятых на себя обязательств подтверждает.

Возможность признания в судебном порядке права собственности участника долевого строительства на квартиру в завершенном строительством объекте вытекает из положений ст.ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие нарушений требований проектной документации при строительстве дома подтверждается актом проверки Департамента строительства Костромской области от 03.08.2018 №, согласно которому в период с 01.08.2018 по 03.08.2018 проведена внеплановая выездная проверка объекта капитального строительства «Комплекс зданий общественно делового центра. Жилой дом № (по ГП)» по адресу: <адрес>, на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения), частично установка газовых счётчиков. Частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). Не завершены работы по благоустройству территории, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки. В момент проверки на объекте производилась отделка мест общего пользования. В ходе проверки проведён визуальный осмотр выполненных работ на соответствие требованиям проектной документации, проведена проверка соблюдения порядка ведения исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, порядка ведения строительного контроля. В результате проверки нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24.04.2019 по гражданскому делу №2-185/219 по иску Плюсниной Н.А. к АО «Костромской мукомольный завод», Якиву Е.А. о признании права собственности на квартиру исковые требования Плюсниной Н.А. удовлетворены, за ней признано право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 95,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указано, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него Плюсниной Н.А., а также государственного кадастрового учета завершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> всех расположенных в нем жилых помещений и машино-мест без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из данного решения суда, в отношении объекта капитального строительства «Жилой дом № (по ГП), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>» ООО «Строительная экспертиза» проведена судебная экспертиза, которой установлено, что данный объект имеет полный набор всех основных конструктивных элементов жилого дома предусмотренных проектной документацией на объект. Объект является завершенным строительством в соответствии с составом и объемом работ, предусмотренных проектной документацией. Объект капитального строительства «Жилой дома № (по ГП), расположенный на земельной участке по адресу: <адрес>», соответствует требованиям к безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при возведении объекта отсутствуют, угрозу жизни и здоровью граждан такая постройка не создает.

По результатам рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу, что при строительстве дома назначение земельного участка не нарушено, разрешение на возведение дома получено в установленном законом порядке, создание объекта недвижимости подтверждается технической документацией, в отношении спорного МКД проведено техническое обследование и составлено заключение о том, что многоквартирный жилой дом № (по ГП), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с изложенным суд считает установленным, что спорный объект – многоквартирный дом завершен строительством и соответствует установленным требованиям.

Истцом обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства, предусмотренные договорами, исполнены в полном объеме, застройщиком АО «Костромской мукомольный завод» обязательства по передаче объекта не исполнены.

Как следует из представленного технического плана здания по адресу: <адрес> расположена на 4 этаже дома, имеет общую площадь 91,5 кв.м., в том числе жилую площадь 42,3 кв.м., состоит из холла, гардеробной, санузла, ванной, кухни, гостиной, двух спален. Нежилое помещение № – «Парковочное место», имеет общую площадь 23 кв.м.

Учитывая, что из представленного технического плана и вступившего в законную силу решения Свердловского районного суда г. Костромы от 24.04.2019 по гражданскому делу №2-185/219 следует, что фактически дом по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению, включает квартиру, передача которой в собственность истца предусмотрена условиями договоров участия в долевом строительстве и цессии, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте недвижимости.

Отсутствие у ответчика АО «Костромской мукомольный завод» акта ввода жилого дома в эксплуатацию не свидетельствует о том, что объект капитального строительства МКЖ по адресу: <адрес>, представляет потенциальную опасность и не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Деткова ФИО10 удовлетворить.

Признать за Детковым ФИО11 право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 91,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Детковым ФИО12 право собственности на нежилое помещение № – «Парковочное место», общей площадью 23 кв.м., расположенную по строительному адресу: 156005, Российская Федерация, <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ивкова