Янушевская Евгения Олеговна

Дело №

УИД 39RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» августа 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янушевской Евгении Олеговны к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый № расположенной по адресу: калининградская обл., <адрес> (далее – Жилое помещение). Жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. В целях повышения благоустройства квартиры было самовольно произведена перепланировка и переустройство Жилого помещения. В ходе перепланировки и переустройства были осуществлены следующие работы: В ходе перепланировки выполнен демонтаж конструкций печи в бывшем помещении 1 с. Выполнен демонтаж конструкций печи относящейся к бывшим помещениям 3ж, 4 ж. Выполнен монтаж фрагмента перегородки разделяющего новые помещения 4ж- 5ж. Выполнено устройство фрагмента перегородки разделяющего новые помещения 1-3. В новом помещении 1 выполнен перенос (закладка и пробивка) входного дверного проема. В новом помещении 3 в наружной стене выполнен перенос (закладка и пробивка) оконного проема. В ходе переустройства: в новом помещении 2 выполнена переустановка кухоннойплиты и раковины. В новом помещении 2 выполнен монтаж газового котла. В новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, унитаза и полотенцесушителя. В новых помещениях 2, 4ж, 5ж выполнен монтаж радиаторов отопления. Выполненное переустройство и перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдение...

...м строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2020 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим отчетом ТО-0070-23 выданным Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 34,1 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Истец Янушевская Е.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с иском не согласны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч. 4).

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Янушевская Е.О. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись №, (договор дарения квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Истец с целью благоустройства спорного жилого помещения произвела перепланировку и переустройство, в целях повышения благоустройства квартиры было самовольно произведена перепланировка и переустройство Жилого помещения. В ходе перепланировки и переустройства были осуществлены следующие работы: В ходе перепланировки выполнен демонтаж конструкций печи в бывшем помещении 1 с. Выполнен демонтаж конструкций печи относящейся к бывшим помещениям 3ж, 4 ж. Выполнен монтаж фрагмента перегородки разделяющего новые помещения 4ж- 5ж. Выполнено устройство фрагмента перегородки разделяющего новые помещения 1-3. В новом помещении 1 выполнен перенос (закладка и пробивка) входного дверного проема. В новом помещении 3 в наружной стене выполнен перенос (закладка и пробивка) оконного проема. В ходе переустройства: в новом помещении 2 выполнена переустановка кухоннойплиты и раковины. В новом помещении 2 выполнен монтаж газового котла. В новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, унитаза и полотенцесушителя. В новых помещениях 2, 4ж, 5ж выполнен монтаж радиаторов отопления. Выполненное переустройство и перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2020 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим отчетом ТО-0070-23 выданным Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 34,1 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Как следует из копии технического отчета № ТО-0070-23 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Публично правовой компанией «Роскадастр», обследуемое здание расположено по адресу: <адрес> представляет собой трехэтажное здание строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка двухкомнатная квартиры № 3 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилое многоквартирное». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № 3 не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № 3 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производстве работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.133330.2020 «СНиП 2.0401-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные нормы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № 3 общей площадью 34,1 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 34,1 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 34,1 кв.м., которая включает в себя: прихожую площадью 4,6 кв.м.; кухню площадью 6,9 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м.; две жилые комнаты площадью 10,3 кв.м и 8,6 кв.м., общая площадь квартиры, год постройки – 1945. В разделе V указано: «перепланировки в квартире подлежат утверждению в установленном порядке»;

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом во время выполнения работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения разрешение на выполнение указанных работ не получено.

При этом суд учитывает, что перепланировка (переустройство) не нарушает прав и интересов, проживающих в доме граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом работы по переустройству, перепланировке <адрес> в <адрес>, осуществлены истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуются с требованиями строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Янушевской Евгении Олеговны (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> КН №, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Янушевской Евгенией Олеговной (паспорт 27 13 №) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> КН №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.