Якухина Татьяна Георгиевна

№ 2-3339-2011

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

31 августа 2011 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.

при секретаре судебного заседания Барановой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Намаконовой Елены Геннадьевны к Якухиной Татьяне Георгиевне о взыскании суммы аванса,

установил:

Намаконова Е.Г. обратилась в суд, ссылаясь на следующее. Она является военнослужащей, ею был получен жилищный сертификат на семью из четырёх человек. 11.01.2011 между ней и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: город Чита, <адрес>. В качестве задатка она передала ответчику 100000 рублей. 13.01.2011 был заключён основной договор купли-продажи жилого помещения, документы были сданы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Через день регистратор сообщил ей о том, что договор не может быть зарегистрирован, поскольку приобретаемая квартира меньшей площади, чем положена по жилищному сертификату. До оформления сделки, ей не было об этом известно. Она обратилась к ответчице с просьбой написать обоюдный отказ от сделки, и возвратить уплаченную сумму. Якухина Т.Г. не согласилась на её предложение. В связи с этим просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи и взыскать с ответчика уплаченную сумму задатка - 100000 рублей.

В судебном заседании истец и её представитель Стасько Е.Л. поддержали заявленные требования, дав объяснения, аналогич...

...ные содержанию искового заявления.

Ответчик Якухина Т.Г. и её представитель Попович О.Л., просили тказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что сделка купли-продажи не состоялась по вине Намаконовой Е.Г., которая отказалась от её совершения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2-4 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с частью 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Из представленных материалов установлено, что 11.01.2011 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес> в городе Чите. 13.01.2011 стороны заключили основной договор купли-продажи указанного жилого помещения. Все необходимые документы были сданы в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

18.01.2011 сторонам направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество до 18.02.2011, в связи с тем, что приобретаемая квартира не соответствует нормативу общей площади жилого помещения, которая должна быть приобретена по жилищному сертификату в соответствии с пунктом 16 статьи 1 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утв. Постановлением Правительства Россиской Федерации от 21.03.2006 № 153.

Так, площадь приобретаемой квартиры составляла 50, 5 кв.м. Для того, чтобы Намаконова Е.Г. не была отнесена к категории граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, площадь приобретаемого ей по жилищному сертификату жилья на состав семьи из четырёх человек должна быть не менее 56 кв.м.

До заключения основного договора купли-продажи жилого помещения и сдачи документов на регистрацию эти обстоятельства не были известны истцу.

Данный факт подтверждается уведомлением от 18.01.2011 из управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей.

Учитывая изложенное, суд полагает, что неисполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Поэтому денежные средства, переданные истцом в качестве задатка, должны быть возвращены ответчиком.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика также должна быть взыскана государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Намаконовой Елены Геннадьевны к Якухиной Татьяне Георгиевне удовлетворить.

Взыскать с Якухиной Татьяны Георгиевны в пользу Намаконовой Елены Геннадьевны 100000 рублей, государственную пошлину в сумме 4000 рублей, всего -104000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы.

Судья С.В. Иванец