Яркина Надежда Георгиевна

УИД 31RS0022-01-2023-006947-30 производство №2-547/2024 (2-4010/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Саламатовой Т.П.,

при секретаре: Ханановой А.А.,

с участием представителя истца Головацкой Е.Н., представителя ответчика Лифанова Д.Ю., в отсутствие истца и ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Власкиной Т.В. к Яркину А.П., Яркиной В.А., Яркиной Н.Г., действующей в интересах Яркиной А.А., о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, неустойки,

установил:

ИП Власкина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просила взыскать солидарно в свою пользу задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 83000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2690 руб., почтовые расходы – 360 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что агентом договорные обязательства исполнены надлежащим образом: найден объект недвижимости для приобретения ответчиком, от покупателя получено согласие на оформление документов по переоформлению прав на данный объект, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с Б. И.Ю.

Однако в дальнейшем покупатель отказался от покупки объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности истцам.

ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного заявления ответчиков, договор на оказание услуг №№ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

После расторжения договора, истцу стало известно о том, что ответчики заключили договор купли-продажи с супругой Б. И.Ю. ...

...– Г. Т.Л., которая непосредственно участвовала в оформлении сделки, осмотре квартиры и утверждении условий сделки, в том числе его цены.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Яркин А.П., Яркина В.А., Яркина Н.Г., действующей в интересах Яркиной А.А., третье лицо Грищенко Н.П. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по существу пояснила следующее. В рамках заключенного с ответчиками договора на оказание услуг, истец произвела работы по подбору покупателя, которым выступил Б. И.Ю. все условия продавца были озвучены покупателю, между сторонами была согласована стоимость объекта недвижимости в ... руб. При осмотре квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> покупатель явился совместно с Г. Т.Л., которую он представил в качестве супруги. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, а с Б. И.Ю. совместно с Г. Т.Л. обсуждались условия заключения договора на оказание услуг по подбору объекта недвижимости. Все вопросы, как по сделке купли-продажи спорной квартиры, так и в отношении договора на оказание услуг согласовывались исключительно с Г. Т.Л. как с супругой Б. И.Ю. При расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены о том, что в случае заключения договора купли-продажи как с потенциальным покупателем, так и с третьими лицами, представленными агентством в течение действия договора, услуги истца считаются оказанными в полном объеме и подлежат оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Г. Т.Л. заключен договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно у истца возникло право возмещения оплаты оказанных услуг.

Представитель ответчика Яркиной Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, по существу указав, что под понятие третье лицо покупатель квартиры Г. Т.Л. не подпадает, поскольку не является супругой Б. И.Ю., брак между ними расторгнут. Дополнительно просил учесть, что истец проявила грубую неосторожность, не удостоверившись в том, действительно ли покупатель и Г. Т.Л. состоят в браке.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе РФ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений статьи 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Яркина Н.Г., Яркин А.П., Грищенко Н.П. (Заказчик) и ИП Власкина Т.В. (Агентство) заключили договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости №№ квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого агентство обязуется оказать заказчику услугу по продаже объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить их. Стоимость услуг определена сторонами в 83000 руб.

В ту же дату ИП Власкиной Т.В. ответчикам предоставлена информация о покупателе Б. И.Ю. и произведен показ объекта недвижимости, о чем сторонами составлен акт приема-передачи информации.

ДД.ММ.ГГГГ между Яркиной Н.Г., Яркиным А.П., Грищенко Н.П. и Баскаковым И.Ю. заключен предварительный договор объекта недвижимости жилого квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1. стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме ... руб.

После подписания предварительного договора, Баскаков И.Ю. отказался от приобретения спорной квартиры, сообщив о своем решении в телефонном режиме, отказавшись подписывать договор оказания услуг по подбору объектов недвижимости.

Яркина Н.Г., Яркин А.П., Грищенко Н.П. обратились в агентство с заявлением о расторжении договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свое решение отказом реализовывать недвижимое имущество в настоящий момент и выезд в г. Санкт-Петербург.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительными соглашениями к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ договор оказания услуг расторгнут с момента подписания соглашения.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о том, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения, за исключением обязательств, предусмотренных п. 4.2. и п. 4.3. договора.

Пунктом 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что стоимость услуг составила 83000 руб.

Также стороны договорились о том, что в случае заключения основного договора между заказчиком и третьим лицом, предоставленным агентством в течение срока действия договора, услуги агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключения заказчиком основного договора с третьим лицом, предоставленным агентством в течение срока действия договора, после окончания срока действия договора) и подлежит оплате заказчиком в день заключения основного договора (п. 4.2.).

С целью однозначного понимания определений и понятий, используемых в договоре стороны пришли к соглашению о применяемых в договоре терминах, а именно «третье лицо» - потенциальные приобретатели, их представители и другие лица, заинтересованные в заключении основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Гинс Т.Л. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация сделки в органах росреестра по Белгородской области.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу положений пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По смыслу приведенных правовых норм отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время - как до начала исполнения услуги, так и в процессе ее оказания, но не после того, как услуга оказана в полном объеме.

Из представленных фото и видеоматериалов, а также пояснений свидетелей А. В.П., К. Д.С., Г. Т.Л. следует, что при обсуждении вариантов объектов недвижимости для Б. И.Ю. присутствовала и принимала непосредственное участие Г. Т.Л., которая представлялась супругой покупателя.

То обстоятельство, что Г. Т.Л. представлялась супругой Б. И.Ю. подтвердила и сама свидетель Г. Т.Л., а также подтверждается отзывом о качестве работы истца от ДД.ММ.ГГГГ, размещенном на сайте агентства, факт написания которого также был подтвержден свидетелем.

Свидетель А. В.П. в судебном заседании пояснил, что при осмотре спорной квартиры, обсуждении условий договора купли-продажи, перед подписанием предварительного договора лично присутствовала Г. Т.Л., все вопросы согласовывались не с Б. И.Ю., а со свидетелем, поскольку сам покупатель настаивал на том, чтобы связь и все вопросы разрешали с его супругой.

Свидетель К. Д.С. в судебном заседании сообщил, что вопросы по согласованию условий договора оказания услуг также решались непосредственно с Г. Т.Л., а не с Б. И.Ю.

Свидетель Г. Т.Л. в судебном заседании пояснила, что действительно ее бывший супруг попросил ее сопровождать его при оформлении сделки купли-продажи спорной недвижимости. Она присутствовала при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а также при обсуждении условий договора оказания услуг. Действия по представлению себя в качестве супруги Б. И.Ю. объяснила тем, чтобы у представителей агентства не возникали вопросы по предоставлению ей всей необходимой информации по сделке, совершаемой Б. И.Ю. с целью проверки на законность и обоснованность.

Дополнительно указала, что по вопросу заключения договора услуг стороны так и не пришли к договоренности, в связи с чем и предварительный договор Б. И.Ю. был расторгнут. Квартира ответчиков ей понравилась, в связи с чем она приняла решение разыскать контакты продавцов и самостоятельно с ними связаться. ДД.ММ.ГГГГ в телефонном режиме она созвонилась с Яркиной Н.Г., обсудив все условия по сделки, ДД.ММ.ГГГГ сделка была оформлена нотариусом и передана на регистрацию.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Яркин А.П., Грищенко Н.П., Яркина Н.Г. возвратили, а Баскаков И.Ю. принял денежные средства в сумме ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Г. Т.Л. заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. В этот же день покупателем переданы продавцам денежные средств в счет оплаты в сумме ... руб.

Однако из текста самого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за совершением сделки стороны обратились еще ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нотариусом проверены сведения об объекте недвижимости и получены выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что также указывает о попытке сторон договора скрыть действительную дату принятия решения о продаже квартиры Г. Т.Л.

Исходя из вышеизложенного, применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчиков имело место принятие исполненного агентом обязательства по сделке, с которым ответчиками подписан предварительный договор и передан задаток в размере ... руб.

Подписывая договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи информации от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики выразили свое согласие на предоставление агентом услуг за вознаграждение.

Убедительных доказательств того, что договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен под влиянием обмана или заблуждения, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Принимая во внимание непродолжительный период времени, прошедший с момента расторжения договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с третьим лицом – Г. Т.Л. (1 день), уведомленным агентством об объекте договора и его стоимости, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчиков, которые, фактически приняв оказанную им агентом услугу по поиску покупателя объекта недвижимости, в отношении которого впоследствии заключена сделка купли-продажи, не исполнили свою обязанность по оплате агентского вознаграждения.

Показания свидетеля С. Л.А. не подтверждают и не опровергают пояснения сторон, сведения о том, что именно она звонила от имени Яркиной Н.Г. в агентство по вопросам сроков и порядка расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ правового значения не имеют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что агентом услуга оказана в полном объеме, таковая подлежала оплате, однако от ее оплаты Яркина Н.Г., Яркин А.П., Грищенко Н.П. уклонились, следовательно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке денежные средства в сумме 83000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2690 руб., факт несения которых подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ и почтовых расходов на общую сумму 360 руб., несение которых также подтверждено материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ИП Власкиной Т.В. (ИНН №) к Яркину А.П. (паспорт гражданина РФ серия № номер №), Яркиной В.А. (№ номер №), Яркиной Н.Г. (паспорт гражданина РФ серия № номер №), действующей в интересах Яркиной А.А. (свидетельство о рождении серия I-ЛЕ номер №), о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, неустойки удовлетворить.

Взыскать солидарно с Яркина А.П., Яркиной В.А., Яркиной Н.Г., действующей в интересах Яркиной А.А. в пользу ИП Власкиной Т.В. задолженность по договору на оказание услуг по подбору варианта объекта недвижимости в сумме 83000 руб., а также почтовые расходы в сумме 360 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2690 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2024 года