Якушева Ася Валерьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 03 октября 2016 года

Дело № 2-499/2016

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2016 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.10.2016 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой А.В. к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Якушева А.В. обратилась в суд к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 80 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, пом.1ч.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 16.05.2006 г. СПК ... заключило с ней договор социального найма жилого помещения №188, расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанный договор кроме неё были включены также члены её семьи: ЯВА, ЯПА и КМА (умерла <ДД.ММ.ГГГГ>). В настоящее время, она решила приватизировать вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем, за свой счет подготовила техническую документацию. СПК ... 19.04.2010 г. ликвидировано, жилое помещение на баланс администрации Солянского сельского поселения не было передано, в связи с чем, она не смогла использовать свое право на приватизацию жилья и зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение. 20.08.2015 г. администрация Солянского сельского поселения поставило спорный объект недвижимости на учет в Управление Федеральной службы государственной регист...

...рации, кадастра и картографии по Омской области, как безхозяйный, регистрационный <№>. Более 0 лет, она открыто и непрерывно владеет указанной частью жилого помещения как своей. Лиц, оспаривающих её право на часть жилого дома не имеется.

Истец, руководствуясь п.1 ст.12 ГК РФ, ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит суд удовлетворить заявленные им требования.

Истец Якушева А.В., в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Герк И.П. действующий на основании доверенности от 18.07.2016 г. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Черлакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представитель отдела Управления Росреестра по Омской области Розинкевич Ю.В., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить копию решения суда. В отзыве на исковое заявление указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержаться сведения о принятии на учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Б-1, 20.08.2015 г. на основании заявления органа местного самоуправления. В соответствие с п.3 ст.225 ГК РФ по истечение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на эту вещь.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Статьей 18 названного Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В судебном заседании было установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 188 от 16.05.2006 г. СПК ... в лице директора НАА предоставило истцу Якушевой А.В. и членам её семьи: детям – ЯВА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ЯПА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и матери КМА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (умерла<ДД.ММ.ГГГГ>) для проживания и пользования жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от 02.08.2016 г. <№> указанное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> Б, пом.1Ч, имеет общую площадь 80 кв.м. прошло кадастровый учет и имеет кадастровый <№>.

Согласно справки администрации Черлакского муниципального района от 17.08.2016 г. №01-04/210 жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу в Едином банке данных объектов собственности Черлакского муниципального района не значится и не является муниципальной собственностью.

Согласно также справки №01-04/209 от 17.08.2016 г. за подписью Главы администрации Черлакского муниципального района Омской области, Якушева (Аргун) А.В. <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в период с 07.10.1998 г. по настоящее время, не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории Черлакского муниципального района.

Согласно справки №136143/2016 от 09.06.2016 г. выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Якушева (Аргун) А.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится.

Как следует из справки №1642 от 26.08.2016 г. за подписью Главы Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, спорное жилое помещение не стоит на балансе администрации Солянского сельского поселения и не является муниципальной собственностью.

Согласно справки БТИ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № 31-195009 от 03.08.2016 г. на часть строения по адресу: <адрес> Б, часть строения 1 Ч, право собственности не оформлено.

Согласно справки БТИ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № 31-195008 от 03.08.2016 г. часть строения, расположенное по адресу: <адрес> Б, часть строения 1 Ч, под арестом, запретом, и другим обременением не состоит.

Согласно справки СПК ..., совхоз «...» 26.01.1993 г. на основании постановления № 622-П от 31.12.1992 г. был реорганизован в АОЗТ ..., которое с 04.12.1997 г. на основании постановления № 544-П от 15.09.1997 г. переименовано в ЗАО ..., которое в свою очередь 28.10.2003 г. на основании свидетельства о государственной регистрации СПК 55 № 001742156 преобразовано в СПК ..., которое было ликвидировано в связи с банкротством по решению суда 19.04.2010 г. что подтверждается справкой за подписью заместителя начальника налогового органа РКЕ

Как следует из представленных в материалах дела заявлений детей истца: ЯВА и ЯПА, последние отказываются от участия в приватизации спорного жилого помещения, оставляя за собой право на участие в приватизации другого жилого помещения. Письменные заявления последних удостоверены специалистов Солянского сельского поселения ПАИ, обладающей полномочиями по осуществлению нотариальных действий.

В нарушение названных выше требований закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при отсутствии правопреемников, указанное выше спорное жилое помещение при ликвидации СПК ... на баланс органа местного самоуправления передана не была.

Последним спорное жилое помещение было поставлено на учет в Управлении Росреестра по Омской области, 20.08.2015 г. как безхозяйный объект, до дня рассмотрения настоящего дела в судебном заседании орган местного самоуправления с заявлением о признании на указанный объект недвижимости права муниципальной собственности не обращался.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Из указанных норм Конституции РФ следует, что право гражданина на приватизацию занимаемого им жилого помещения не может быть ограничено, данное право является непосредственно действующим и должно быть обеспечено правосудием. Вместе с тем в настоящее время, поскольку указанное спорное жилое помещение, не состоит на балансе администрации Солянского сельского поселения и балансе администрации Черлакского муниципального района, таким образом, она не имеет возможности воспользоваться своим правом на приватизацию в порядке, установленном законом о приватизации, т.е. с оформлением договора передачи. Следовательно, за истцом подлежит признанию право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. Других третьих лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не имеется.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Якушевой А.В. – удовлетворить.

Признать за Якушевой А.В., ..., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б, пом.1 Ч, общей площадью 80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Губер