Яломыст Николай Викторович

Дело № 2-3799/2021

УИД 50RS0049-01-2021-006323-61

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 декабря 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Зюзевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яломыста Н. В. к Яломысту С. В., администрации городского округа Чехов Московской области о прекращении право общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Яломыст Н.В. обратился в суд с иском к ответчикам Яломысту С.В., администрации городского округа Чехов Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с КН № общей площадью 128,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об указанном жилом доме.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является сособственником здания с КН №, обшей площадью 128,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (1/10 доля в праве). Также истец является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 587 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Яломыст Н.В. и Яломыст С.В. произвели раздел земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на земельном участке с КН № был расположен жилой дом с КН №, который был фактически снесен сторонами по делу по обоюдному согласию. После раздела земельного участка с КН №, истец обратился в администрацию городского округа Чехов с заявлением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, было заключение соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении и земельному участку присвоен КН №. Далее истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на новый жилой дом. Право собственности истца на жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке с КН № было зарегистрировано. При запросе информации о наличии зарегистрированных на имя истца объе...

...ктов недвижимости была выдана выписка из ЕГРН о наличии права собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 128,1 кв.м, который ранее был фактически снесен, а в связи с тем, что у истца значится общая долевая собственность Управление Росреестра отказывает в осуществлении государственного регистрационного учета без участия Яломыста С.В. данный спор невозможно урегулировать во внесудебном порядке. Истец обращался в адрес Яломыста С.В. с просьбой явиться в МФЦ городского округа Чехов для совместной подачи заявления о прекращении права общей долевой собственности на жилом дом. Претензионное письмо оставлено без ответа. Во внесудебном порядке прекратить право общей долевой собственности не представляется возможным, поскольку необходимо согласие иных собственников.

Представитель истца по доверенности Данилова Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик Яломыст С.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Яломыста С.В.

Ответчик – представитель администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Очкин Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что администрация прав истца не нарушала.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования Яломыста Н.В. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом с КН №, общей площадью 128,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/10 доли на праве общей долевой собственности истцу Яломысту Н.В. и ответчику Яломысту С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 587 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12 об. – 15).

Судом установлено, что указанный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с КН № между истцом и ответчиком, на котором ранее был расположен жилой дом с КН № (л.д. 104).

После раздела земельного участка с КН №, истец обратился в Администрацию городского округа Чехов с заявлением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, было заключено соглашение № года от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении и земельному участку присвоен КН № (л.д. 35-36).

Заявляя исковые требования, истец указывает на то, что жилой дом с КН №, общей площадью 128,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был снесен по обоюдному согласию истца и ответчика.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Из технического заключения № (л.д. 65-109) усматривается, что по результатам натурного обследования установлено, что жилой дом с КН №, общей площадью 128,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности истцу и ответчику по 1/10 доле каждому отсутствует на земельном участке с КН №, находящегося в собственности Яломыст Н.В.

Суд считает, что с учетом указанного технического заключения подтверждаются доводы истца о конструктивной гибели жилого дома, следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью.

При этом суд, руководствуется пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Яломыста Н. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН № общей площадью 128,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с КН № общей площадью 128,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина